Prix immobilier à Grézet-Cavagnan
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 29 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grézet-Cavagnan (47250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
195 020 €
Premier quartile
172 404 €
Dernier quartile
235 000 €
Sur tout l’historique
1 025 €/m²
Habitants
409
Où se sont faites les ventes à Grézet-Cavagnan
Par type de bien
Dernières ventes à Grézet-Cavagnan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 265 000 € | 981 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 89 Aux Sables | 18 novembre 2025 |
| 177 100 € | 1 006 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 319 Route des Chateaux | 10 octobre 2025 |
| 172 404 € | 2 239 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 384 Route du Lac | 10 septembre 2025 |
| 195 020 € | 1 990 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 47 Route de la Herrere | 4 septembre 2025 |
| 235 000 € | 1 211 €/m² | Maison · 194 m² · 3 p. | 9999 Rue des 5 Chemins | 19 août 2025 |
| 226 000 € | 2 018 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 300 Chemin de Mariotte | 28 mai 2025 |
| 250 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 323 Route de la Foret | 15 mai 2025 |
| 147 000 € | 1 470 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Tucols | 27 février 2025 |
| 380 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 88 Impasse de Joinnes | 15 novembre 2024 |
| 375 000 € | 1 025 €/m² | Maison · 366 m² · 6 p. | 6 Chem de Barriere | 11 octobre 2024 |
| 195 500 € | 835 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 82 Chem de Barriere | 21 septembre 2024 |
| 160 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 180 Chem de Mariotte | 13 septembre 2024 |
| 290 900 € | 1 077 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | 100 Route de la Herrere | 4 mars 2024 |
| 196 000 € | 620 €/m² | Maison · 316 m² · 7 p. | 50 Route D'uzan | 15 février 2024 |
| 211 000 € | 977 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 99 Route des Chateaux | 21 novembre 2023 |
| 100 000 € | 671 €/m² | Local commercial · 149 m² | 2403 Route des Chateaux | 11 août 2023 |
| 145 000 € | 1 450 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1784 Route des Metairies | 27 mai 2023 |
| 120 250 € | 716 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 57 Route des Metairies | 2 mars 2023 |
| 65 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 47 m² · 1 p. | 655 Chem de Cadix | 26 mars 2022 |
| 159 375 € | 822 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 329 Route des Chateaux | 23 mars 2022 |
| 205 000 € | 2 330 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 266 Chem de Mariotte | 8 mars 2022 |
| 120 000 € | 960 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 183 Rue des 5 Chemins | 25 février 2022 |
| 200 000 € | 533 €/m² | Maison · 375 m² · 4 p. | Tucols | 11 janvier 2022 |
| 110 000 € | 797 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 111 Chem de Guitard | 11 janvier 2022 |
| 200 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Salet | 7 janvier 2022 |
| 190 000 € | 688 €/m² | Maison · 276 m² · 3 p. | 291 Impasse de Touyrats | 19 octobre 2021 |
| 220 000 € | 940 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 200 Route du Lac | 24 juillet 2021 |
| 180 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 1720 Route de Marmande | 29 avril 2021 |
| 185 000 € | 925 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 28 Chem de Mariotte | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,21 €/m²
de 8,9 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 9,1 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,58 €/m²
de 6,3 à 9,2 €
Maison
7,64 €/m²
de 5,4 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Grézet-Cavagnan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grézet-Cavagnan →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grézet-Cavagnan ?
Le prix médian au m² à Grézet-Cavagnan s’établit à 1 250 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 172 404 € et 235 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grézet-Cavagnan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Grézet-Cavagnan a augmenté de 22 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Grézet-Cavagnan ?
Le prix médian pour une maison à Grézet-Cavagnan est de 195 020 €, soit 1 250 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 172 404 € et 235 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 29 ventes sont disponibles au total pour Grézet-Cavagnan.