Prix immobilier à Brèches
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 14 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Brèches (37330), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
49 107 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
95 000 €
Sur tout l’historique
875 €/m²
Habitants
239
Où se sont faites les ventes à Brèches
Par type de bien
Dernières ventes à Brèches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 45 000 € | 818 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 40 Rue Principale | 11 décembre 2025 |
| 49 107 € | 614 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 6 Chemin de la Basse Martiniere | 3 octobre 2025 |
| 235 399 € | 1 681 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | La Polissiere | 2 octobre 2025 |
| 95 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 48 Rue Principale | 14 mars 2025 |
| 275 000 € | 979 €/m² | Maison · 281 m² · 6 p. | 4 Rue de la Pierre Saint Martin | 12 novembre 2024 |
| 110 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 34 Rue Principale | 4 novembre 2024 |
| 144 000 € | 960 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5 L Aiguiller | 11 octobre 2024 |
| 150 000 € | 789 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 9000 La Coquillere | 29 juin 2023 |
| 235 000 € | 1 679 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | La Polissiere | 27 juin 2023 |
| 145 500 € | 1 455 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 46 Rue Principale | 23 juin 2022 |
| 80 000 € | 792 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | Le Saule | 9 août 2021 |
| 120 000 € | 811 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | Le Chatellier | 1 juin 2021 |
| 70 000 € | 875 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 44 La Basse Martiniere | 23 mars 2021 |
| 140 000 € | 440 €/m² | Maison · 318 m² · 6 p. | 39 Rue Principale | 15 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,90 €/m²
de 8,1 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
9,54 €/m²
de 7,4 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,94 €/m²
de 6,4 à 9,9 €
Maison
7,28 €/m²
de 5,7 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Brèches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Brèches →
Rue par rue à Brèches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Brèches ?
Le prix médian au m² à Brèches s’établit à 818 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 95 000 € au total.
Combien coûte une maison à Brèches ?
Le prix médian pour une maison à Brèches est de 49 107 €, soit 818 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 95 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Brèches.