Prix immobilier à Givraines
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Givraines (45300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
175 000 €
Premier quartile
124 000 €
Dernier quartile
227 730 €
Sur tout l’historique
1 328 €/m²
Habitants
423
Où se sont faites les ventes à Givraines
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 124 000 € | 1 459 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 9 Rue du Portail | 22 décembre 2025 |
| 227 730 € | 2 348 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 4 Rue des Vingt Arpents | 25 novembre 2025 |
| 300 000 € | 1 485 €/m² | Maison · 202 m² · 8 p. | 21 Rue du Portail | 21 novembre 2025 |
| 175 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | Ferme du Liard | 11 juin 2025 |
| 117 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 15 Rue de la Mairie | 27 février 2024 |
| 80 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Gpl Grande Place | 8 janvier 2024 |
| 93 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Bourg | 31 octobre 2023 |
| 185 250 € | 1 382 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | Ferme du Liard | 20 septembre 2023 |
| 218 500 € | 1 762 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 3 Rue de Boynes | 7 juillet 2023 |
| 177 000 € | 2 529 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Intvilliers | 22 juin 2023 |
| 260 000 € | 2 364 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Ferme du Liard | 19 mai 2023 |
| 292 260 € | 1 328 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | Chemin de l’Ormaille | 15 décembre 2022 |
| 285 000 € | 2 298 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 2 Rue de Puiseaux | 19 septembre 2022 |
| 145 000 € | 1 124 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | Intvilliers | 1 juin 2022 |
| 150 000 € | 676 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 12 Rue du Portail | 22 avril 2022 |
| 217 000 € | 889 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | 25 Rue de Yevre | 30 mars 2022 |
| 130 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 30 Rue de Yevre | 7 mars 2022 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 7 Rue de Puiseaux | 4 février 2022 |
| 134 000 € | 2 393 €/m² | Maison · 56 m² · 5 p. | 16 Rue de Puiseaux | 13 janvier 2022 |
| 170 000 € | 1 318 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 4 Rue des Maisons Neuves | 17 décembre 2021 |
| 50 000 € | 391 €/m² | Local commercial · 128 m² | 10 Rue du Portail | 1 septembre 2021 |
| 20 000 € | 256 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | Le Bourg | 9 août 2021 |
| 215 000 € | 1 280 €/m² | Maison · 168 m² · 7 p. | 7 Rue de Yevre | 10 mai 2021 |
| 143 000 € | 1 212 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 5 Impasse de l’Eglise | 2 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,80 €/m²
de 8 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
14,23 €/m²
de 11,5 à 17,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,58 €/m²
de 7,1 à 10,4 €
Maison
9,44 €/m²
de 7,3 à 12,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Givraines : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Givraines →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 20,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Givraines ?
Le prix médian au m² à Givraines s’établit à 1 459 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 124 000 € et 227 730 € au total.
Combien coûte une maison à Givraines ?
Le prix médian pour une maison à Givraines est de 175 000 €, soit 1 459 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 124 000 € et 227 730 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Givraines.