Prix immobilier à Cachen
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cachen (40120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
190 750 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
343 000 €
Sur tout l’historique
1 706 €/m²
Habitants
233
Où se sont faites les ventes à Cachen
Par type de bien
Dernières ventes à Cachen
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 130 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 2095 Route de Lajus | 12 décembre 2025 |
| 343 000 € | 1 805 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 210 Chemin de Bidauchon | 24 octobre 2025 |
| 385 000 € | 3 263 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 810 Chemin de Capdebos | 11 septembre 2025 |
| 190 750 € | 3 179 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 531 Chemin de Segot | 14 avril 2025 |
| 103 000 € | 665 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | Lionais | 30 décembre 2024 |
| 175 000 € | 2 465 €/m² | Maison · 71 m² · 2 p. | Mounacot | 12 décembre 2024 |
| 133 584 € | 1 406 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Benezit | 18 octobre 2024 |
| 172 395 € | 2 463 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 125 Route de Ginx | 16 octobre 2024 |
| 180 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 480 Chemin de Capdebos | 2 octobre 2024 |
| 198 405 € | 2 025 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | Petit Pinchon | 7 août 2024 |
| 106 750 € | 667 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | Lahourcade | 23 mai 2024 |
| 76 000 € | 1 086 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 1380 Chemin de Sibacie | 5 janvier 2024 |
| 128 000 € | 2 560 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Luglon | 22 septembre 2023 |
| 220 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | Plaisance | 2 juin 2023 |
| 202 700 € | 1 635 €/m² | Maison · 124 m² · 2 p. | 1673 Route de Lencouacq | 4 novembre 2022 |
| 273 000 € | 1 706 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 612 Route du Pas de Billon | 29 octobre 2022 |
| 112 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 125 Route de Ginx | 20 octobre 2022 |
| 233 000 € | 2 262 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 315 Chemin Maouhum | 27 septembre 2022 |
| 100 000 € | 613 €/m² | Maison · 163 m² · 5 p. | Trouille | 8 septembre 2022 |
| 236 100 € | 1 211 €/m² | Maison · 195 m² · 5 p. | Plaisance | 22 juillet 2022 |
| 256 700 € | 1 246 €/m² | Maison · 206 m² · 6 p. | 980 Route de Roquefort | 30 mai 2022 |
| 165 000 € | 2 324 €/m² | Maison · 71 m² · 2 p. | Mounacot | 4 mars 2022 |
| 181 000 € | 1 534 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | Benezit | 5 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,31 €/m²
de 8,2 à 12,9 €
Appartement 1-2 pièces
12,31 €/m²
de 10,3 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,21 €/m²
de 7,5 à 11,4 €
Maison
9,70 €/m²
de 7,2 à 13 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cachen : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cachen →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 12,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cachen ?
Le prix médian au m² à Cachen s’établit à 1 805 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 343 000 € au total.
Combien coûte une maison à Cachen ?
Le prix médian pour une maison à Cachen est de 190 750 €, soit 1 805 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 343 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Cachen.