Prix immobilier à Couesmes
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 32 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Couesmes (37330), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
81 000 €
Premier quartile
69 000 €
Dernier quartile
158 000 €
Sur tout l’historique
1 084 €/m²
Habitants
543
Où se sont faites les ventes à Couesmes
Par type de bien
Dernières ventes à Couesmes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 158 000 € | 1 927 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | Les Bas Nains | 4 décembre 2025 |
| 160 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1 La Fuye | 3 décembre 2025 |
| 81 000 € | 659 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 12 La Guilbertiere | 26 septembre 2025 |
| 69 000 € | 1 062 €/m² | Maison · 65 m² · 5 p. | 9 Rue du Huit Mai 1945 | 1 août 2025 |
| 98 000 € | 1 960 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Les Hauts Nains | 17 juillet 2025 |
| 180 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 10 La Besnarderie | 3 juillet 2025 |
| 62 000 € | 939 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | l’Epiniere | 4 avril 2025 |
| 80 000 € | 930 €/m² | Maison · 86 m² · 2 p. | 1 Bellevue | 21 février 2025 |
| 45 000 € | 833 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 68 La Miennerie | 19 novembre 2024 |
| 130 000 € | 915 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | La Besnarderie | 13 novembre 2024 |
| 55 000 € | 846 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 17 L Epiniere | 22 octobre 2024 |
| 214 700 € | 1 084 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 1 Parigne | 3 octobre 2024 |
| 50 000 € | 417 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Bourg | 25 septembre 2024 |
| 52 000 € | 456 €/m² | Local commercial · 114 m² | Le Bourg | 2 août 2024 |
| 88 000 € | 936 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 2 Rue du Stade | 1 mars 2024 |
| 160 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 86 m² · 2 p. | 1 Bellevue | 7 septembre 2023 |
| 85 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 2 La Besnarderie | 1 septembre 2023 |
| 185 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 204 La Bodiniere | 18 janvier 2023 |
| 151 600 € | 1 763 €/m² | Maison · 86 m² · 2 p. | 6 Rue de L'ardilliere | 4 octobre 2022 |
| 105 000 € | 739 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | La Besnarderie | 29 septembre 2022 |
| 150 000 € | 1 442 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Le Coudrai | 5 septembre 2022 |
| 170 000 € | 1 504 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 283 L Epiniere | 25 juillet 2022 |
| 340 000 € | 1 435 €/m² | Maison · 237 m² · 6 p. | Le Coudrai | 24 juin 2022 |
| 370 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 262 m² · 6 p. | Les Maisons Neuves | 16 juin 2022 |
| 239 000 € | 1 484 €/m² | Maison · 161 m² · 6 p. | Le Bourg | 8 juin 2022 |
| 257 000 € | 2 142 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 2 Beauvois | 13 avril 2022 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Le Bourg | 15 mars 2022 |
| 22 000 € | 458 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 260 Le Bourg | 24 décembre 2021 |
| 125 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 182 La Besnarderie | 8 novembre 2021 |
| 210 600 € | 707 €/m² | Maison · 298 m² · 6 p. | 267 Les Bazinieres | 5 août 2021 |
| 75 000 € | 536 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 41 Le Bourg | 26 mai 2021 |
| 108 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 8 Rue Jean et Francois Tertrain | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,73 €/m²
de 6,2 à 9,6 €
Appartement 1-2 pièces
9,54 €/m²
de 7,4 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,20 €/m²
de 5,7 à 9 €
Maison
7,28 €/m²
de 5,7 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Couesmes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Couesmes →
Rue par rue à Couesmes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 50,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Couesmes ?
Le prix médian au m² à Couesmes s’établit à 1 062 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 69 000 € et 158 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Couesmes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Couesmes a augmenté de 25,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Couesmes ?
Le prix médian pour une maison à Couesmes est de 81 000 €, soit 1 062 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 69 000 € et 158 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 32 ventes sont disponibles au total pour Couesmes.