Prix immobilier à Saint-Viaud
sur les 12 derniers mois publiés · 28 ventes · 169 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Viaud (44320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
239 400 €
Premier quartile
190 000 €
Dernier quartile
284 000 €
Sur tout l’historique
2 292 €/m²
Habitants
2 929
Où se sont faites les ventes à Saint-Viaud
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Viaud
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 223 810 € | 982 €/m² | Maison · 228 m² · 6 p. | 5404 La Rimbaudais | 29 décembre 2025 |
| 300 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 11 La Noe des Fontaines | 29 décembre 2025 |
| 220 000 € | 3 143 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 33 Route de Frossay | 29 décembre 2025 |
| 60 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 2 Route de Frossay | 22 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 809 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 5265 La Noe | 11 décembre 2025 |
| 310 000 € | 3 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Les Bourgeonnees | 8 décembre 2025 |
| 194 000 € | 3 288 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 3 Chemin des Bouillons | 4 décembre 2025 |
| 202 500 € | 2 328 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 13 Rue du Faubourg Saint Jean | 1 décembre 2025 |
| 239 400 € | 1 478 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | La Caduciere | 20 novembre 2025 |
| 245 000 € | 2 952 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 8 Route de Frossay | 27 octobre 2025 |
| 160 000 € | 2 078 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 2 Rue des Pinsons | 10 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 15 La Noe | 10 octobre 2025 |
| 300 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 25 Rue des Saules | 29 septembre 2025 |
| 95 000 € | 250 €/m² | Local commercial · 380 m² | 7 Rue des Fleurs | 23 septembre 2025 |
| 310 000 € | 3 039 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 1 Impasse Plein Sud | 8 août 2025 |
| 375 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 13 Rue des Nenuphars | 7 juillet 2025 |
| 180 000 € | 1 915 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 12 Impasse des Lavandes | 24 juin 2025 |
| 290 000 € | 2 959 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 15 Impasse des Cigognes | 4 juin 2025 |
| 272 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 1 La Brosse | 28 mai 2025 |
| 80 000 € | 825 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | Le Petit Bois | 22 mai 2025 |
| 255 829 € | 2 205 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 11 Rue Aime Bigeard | 24 avril 2025 |
| 284 000 € | 1 906 €/m² | Maison · 149 m² · 4 p. | 3 Rue du Faubourg St Jean | 31 mars 2025 |
| 190 000 € | 1 743 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 4 Route de Paimboeuf | 13 mars 2025 |
| 195 000 € | 2 532 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | La Miraudais | 10 mars 2025 |
| 200 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 5 Rue des Saules | 7 mars 2025 |
| 415 000 € | 2 441 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | Le Grand Quarteron | 25 février 2025 |
| 250 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 9 Rue des Alouettes | 13 janvier 2025 |
| 245 000 € | 2 426 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 4 Rue des Vignes | 9 janvier 2025 |
| 150 000 € | 1 974 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 6 Route de Frossay | 20 décembre 2024 |
| 250 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 4 Rue L'ouche des Sables | 4 décembre 2024 |
| 150 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 20 Route de Frossay | 2 décembre 2024 |
| 200 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | l’Aubaudiere | 29 novembre 2024 |
| 125 000 € | 1 225 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 5487 L Aubretais | 14 novembre 2024 |
| 115 000 € | 1 597 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | La Foucauderie | 18 octobre 2024 |
| 255 000 € | 3 312 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 21 Rue des Roseaux | 16 octobre 2024 |
| 208 500 € | 3 534 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 7 Chem des Bouillons | 10 octobre 2024 |
| 400 000 € | 157 €/m² | Local commercial · 2543 m² | La Rimbaudais | 25 septembre 2024 |
| 320 961 € | 2 084 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | Route de Frossay | 24 septembre 2024 |
| 192 000 € | 3 254 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 9 Chem des Bouillons | 19 septembre 2024 |
| 268 000 € | 3 153 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 19 Rue des Saules | 13 septembre 2024 |
| 362 000 € | 4 361 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 5196 La Miraudais | 10 septembre 2024 |
| 170 000 € | 2 099 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 27 Rue Aime Bigeard | 5 septembre 2024 |
| 180 000 € | 1 023 €/m² | Local commercial · 176 m² | 6 Rue du Lieutenant L.h Maxfield | 27 août 2024 |
| 328 000 € | 3 280 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Impasse du Clos de la Noe | 20 août 2024 |
| 190 000 € | 3 220 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 5 Chem des Bouillons | 12 août 2024 |
| 238 000 € | 2 380 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 4 Rue des Mouettes | 1 août 2024 |
| 170 000 € | 1 259 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | Place de la Mairie | 25 juillet 2024 |
| 115 000 € | 669 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 5577 L Esperance | 19 juillet 2024 |
| 315 000 € | 1 432 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 12 La Tagnais | 15 juillet 2024 |
| 205 000 € | 3 254 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 16 Impasse Plein Sud | 15 juillet 2024 |
| 225 000 € | 3 309 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 25 Rue des Millauds | 5 juillet 2024 |
| 280 000 € | 1 443 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 21 La Noe des Fontaines | 17 juin 2024 |
| 226 992 € | 732 €/m² | Maison · 310 m² · 4 p. | 5666 La Geageniere | 12 juin 2024 |
| 245 000 € | 1 899 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 22 Impasse Jardin de la Contentinais | 3 juin 2024 |
| 285 000 € | 3 851 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 22 Impasse des Iris | 23 mai 2024 |
| 308 000 € | 2 655 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 5507 La Noe Morin | 16 mai 2024 |
| 195 000 € | 2 746 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 5 Rue des Mouettes | 26 avril 2024 |
| 90 000 € | 542 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 6 Les Breteches | 21 mars 2024 |
| 165 000 € | 1 737 €/m² | Local commercial · 95 m² | 5645 Route de Paimboeuf | 12 mars 2024 |
| 245 000 € | 3 101 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 17 Rue des Mouettes | 26 février 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,60 €/m²
de 9 à 14,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,42 €/m²
de 10,8 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,64 €/m²
de 8,4 à 11,1 €
Maison
10,34 €/m²
de 8,1 à 13,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Viaud : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, par submersion marine, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Viaud →
Rue par rue à Saint-Viaud
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 800 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Viaud ?
Le prix médian au m² à Saint-Viaud s’établit à 2 205 €/m², calculé sur 28 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 190 000 € et 284 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Viaud ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Viaud a augmenté de 5,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Viaud ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Viaud est de 245 000 €, soit 2 328 €/m², sur 27 ventes relevées. La moitié se situent entre 194 000 € et 290 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 169 ventes sont disponibles au total pour Saint-Viaud.