Prix immobilier à Saint-Germain-Lespinasse
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 53 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-Lespinasse (42640), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
197 150 €
Premier quartile
163 800 €
Dernier quartile
273 230 €
Sur tout l’historique
988 €/m²
Habitants
1 225
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 345 000 € | 215 €/m² | Local commercial · 1604 m² | 5000 Allée des Oddins | 28 novembre 2025 |
| 304 200 € | 2 055 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | Au Pont | 14 novembre 2025 |
| 92 500 € | 777 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 176 Route de Renaison | 7 novembre 2025 |
| 179 000 € | 3 978 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 245 Route de Noailly | 5 novembre 2025 |
| 204 200 € | 1 823 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Le Bourg | 21 juillet 2025 |
| 163 800 € | 1 840 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 61 Route de Renaison | 10 juillet 2025 |
| 273 230 € | 1 353 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 850 Route de Renaison | 20 juin 2025 |
| 150 000 € | 1 974 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 49 Place du 8 Mai 1945 | 26 mai 2025 |
| 197 150 € | 1 714 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 127 Rue Croix St Claude | 16 janvier 2025 |
| 43 750 € | 583 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 1177 Route de Barabandiere | 30 décembre 2024 |
| 37 500 € | 500 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 1177 Route de Barabandiere | 30 décembre 2024 |
| 72 500 € | 477 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 2092 Route de Fillerin | 23 décembre 2024 |
| 62 000 € | 721 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5028 Rue de L'oranger | 2 décembre 2024 |
| 410 000 € | 988 €/m² | Local commercial · 415 m² | 137 Allée des Oddins | 27 septembre 2024 |
| 203 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 24 Rue Croix St James | 20 septembre 2024 |
| 146 500 € | 832 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 490 Route D'ambierle | 9 septembre 2024 |
| 330 000 € | 228 €/m² | Maison · 1449 m² · 11 p. | 1049 Route de Noailly | 5 septembre 2024 |
| 10 000 € | 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 387 Route de Barabandiere | 2 août 2024 |
| 122 000 € | 910 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 170 Route de Chamarande | 27 juin 2024 |
| 372 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | 177 Route de Vivans | 28 mai 2024 |
| 188 600 € | 704 €/m² | Appartement · 268 m² · 4 p. | 5448 Riotton de L'etang | 15 mars 2024 |
| 44 000 € | 629 €/m² | Maison · 70 m² · 6 p. | 1 Rue de Persigny | 19 janvier 2024 |
| 176 700 € | 1 963 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 29 Impasse des Charmilles | 14 décembre 2023 |
| 157 800 € | 928 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 231 Rue Croix St Claude | 17 novembre 2023 |
| 197 500 € | 898 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 222 Route de Noailly | 8 septembre 2023 |
| 200 000 € | 2 247 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 146 Lotissement les Peupliers | 1 août 2023 |
| 147 050 € | 817 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 5411 Route de Vivans | 4 juillet 2023 |
| 92 000 € | 911 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 570 Route de Roanne | 22 juin 2023 |
| 39 000 € | 722 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 155 Rue de Verdun | 24 avril 2023 |
| 130 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 176 Route de Renaison | 7 mars 2023 |
| 175 572 € | 1 393 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 429 Route D'ambierle | 23 décembre 2022 |
| 232 800 € | 820 €/m² | Maison · 284 m² · 5 p. | 84 Rue Croix St James | 2 décembre 2022 |
| 299 800 € | 1 249 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 389 Rue de la Madone | 2 décembre 2022 |
| 137 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 127 Rue de L'oranger | 17 novembre 2022 |
| 63 500 € | 244 €/m² | Maison · 260 m² · 7 p. | 426 Route de Vivans | 28 octobre 2022 |
| 152 800 € | 2 830 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 301 Rue Croix St Claude | 21 octobre 2022 |
| 128 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | Route de Vivans | 20 octobre 2022 |
| 203 000 € | 1 933 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 2152 Route de la Teyssonne | 30 septembre 2022 |
| 56 900 € | 552 €/m² | Appartement · 103 m² · 3 p. | 11 Riotton de L'etang | 9 septembre 2022 |
| 362 000 € | 1 757 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 999 Route de Renaison | 12 août 2022 |
| 234 550 € | 1 076 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 18 Rue des Ecoles | 25 juillet 2022 |
| 176 800 € | 1 579 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Le Bourg | 25 juillet 2022 |
| 255 700 € | 2 459 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 135 Rue de l’Enfer | 29 juin 2022 |
| 116 900 € | 603 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 99 Riotton de L'eglise | 27 juin 2022 |
| 323 210 € | 1 115 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 52 Impasse des Sources | 24 juin 2022 |
| 130 000 € | 707 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 93 Rue Clair Azur | 25 avril 2022 |
| 162 400 € | 580 €/m² | Local commercial · 280 m² | 153 Route D'ambierle | 15 mars 2022 |
| 151 000 € | 759 €/m² | Appartement · 199 m² · 3 p. | 125 Rue de Persigny | 9 mars 2022 |
| 84 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 301 Rue Croix St Claude | 17 septembre 2021 |
| 351 500 € | 486 €/m² | Maison · 723 m² · 9 p. | Route de Noailly | 27 août 2021 |
| 206 280 € | 982 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 105 Rue des Varennes | 17 août 2021 |
| 145 970 € | 1 216 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 165 Rue de Verdun | 4 août 2021 |
| 156 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5048 Route de Vivans | 26 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,18 €/m²
de 6,4 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
8,86 €/m²
de 6,9 à 11,4 €
Appartement 3 pièces et +
6,71 €/m²
de 5,3 à 8,5 €
Maison
7,50 €/m²
de 5,9 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-Lespinasse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon, engins de guerre.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-Lespinasse →
Rue par rue à Saint-Germain-Lespinasse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 49,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Lespinasse s’établit à 1 823 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 163 800 € et 273 230 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-Lespinasse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-Lespinasse a augmenté de 158,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-Lespinasse est de 179 000 €, soit 1 823 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 204 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 53 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-Lespinasse.