Prix immobilier à Castelnau-de-Guers
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 93 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Castelnau-de-Guers (34120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
207 500 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
245 000 €
Sur tout l’historique
1 864 €/m²
Habitants
1 208
Où se sont faites les ventes à Castelnau-de-Guers
Par type de bien
Dernières ventes à Castelnau-de-Guers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 90 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 7 Rue Silene | 6 novembre 2025 |
| 215 500 € | 1 710 €/m² | Appartement · 126 m² · 4 p. | 15 Rue de Megere | 9 septembre 2025 |
| 66 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 16 Rue des Nereides | 2 septembre 2025 |
| 325 000 € | 3 736 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5 Avenue de la Barriere | 28 juillet 2025 |
| 110 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 25 Rue du Peyral | 17 juillet 2025 |
| 207 500 € | 2 231 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 4 Rue des Oliviers | 6 mai 2025 |
| 245 000 € | 2 579 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 18 Avenue de Pezenas | 14 avril 2025 |
| 58 440 € | 1 461 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 22 Rue Parnasse | 28 mars 2025 |
| 415 000 € | 2 441 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 3 Avenue de la Fabrique | 21 mars 2025 |
| 73 000 € | 1 460 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 6 Rue de la Plaine | 19 novembre 2024 |
| 200 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 18 Route D'aumes | 4 octobre 2024 |
| 206 000 € | 2 341 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 18 Route D'aumes | 4 octobre 2024 |
| 83 000 € | 1 537 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 20 Rue Silene | 12 septembre 2024 |
| 285 650 € | 2 232 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 6 Avenue de Pomerols | 26 juillet 2024 |
| 155 000 € | 2 214 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5213 Avenue de Florensac | 23 juillet 2024 |
| 122 000 € | 2 440 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 4 Escalier Barthelemy | 19 juillet 2024 |
| 465 000 € | 1 453 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 13 Avenue de Florensac | 4 juillet 2024 |
| 270 000 € | 3 293 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 15 Route D'aumes | 6 mai 2024 |
| 215 913 € | 2 159 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 4 Plan Lespare | 2 avril 2024 |
| 221 980 € | 1 206 €/m² | Maison · 184 m² · 3 p. | 19 Rue Pittoresque | 7 février 2024 |
| 340 000 € | 944 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 17 Route D'aumes | 18 janvier 2024 |
| 80 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 5079 Boulevard Saint Jacques | 15 décembre 2023 |
| 325 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 16 Route D'aumes | 13 décembre 2023 |
| 23 000 € | 1 045 €/m² | Maison · 22 m² · 1 p. | 9 Rue de Teral | 26 octobre 2023 |
| 266 000 € | 1 887 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | Le Village | 18 octobre 2023 |
| 129 500 € | 3 238 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 25 Rue des Nereides | 30 septembre 2023 |
| 311 500 € | 3 894 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 8 Rue de Lavetin | 21 septembre 2023 |
| 71 000 € | 789 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 20 Rue de Megere | 18 septembre 2023 |
| 140 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 21 Rue du Peyral | 28 juillet 2023 |
| 40 000 € | 533 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 11 Rue Toride | 21 juillet 2023 |
| 140 000 € | 2 154 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 17 Rue du Peyral | 18 juillet 2023 |
| 115 000 € | 1 237 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 22 Rue Artemis | 19 juin 2023 |
| 454 000 € | 3 131 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 26 Marcoui | 31 mai 2023 |
| 59 000 € | 2 458 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 22 Rue des Nereides | 10 mai 2023 |
| 100 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 34 Rue Parnasse | 19 avril 2023 |
| 100 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 16 Rue Dedale | 13 avril 2023 |
| 495 000 € | 3 300 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 15 Rue Tartare | 31 mars 2023 |
| 45 000 € | 500 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5608 Domaine de la Mirande | 30 mars 2023 |
| 275 750 € | 1 970 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 11 Vc de la Garenne | 30 mars 2023 |
| 216 243 € | 1 864 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 11 Avenue de la Fabrique | 3 mars 2023 |
| 85 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Rue Parnasse | 29 décembre 2022 |
| 464 900 € | 4 226 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5 Lotissement Beauregard | 6 décembre 2022 |
| 340 632 € | 2 661 €/m² | Maison · 128 m² · 2 p. | 4 Rue Neree | 29 novembre 2022 |
| 118 000 € | 621 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 24 Rue des Nereides | 24 novembre 2022 |
| 267 700 € | 3 937 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 6 Avenue de la Barriere | 21 novembre 2022 |
| 211 330 € | 3 202 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | Le Village | 9 novembre 2022 |
| 247 000 € | 2 906 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 7 Quartier Saint Jacques | 23 septembre 2022 |
| 380 000 € | 1 557 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | Laubiere | 21 septembre 2022 |
| 137 000 € | 2 537 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 5641 Laubiere | 19 septembre 2022 |
| 431 000 € | 3 035 €/m² | Appartement · 142 m² · 5 p. | 1 Rue des Oliviers | 14 septembre 2022 |
| 126 000 € | 1 969 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | Chem de Laubieres | 1 septembre 2022 |
| 1 253 037 € | 5 221 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | Puech Redon | 25 juillet 2022 |
| 106 800 € | 1 618 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Le Village | 28 juin 2022 |
| 225 500 € | 1 790 €/m² | Appartement · 126 m² · 4 p. | 2 Avenue Minerve | 15 juin 2022 |
| 80 900 € | 2 023 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 28 Rue des Nereides | 25 mai 2022 |
| 146 000 € | 1 780 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | Chem de Laubieres | 12 mai 2022 |
| 75 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 6 Rue Tartare | 22 avril 2022 |
| 119 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 42 Avenue de Pezenas | 19 avril 2022 |
| 403 000 € | 2 687 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 15 Rue Tartare | 14 avril 2022 |
| 70 000 € | 693 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 10 Avenue de la Fabrique | 12 avril 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,42 €/m²
de 9,1 à 14,3 €
Appartement 1-2 pièces
12,81 €/m²
de 10,5 à 15,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,25 €/m²
de 7,4 à 11,6 €
Maison
10,59 €/m²
de 8 à 14,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Castelnau-de-Guers : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Castelnau-de-Guers →
Rue par rue à Castelnau-de-Guers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Castelnau-de-Guers ?
Le prix médian au m² à Castelnau-de-Guers s’établit à 1 710 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 245 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Castelnau-de-Guers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Castelnau-de-Guers a baissé de 20,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Castelnau-de-Guers ?
Le prix médian pour une maison à Castelnau-de-Guers est de 110 000 €, soit 1 636 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 66 000 € et 245 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 93 ventes sont disponibles au total pour Castelnau-de-Guers.