Prix immobilier à Syam
sur l’ensemble de la période disponible · 12 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Syam (39300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
193 020 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
237 500 €
Sur tout l’historique
2 039 €/m²
Habitants
184
Où se sont faites les ventes à Syam
Par type de bien
Dernières ventes à Syam
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 193 020 € | 2 383 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 135 Rue Rocher Girard | 2 septembre 2025 |
| 150 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 70 Impasse des Rochettes | 9 septembre 2024 |
| 198 240 € | 2 203 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 145 Rue Rocher Girard | 18 juillet 2024 |
| 275 230 € | 2 039 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 295 Rue des Scilles | 7 septembre 2023 |
| 328 300 € | 2 626 €/m² | Maison · 125 m² · 7 p. | Sous les Lacles | 10 juillet 2023 |
| 237 500 € | 2 199 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 20 Rue Rocher Girard | 6 juin 2023 |
| 210 000 € | 1 927 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 10 Rue des Hirondelles | 4 mai 2022 |
| 120 000 € | 960 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 25 Ruelle du Cerisier | 2 mars 2022 |
| 130 000 € | 1 182 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 90 Rue du Lavoir | 23 septembre 2021 |
| 192 789 € | 1 053 €/m² | Maison · 183 m² · 4 p. | 140 Rue du Lavoir | 27 août 2021 |
| 244 850 € | 894 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | 230 Rue des Sarrazins | 11 mai 2021 |
| 100 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 80 Rue des Cyclamens | 25 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,14 €/m²
de 7,9 à 15,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,29 €/m²
de 10 à 17,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,08 €/m²
de 7 à 11,7 €
Maison
11,52 €/m²
de 8,6 à 15,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Syam : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Syam →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Syam ?
Le prix médian au m² à Syam s’établit à 2 039 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 237 500 € au total.
Combien coûte une maison à Syam ?
Le prix médian pour une maison à Syam est de 193 020 €, soit 2 039 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 237 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Syam.