Prix immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
sur les 12 derniers mois publiés · 34 ventes · 196 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Vivien-de-Médoc (33590), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
164 550 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
240 000 €
Sur tout l’historique
1 435 €/m²
Habitants
1 846
Où se sont faites les ventes à Saint-Vivien-de-Médoc
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Vivien-de-Médoc
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 44 Rue du General de Gaulle | 19 décembre 2025 |
| 255 000 € | 497 €/m² | Maison · 513 m² · 3 p. | 1 Chemin de Coutoye | 3 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | 6 Route de la Lande | 27 novembre 2025 |
| 149 900 € | 1 190 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | Aux Moulins | 3 novembre 2025 |
| 412 500 € | 1 719 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 73 Route de la Grande Lesque | 24 octobre 2025 |
| 190 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 188 m² · 3 p. | 36 Chemin de Cabanieux | 21 octobre 2025 |
| 150 000 € | 1 027 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 12 Chemin du Grand Casse | 16 octobre 2025 |
| 190 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 3 Route de Valeyrac | 13 octobre 2025 |
| 170 000 € | 977 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 21 Chemin de Cabanieux | 10 octobre 2025 |
| 225 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 198 m² · 3 p. | 20 Chemin des Moulins | 1 octobre 2025 |
| 122 000 € | 1 109 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 11 Route de Jau | 8 septembre 2025 |
| 124 000 € | 954 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 8 Rue des Sports | 8 septembre 2025 |
| 240 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 1 Chemin des Moulins | 22 août 2025 |
| 343 000 € | 1 960 €/m² | Maison · 175 m² · 5 p. | Camparedon | 18 août 2025 |
| 130 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 21 Rue du General de Gaulle | 28 juillet 2025 |
| 120 000 € | 2 264 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 6 Rue Jules Ferry | 17 juillet 2025 |
| 274 900 € | 1 322 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 40 Route des Piots | 17 juillet 2025 |
| 163 551 € | 2 124 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 21 Rue des Sports | 15 juillet 2025 |
| 58 000 € | 1 415 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 10 Chemin de Camasson | 27 juin 2025 |
| 139 720 € | 1 184 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 9 Route du Temple | 13 juin 2025 |
| 361 050 € | 1 598 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | Plantey de la Croix | 11 juin 2025 |
| 141 500 € | 1 791 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 17 Route de Jau | 6 juin 2025 |
| 175 600 € | 1 568 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 19 Rue des Haras | 4 juin 2025 |
| 150 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 3 Rue des Mimosas | 16 mai 2025 |
| 223 185 € | 1 395 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 7 Chemin des Moulins | 13 mai 2025 |
| 359 000 € | 1 547 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 1 Chemin de Camasson | 6 mai 2025 |
| 226 884 € | 1 621 €/m² | Local commercial · 140 m² | 12 Cours du Doct Jacques Noel | 30 avril 2025 |
| 60 713 € | 264 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 8 Passage de la Commanderie | 25 avril 2025 |
| 55 000 € | 262 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 23 Rue du Huit Mai 1945 | 26 mars 2025 |
| 45 000 € | 776 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 34 Chemin de Camasson | 10 mars 2025 |
| 291 300 € | 1 414 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 36 Chemin de Cabanieux | 29 janvier 2025 |
| 164 550 € | 866 €/m² | Maison · 190 m² · 3 p. | 36 Cours Georges Mandel | 21 janvier 2025 |
| 258 600 € | 1 453 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 9 Rue Francois Dilleman | 10 janvier 2025 |
| 82 000 € | 1 952 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 10 Chemin de Camasson | 6 janvier 2025 |
| 70 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 7 Route du Temple | 23 décembre 2024 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 18 Chemin des Moulins | 11 décembre 2024 |
| 207 000 € | 2 760 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 73 Route de la Grande Lesque | 11 décembre 2024 |
| 165 000 € | 2 463 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 3 Rue des Chasseurs | 29 novembre 2024 |
| 130 000 € | 2 364 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 28 Rue Francois Dilleman | 25 novembre 2024 |
| 220 200 € | 1 039 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 16 Route des Piots | 18 novembre 2024 |
| 207 000 € | 1 344 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 21 Rue des Haras | 8 novembre 2024 |
| 130 000 € | 575 €/m² | Maison · 226 m² · 2 p. | 19 Chemin des Moulins | 30 octobre 2024 |
| 230 000 € | 2 091 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 50 Route de la Grande Lesque | 29 octobre 2024 |
| 575 600 € | 1 599 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 14 Chemin des Moulins | 25 octobre 2024 |
| 315 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 296 m² · 4 p. | 34 Route des Artigues | 24 octobre 2024 |
| 153 820 € | 669 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 8 Passage de la Commanderie | 24 octobre 2024 |
| 212 800 € | 1 520 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 3 Rue des Mimosas | 9 octobre 2024 |
| 120 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 313 A La Gravette | 23 septembre 2024 |
| 180 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 2 Rue Emile Zola | 6 septembre 2024 |
| 83 000 € | 1 976 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 6 Chemin de Camasson | 8 août 2024 |
| 67 000 € | 1 763 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 8 Chemin de Camasson | 31 juillet 2024 |
| 251 840 € | 1 399 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Bertessac | 31 juillet 2024 |
| 54 000 € | 435 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 33 Rue du General de Gaulle | 4 juillet 2024 |
| 200 000 € | 787 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 9001 Cours Georges Mandel | 4 juillet 2024 |
| 90 000 € | 804 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 38 Chemin de Cabanieux | 20 juin 2024 |
| 185 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 5 Chemin du Fournadeau | 17 juin 2024 |
| 303 500 € | 1 167 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 7 Mirambeau | 28 mai 2024 |
| 284 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 17 Rue Francois Dilleman | 24 mai 2024 |
| 235 000 € | 1 237 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 58 Rue du General de Gaulle | 6 mai 2024 |
| 194 400 € | 1 117 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 26 Route des Artigues | 24 avril 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,49 €/m²
de 8,4 à 13,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,29 €/m²
de 9,6 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,28 €/m²
de 7,5 à 11,5 €
Maison
10,46 €/m²
de 8,1 à 13,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Vivien-de-Médoc reposent sur 123 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Vivien-de-Médoc →
Rue par rue à Saint-Vivien-de-Médoc
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 2,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Médoc s’établit à 1 290 €/m², calculé sur 34 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 240 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Médoc a augmenté de 4,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Vivien-de-Médoc est de 170 000 €, soit 1 190 €/m², sur 31 ventes relevées. La moitié se situent entre 139 720 € et 255 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 196 ventes sont disponibles au total pour Saint-Vivien-de-Médoc.