Prix immobilier à Vendémian
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 63 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vendémian (34230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
226 450 €
Premier quartile
65 500 €
Dernier quartile
268 863 €
Sur tout l’historique
2 084 €/m²
Habitants
1 149
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 153 000 € | 2 391 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 12 Avenue du Quartier Bas | 30 décembre 2025 |
| 260 640 € | 3 179 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 4 Impasse du Terret Bourret | 19 décembre 2025 |
| 48 460 € | 1 275 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 4 Rue du Capitoul | 11 décembre 2025 |
| 226 450 € | 1 856 €/m² | Maison · 122 m² · 2 p. | 2 Avenue du Sambuc | 30 octobre 2025 |
| 53 000 € | 1 178 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 1 Rue des Aires Basses | 8 octobre 2025 |
| 272 000 € | 3 056 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 3 Rue du Carignan | 6 octobre 2025 |
| 285 000 € | 3 434 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 13 Rue du Carignan | 12 septembre 2025 |
| 65 500 € | 682 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5 Rue de la Place | 3 septembre 2025 |
| 335 375 € | 3 422 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 3 Impasse du Cabernet | 28 août 2025 |
| 268 863 € | 2 891 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 1 Rue des Champs des Gardes | 8 juillet 2025 |
| 230 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 6 Rue de la Guirale | 11 mars 2025 |
| 98 000 € | 1 307 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 8 Impasse du Pioch | 30 janvier 2025 |
| 63 000 € | 354 €/m² | Maison · 178 m² · 6 p. | 2 Avenue de la Calade | 9 septembre 2024 |
| 612 800 € | 2 084 €/m² | Maison · 294 m² · 4 p. | 4 Rue des Pins | 30 août 2024 |
| 306 400 € | 2 891 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 13 Rue des Soleillades | 1 août 2024 |
| 289 000 € | 2 806 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 38 Avenue des Poujols | 30 juillet 2024 |
| 94 010 € | 855 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 12 Route de Montpellier | 28 mars 2024 |
| 222 500 € | 1 969 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | Les Barrieres | 28 mars 2024 |
| 110 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 12 Avenue du Tambourin | 18 mars 2024 |
| 194 500 € | 2 431 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 14 Avenue du Quartier Bas | 15 mars 2024 |
| 155 280 € | 1 316 €/m² | Appartement · 118 m² · 2 p. | 2 Avenue du Quartier Bas | 13 mars 2024 |
| 11 250 € | 118 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 4 Rue de Laval | 1 février 2024 |
| 170 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 6 Chemin du Lavoir | 31 janvier 2024 |
| 34 000 € | 756 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 1 Rue des Aires Basses | 9 octobre 2023 |
| 441 450 € | 3 532 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 7 Rue de la Croix des Barrieres | 1 septembre 2023 |
| 320 000 € | 3 556 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Impasse du Tamarou | 2 août 2023 |
| 128 000 € | 1 376 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 2 Route de Montpellier | 27 juin 2023 |
| 25 000 € | 260 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5 Rue de la Place | 28 avril 2023 |
| 83 000 € | 3 458 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 3 Rue de Laval | 21 avril 2023 |
| 332 920 € | 2 503 €/m² | Appartement · 133 m² · 5 p. | 8 Route de Montpellier | 19 avril 2023 |
| 80 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 3 Impasse du Pioch | 24 mars 2023 |
| 136 000 € | 2 267 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 1 Rue de Madame | 22 février 2023 |
| 231 000 € | 3 300 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 28 Avenue des Poujols | 28 novembre 2022 |
| 62 000 € | 1 378 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 1 Impasse du Pioch | 23 novembre 2022 |
| 191 000 € | 2 547 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 17 Avenue du Tambourin | 27 septembre 2022 |
| 55 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 3 Rue de la Place | 6 septembre 2022 |
| 214 360 € | 2 784 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 24 Route de St Jean | 12 août 2022 |
| 215 500 € | 2 199 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 3 Avenue du Qrt Haut | 22 juillet 2022 |
| 229 829 € | 1 596 €/m² | Maison · 144 m² · 2 p. | 1 Rue du Terral | 11 juillet 2022 |
| 167 455 € | 2 175 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 5180 Les Barrieres | 8 juillet 2022 |
| 65 950 € | 694 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 1 Avenue du Jeu de Ballon | 25 mai 2022 |
| 35 000 € | 778 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 8 Rue du Capitoul | 24 mai 2022 |
| 50 000 € | 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 12 Route de Montpellier | 24 mai 2022 |
| 280 000 € | 3 146 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Rue des Mattes | 19 mai 2022 |
| 480 000 € | 3 357 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 4 Rue des Mattes | 18 mai 2022 |
| 60 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 5 Rue de Madame | 6 avril 2022 |
| 680 390 € | 1 668 €/m² | Maison · 408 m² · 8 p. | 1 Impasse des Kermes | 28 février 2022 |
| 93 000 € | 1 898 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 10 Rue du Capitoul | 10 février 2022 |
| 366 500 € | 4 699 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 14 Rue des Soleillades | 28 janvier 2022 |
| 240 000 € | 870 €/m² | Maison · 276 m² · 6 p. | 12 Rue des Soleillades | 23 novembre 2021 |
| 164 710 € | 719 €/m² | Appartement · 229 m² · 4 p. | 14 Rue du Capitoul | 2 novembre 2021 |
| 329 950 € | 2 750 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 4 Impasse de L'aramon | 30 septembre 2021 |
| 90 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 7 Rue du Pioch | 13 septembre 2021 |
| 316 270 € | 2 956 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 7 Impasse du Cabernet | 24 août 2021 |
| 225 000 € | 2 586 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 6039 Avenue du Tambourin | 30 juillet 2021 |
| 265 000 € | 2 477 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 3 Impasse de L'aramon | 29 juillet 2021 |
| 259 000 € | 2 910 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 3 Rue du Carignan | 20 juillet 2021 |
| 95 000 € | 2 111 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 9 Place de la Mairie | 7 juillet 2021 |
| 340 400 € | 1 309 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | Les Barrieres | 28 juin 2021 |
| 327 600 € | 2 374 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 1 Rue du Carignan | 17 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,83 €/m²
de 10,3 à 16,1 €
Appartement 1-2 pièces
14,66 €/m²
de 11,8 à 18,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,96 €/m²
de 7,8 à 12,7 €
Maison
11,01 €/m²
de 7,9 à 15,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vendémian : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vendémian →
Rue par rue à Vendémian
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 12,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vendémian ?
Le prix médian au m² à Vendémian s’établit à 1 856 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 500 € et 268 863 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vendémian ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vendémian a baissé de 5,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Vendémian ?
Le prix médian pour une maison à Vendémian est de 230 000 €, soit 2 391 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 98 000 € et 272 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 63 ventes sont disponibles au total pour Vendémian.