Prix immobilier à Heugas
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 78 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Heugas (40180), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
237 500 €
Premier quartile
162 350 €
Dernier quartile
274 000 €
Sur tout l’historique
2 045 €/m²
Habitants
1 398
Où se sont faites les ventes à Heugas
Par type de bien
Dernières ventes à Heugas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 270 000 € | 3 253 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 2 Impasse du Lotier | 13 novembre 2025 |
| 274 000 € | 2 768 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | Labady | 4 novembre 2025 |
| 162 350 € | 2 353 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 190 Route de Cagnotte | 27 octobre 2025 |
| 383 900 € | 1 802 €/m² | Maison · 213 m² · 9 p. | 70 Chemin du Houron | 1 octobre 2025 |
| 221 150 € | 1 229 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Dailhats | 27 août 2025 |
| 120 000 € | 2 182 €/m² | Local commercial · 55 m² | 900 Place de la Gelouze | 11 août 2025 |
| 350 000 € | 2 318 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | Cazaous | 23 juillet 2025 |
| 237 500 € | 2 969 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 52 Rue des Carrieres | 6 mai 2025 |
| 110 000 € | 423 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | Terce | 26 mars 2025 |
| 242 810 € | 3 281 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 22 Rue des Carrieres | 13 février 2025 |
| 198 250 € | 2 253 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 101 Route de Dax | 30 janvier 2025 |
| 165 000 € | 2 391 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 5 Rue du 19 Mars 1962 | 23 décembre 2024 |
| 174 250 € | 2 766 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 40 Rue des Carrieres | 27 novembre 2024 |
| 221 000 € | 969 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 280 Chemin du Bourdot | 7 novembre 2024 |
| 245 500 € | 3 069 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 12 Rue des Carrieres | 25 octobre 2024 |
| 195 400 € | 2 246 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 10 Rue du 19 Mars 1962 | 8 octobre 2024 |
| 84 000 € | 966 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 4 Impasse de la Garenne | 7 septembre 2024 |
| 236 000 € | 2 950 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 290 Route de Mahourat | 27 juin 2024 |
| 340 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 301 Route de Galihot | 25 juin 2024 |
| 305 581 € | 3 918 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 300 Route de Cornemulet | 26 mars 2024 |
| 245 000 € | 1 476 €/m² | Maison · 166 m² · 3 p. | 154 Route de Bendoys | 20 février 2024 |
| 119 000 € | 595 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 2390 Route de Benesse | 5 février 2024 |
| 149 000 € | 1 774 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | La Sablere | 29 décembre 2023 |
| 643 700 € | 5 364 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Lanna | 14 décembre 2023 |
| 167 000 € | 3 408 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 13 Rue de Miquelanne | 10 octobre 2023 |
| 232 000 € | 2 231 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Thomyle | 2 octobre 2023 |
| 296 000 € | 2 819 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 27 Rue de Miquelanne | 28 juillet 2023 |
| 834 000 € | 3 626 €/m² | Maison · 230 m² · 7 p. | Poueys | 12 juillet 2023 |
| 320 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 272 m² · 4 p. | 490 Route de Pouillon | 22 juin 2023 |
| 281 000 € | 3 513 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 20 Rue des Carrieres | 5 juin 2023 |
| 315 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 20 Rue de Miquelanne | 31 mai 2023 |
| 282 841 € | 2 857 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 520 Route du Hayet | 24 mai 2023 |
| 362 400 € | 1 362 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 151 Impasse du Dailhat | 6 avril 2023 |
| 769 130 € | 3 245 €/m² | Maison · 237 m² · 6 p. | Labaigts | 27 février 2023 |
| 247 000 € | 1 113 €/m² | Maison · 222 m² · 7 p. | 691 Route de Barrere | 9 février 2023 |
| 316 000 € | 3 292 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 290 Route de Mahourat | 17 janvier 2023 |
| 480 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 640 Route de Cagnotte | 27 décembre 2022 |
| 130 000 € | 707 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 1300 Route de Siest | 7 décembre 2022 |
| 165 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 12 Impasse de la Garenne | 4 novembre 2022 |
| 373 000 € | 2 937 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 471 Route de Hounchicotte | 3 novembre 2022 |
| 426 000 € | 1 439 €/m² | Maison · 296 m² · 6 p. | 3275 Route de Pouillon | 30 septembre 2022 |
| 100 000 € | 505 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 850 Route du Hayet | 22 septembre 2022 |
| 168 000 € | 1 527 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 981 Route de Siest | 22 septembre 2022 |
| 215 000 € | 1 168 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | Lussarret | 8 septembre 2022 |
| 242 000 € | 2 420 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9 Rue des Carrieres | 29 juillet 2022 |
| 347 000 € | 1 846 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | Moundeils | 26 juillet 2022 |
| 238 000 € | 1 322 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | Peyronin | 26 juillet 2022 |
| 293 600 € | 2 467 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 7 Rue des Carrieres | 20 juillet 2022 |
| 230 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 310 Route du Massey | 30 juin 2022 |
| 105 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 90 Route de Bendoys | 16 juin 2022 |
| 800 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 512 m² · 6 p. | 250 Route de Galihot | 16 juin 2022 |
| 255 000 € | 1 159 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 400 Route de Siest | 23 mai 2022 |
| 293 500 € | 1 287 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 211 Route de Galihot | 5 mai 2022 |
| 250 000 € | 2 907 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 770 Route du Hayet | 21 avril 2022 |
| 182 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 721 Route du Hayet | 20 avril 2022 |
| 180 000 € | 2 045 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 101 Route de Dax | 23 mars 2022 |
| 185 000 € | 2 434 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 44 Rue des Carrieres | 18 mars 2022 |
| 207 675 € | 2 629 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 520 Route du Boudigot | 7 février 2022 |
| 149 500 € | 2 492 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 1651 Route des Barthes | 2 février 2022 |
| 150 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Bergay | 28 janvier 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,26 €/m²
de 8,8 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,80 €/m²
de 10,8 à 17,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,52 €/m²
de 8,7 à 12,7 €
Maison
10,74 €/m²
de 8,2 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Heugas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Heugas →
Rue par rue à Heugas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Heugas ?
Le prix médian au m² à Heugas s’établit à 2 318 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 162 350 € et 274 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Heugas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Heugas a augmenté de 3,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Heugas ?
Le prix médian pour une maison à Heugas est de 237 500 €, soit 2 318 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 198 250 € et 274 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 78 ventes sont disponibles au total pour Heugas.