Prix immobilier à Castelnau-Montratier
sur les 12 derniers mois publiés · 23 ventes · 133 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Castelnau-Montratier (46170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
240 500 €
Sur tout l’historique
1 196 €/m²
Habitants
1 840
Où se sont faites les ventes à Castelnau-Montratier
Par type de bien
Dernières ventes à Castelnau-Montratier
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 79 100 € | 380 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 7 Rue Blanie | 12 décembre 2025 |
| 88 000 € | 1 419 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 521 Route de Labarthe | 25 novembre 2025 |
| 90 000 € | 900 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 839 Chemin du Verdie | 25 novembre 2025 |
| 150 000 € | 694 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | La Remise | 19 novembre 2025 |
| 551 860 € | 2 075 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | Frejan | 15 septembre 2025 |
| 85 000 € | 1 491 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 5079 Lascrotes | 29 août 2025 |
| 240 000 € | 960 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | Lacapelle | 22 août 2025 |
| 169 000 € | 1 690 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Caminel Sud | 21 août 2025 |
| 160 000 € | 1 569 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | La Vitarelle | 25 juillet 2025 |
| 85 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 4 Rue des Coteaux du Quercy | 25 juillet 2025 |
| 70 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 3 Rue de L'aiguillier | 20 mai 2025 |
| 240 500 € | 1 156 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 367 Chemin de Martinet | 20 mai 2025 |
| 263 000 € | 1 494 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | Le Barbier | 12 mai 2025 |
| 165 000 € | 2 661 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 6081 Fontenilles | 30 avril 2025 |
| 110 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 20 Rue Pierre Mazelie | 28 avril 2025 |
| 198 000 € | 934 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | La Remise | 15 avril 2025 |
| 696 000 € | 1 955 €/m² | Appartement · 356 m² · 8 p. | Le Bourg - Castelnau | 3 avril 2025 |
| 180 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 2645 Route de Lacabrette | 19 mars 2025 |
| 317 050 € | 1 887 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 124 Chemin de Berbery | 10 mars 2025 |
| 250 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5008 Rue de la Fontaine | 21 février 2025 |
| 40 000 € | 131 €/m² | Local commercial · 306 m² | 5163 La Pigeonniere de Bertine | 20 février 2025 |
| 24 000 € | 109 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | Lacombe | 22 janvier 2025 |
| 129 220 € | 1 436 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 479 Route du Ressegayre | 17 janvier 2025 |
| 166 260 € | 2 481 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | 5077 Goudalie | 27 décembre 2024 |
| 143 750 € | 1 198 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 1400 Route de Viguie | 20 décembre 2024 |
| 140 000 € | 1 505 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 7973 Route de Molieres | 10 décembre 2024 |
| 99 900 € | 1 110 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 50 Chemin de Lataillade | 10 décembre 2024 |
| 51 700 € | 795 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 14 Chemin de Lataillade | 10 décembre 2024 |
| 167 970 € | 1 423 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 5 Rue du Nord | 4 décembre 2024 |
| 182 500 € | 895 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | Lapale | 29 novembre 2024 |
| 35 000 € | 814 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 110 Impasse de Clary | 29 novembre 2024 |
| 838 892 € | 4 132 €/m² | Maison · 203 m² · 5 p. | Sous le Mas | 25 novembre 2024 |
| 60 000 € | 286 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | Fouyard | 22 octobre 2024 |
| 219 000 € | 680 €/m² | Maison · 322 m² · 6 p. | 2172 Chemin des Cretes | 16 octobre 2024 |
| 128 150 € | 1 349 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 4 Rue du Capitaine Tailhade | 20 septembre 2024 |
| 242 000 € | 1 210 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | La Pigeonniere de Bertine | 6 septembre 2024 |
| 344 400 € | 2 296 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 5664 Las Carabenes | 29 août 2024 |
| 150 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5660 Las Tuquetes | 28 août 2024 |
| 531 957 € | 5 215 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | Penelet | 25 juillet 2024 |
| 208 140 € | 833 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | Lacapelle | 26 juin 2024 |
| 30 000 € | 769 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 36 Rue Joseph Gisbert | 29 avril 2024 |
| 30 000 € | 667 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | Froubert | 23 avril 2024 |
| 135 000 € | 625 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | La Remise | 10 avril 2024 |
| 169 420 € | 941 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 22 Rue des Esclapiers | 5 avril 2024 |
| 170 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5546 La Pigeonniere de Bertine | 28 mars 2024 |
| 738 060 € | 2 563 €/m² | Maison · 288 m² · 4 p. | Lataillade Haute | 26 mars 2024 |
| 50 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | Geysse | 15 février 2024 |
| 135 000 € | 993 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 9 Rue Blanie | 26 janvier 2024 |
| 148 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 16 Les Esclapiers | 18 janvier 2024 |
| 108 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 64 Rue de L'ancienne Gendarmerie | 19 décembre 2023 |
| 40 000 € | 190 €/m² | Local commercial · 210 m² | 5593 Peyrettes Sud | 30 novembre 2023 |
| 125 000 € | 969 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 52 Avenue Foch | 23 novembre 2023 |
| 240 000 € | 1 437 €/m² | Maison · 167 m² · 4 p. | 5697 Donnazac | 21 novembre 2023 |
| 141 500 € | 632 €/m² | Maison · 224 m² · 3 p. | 5865 Bouyssols | 31 octobre 2023 |
| 165 800 € | 1 036 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 5551 Oustalets | 17 octobre 2023 |
| 86 900 € | 1 640 €/m² | Maison · 53 m² · 4 p. | 2 Rue du Nord | 29 septembre 2023 |
| 98 000 € | 980 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Souleillon de Couges | 18 septembre 2023 |
| 82 500 € | 557 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | La Remise | 29 août 2023 |
| 192 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | Combelou | 25 août 2023 |
| 76 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 19 Rue Joseph Gisbert | 3 août 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,38 €/m²
de 6,5 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,58 €/m²
de 7,6 à 12,1 €
Maison
8,19 €/m²
de 6,6 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Castelnau-Montratier : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Castelnau-Montratier →
Rue par rue à Castelnau-Montratier
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Castelnau-Montratier ?
Le prix médian au m² à Castelnau-Montratier s’établit à 1 419 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 240 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Castelnau-Montratier ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Castelnau-Montratier a augmenté de 27,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Castelnau-Montratier ?
Le prix médian pour une maison à Castelnau-Montratier est de 160 000 €, soit 1 419 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 88 000 € et 240 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 133 ventes sont disponibles au total pour Castelnau-Montratier.