Prix immobilier à Luzech
sur les 12 derniers mois publiés · 23 ventes · 145 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Luzech (46140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
127 000 €
Premier quartile
95 000 €
Dernier quartile
189 000 €
Sur tout l’historique
1 098 €/m²
Habitants
1 750
Où se sont faites les ventes à Luzech
Par type de bien
Dernières ventes à Luzech
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 67 568 € | 568 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 5179 Grande Rue de la Ville | 30 décembre 2025 |
| 123 957 € | 1 319 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 5277 Allée du Rupestris | 15 décembre 2025 |
| 555 000 € | 1 521 €/m² | Maison · 365 m² · 11 p. | Membry Bas | 10 décembre 2025 |
| 106 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5227 Allée du Rupestris | 4 décembre 2025 |
| 150 000 € | 949 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | 5332 Chartrac | 6 novembre 2025 |
| 120 000 € | 822 €/m² | Appartement · 146 m² · 3 p. | 62 Rue de la Fausse Porte | 23 octobre 2025 |
| 64 000 € | 853 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5454 Rue de la Baronnie | 21 octobre 2025 |
| 225 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 5675 Travers du Pech Lalande | 20 octobre 2025 |
| 71 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Le Barry | 16 octobre 2025 |
| 110 000 € | 932 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 5159 Clos de Duras | 1 octobre 2025 |
| 145 000 € | 2 589 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | 5003 La Bergerie Sud | 12 septembre 2025 |
| 178 700 € | 1 527 €/m² | Maison · 117 m² · 7 p. | 5284 Allée du Riparia | 25 août 2025 |
| 130 000 € | 1 884 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 5287 Allée du Riparia | 25 août 2025 |
| 73 300 € | 2 819 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 5159 Rue des Coutumes | 19 août 2025 |
| 127 000 € | 1 628 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 108 Allée du Semillon | 9 juillet 2025 |
| 137 000 € | 979 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 154 Allée de L'auxerrois | 22 mai 2025 |
| 126 000 € | 1 482 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5678 Vissens | 22 mai 2025 |
| 95 000 € | 1 033 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 5521 L'alcade | 23 avril 2025 |
| 230 000 € | 1 065 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | La Bergerie Sud | 14 avril 2025 |
| 65 000 € | 1 032 €/m² | Appartement · 63 m² · 4 p. | 5152 Place du Canal | 4 avril 2025 |
| 189 000 € | 1 331 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 894 Route des Cretes | 4 avril 2025 |
| 350 000 € | 1 232 €/m² | Maison · 284 m² · 5 p. | 5774 La Pistoule | 14 mars 2025 |
| 226 000 € | 819 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 5647 Naudou | 27 février 2025 |
| 329 000 € | 1 022 €/m² | Maison · 322 m² · 6 p. | 5414 Combe Poujade | 19 décembre 2024 |
| 120 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5322 La Bergerie Sud | 10 décembre 2024 |
| 70 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | 5568 Marieu | 25 novembre 2024 |
| 90 000 € | 1 731 €/m² | Maison · 52 m² · 4 p. | 5433 Rue du Port | 8 novembre 2024 |
| 90 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5102 La Grave | 7 novembre 2024 |
| 145 000 € | 2 197 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 228 Allée du Rupestris | 11 octobre 2024 |
| 145 000 € | 1 611 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5324 Allée du Mauzac | 8 octobre 2024 |
| 100 000 € | 1 370 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5429 Rue des Anglais | 4 septembre 2024 |
| 135 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5367 Allée du Riparia | 23 juillet 2024 |
| 65 000 € | 369 €/m² | Local commercial · 176 m² | 5170 Place du Canal | 4 juillet 2024 |
| 170 000 € | 914 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | Pech de Redoulade | 28 juin 2024 |
| 239 800 € | 967 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 5162 Les Planetes | 20 juin 2024 |
| 191 000 € | 1 785 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 5784 Lemouzy | 22 mai 2024 |
| 140 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 24 Allée du Semillon | 7 mai 2024 |
| 169 500 € | 753 €/m² | Maison · 225 m² · 3 p. | 5646 Fages | 30 avril 2024 |
| 239 000 € | 1 138 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | Trescols | 29 avril 2024 |
| 26 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 5414 Rue du Barry | 22 avril 2024 |
| 176 000 € | 880 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 56 Impasse du Payral | 12 avril 2024 |
| 28 000 € | 341 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 5447 Rue Antoine de Luzech | 5 avril 2024 |
| 60 000 € | 723 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 5398 Rue du Barry | 21 février 2024 |
| 100 000 € | 769 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 5782 Combarelles | 16 février 2024 |
| 22 000 € | 159 €/m² | Local commercial · 138 m² | 5498 Avenue Henri Pelissie | 7 février 2024 |
| 8 500 € | 170 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Foussal | 31 janvier 2024 |
| 255 000 € | 1 483 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 5675 Travers du Pech Lalande | 20 janvier 2024 |
| 65 000 € | 890 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5429 Rue des Anglais | 4 janvier 2024 |
| 180 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 5594 Marieu | 21 décembre 2023 |
| 289 000 € | 1 184 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 5486 Puits de Naude | 20 décembre 2023 |
| 121 000 € | 1 513 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5684 Vissens | 20 décembre 2023 |
| 183 000 € | 579 €/m² | Maison · 316 m² · 4 p. | 5545 Combel Prioun | 19 décembre 2023 |
| 245 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | Pech Delmas | 6 décembre 2023 |
| 260 000 € | 1 057 €/m² | Appartement · 246 m² · 2 p. | 5515 Grande Rue de la Ville | 31 octobre 2023 |
| 75 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Clos de Duras | 27 octobre 2023 |
| 92 850 € | 1 629 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 193 Grande Rue de la Ville | 25 octobre 2023 |
| 85 000 € | 850 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5698 Rue des Balcons | 17 octobre 2023 |
| 152 800 € | 1 910 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 5197 Rue des Consuls | 3 octobre 2023 |
| 88 000 € | 1 128 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 189 Allée de L'auxerrois | 29 septembre 2023 |
| 170 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5227 Caix | 22 août 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,22 €/m²
de 9,4 à 13,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,36 €/m²
de 6,9 à 10,2 €
Maison
7,51 €/m²
de 5,9 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Luzech : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Luzech →
Rue par rue à Luzech
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luzech ?
Le prix médian au m² à Luzech s’établit à 1 145 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 95 000 € et 189 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Luzech ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Luzech a augmenté de 12 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Luzech ?
Le prix médian pour une maison à Luzech est de 130 000 €, soit 1 232 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 106 000 € et 189 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 145 ventes sont disponibles au total pour Luzech.