Prix immobilier à Bénesse-lès-Dax
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bénesse-lès-Dax (40180), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
215 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
240 000 €
Sur tout l’historique
1 495 €/m²
Habitants
598
Où se sont faites les ventes à Bénesse-lès-Dax
Par type de bien
Dernières ventes à Bénesse-lès-Dax
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 170 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 724 Route du Pays Dacquois | 4 novembre 2025 |
| 230 000 € | 958 €/m² | Maison · 240 m² · 8 p. | 647 Route de la Tuilerie | 17 octobre 2025 |
| 283 590 € | 2 101 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 105 Impasse de Lacrouzade | 30 septembre 2025 |
| 185 000 € | 695 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 1026 Route de Lesmolies | 25 août 2025 |
| 240 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 878 Route de la Tuilerie | 22 avril 2025 |
| 155 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 60 Rue Monacot | 15 avril 2025 |
| 215 000 € | 1 937 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | La Lasserre | 1 avril 2025 |
| 274 100 € | 3 655 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 514 Route de la Gare | 10 mars 2025 |
| 334 700 € | 1 395 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 326 Route du Pays Dacquois | 28 juin 2024 |
| 260 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 211 Route de Lesmolies | 20 décembre 2023 |
| 494 000 € | 3 859 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | Le Haou | 10 août 2023 |
| 330 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 105 Lotissement Lacrouzade | 3 août 2023 |
| 394 150 € | 1 408 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | Lachat | 21 octobre 2022 |
| 233 300 € | 2 916 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 315 Route de Lesmolies | 19 octobre 2022 |
| 120 000 € | 876 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | Lesmolies | 15 février 2022 |
| 145 000 € | 1 495 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 280 Route du Pays Dacquois | 21 décembre 2021 |
| 282 500 € | 2 004 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 155 Route de la Lande | 30 juin 2021 |
| 310 930 € | 1 586 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 163 Route de Lesmolies | 11 juin 2021 |
| 257 220 € | 919 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | Lachat | 30 avril 2021 |
| 263 000 € | 981 €/m² | Maison · 268 m² · 6 p. | 129 Chemin de Bassecq | 31 mars 2021 |
| 14 700 € | 134 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Lesplantes | 12 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,33 €/m²
de 9,4 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
14,31 €/m²
de 10,9 à 18,7 €
Appartement 3 pièces et +
11,39 €/m²
de 9 à 14,4 €
Maison
11,59 €/m²
de 9,1 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bénesse-lès-Dax : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bénesse-lès-Dax →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 52,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bénesse-lès-Dax ?
Le prix médian au m² à Bénesse-lès-Dax s’établit à 1 500 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 240 000 € au total.
Combien coûte une maison à Bénesse-lès-Dax ?
Le prix médian pour une maison à Bénesse-lès-Dax est de 215 000 €, soit 1 500 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 170 000 € et 240 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Bénesse-lès-Dax.