Prix immobilier à Saint-Macaire
sur les 12 derniers mois publiés · 25 ventes · 177 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Macaire (33490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
123 000 €
Premier quartile
95 000 €
Dernier quartile
188 516 €
Sur tout l’historique
1 809 €/m²
Habitants
1 981
Où se sont faites les ventes à Saint-Macaire
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Macaire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 171 000 € | 950 €/m² | Local commercial · 180 m² | 19 Rue Carnot | 24 décembre 2025 |
| 270 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 20 Allée des Tilleuls | 28 novembre 2025 |
| 95 000 € | 2 209 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 13 novembre 2025 |
| 170 000 € | 2 361 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Tivoli | 7 novembre 2025 |
| 108 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 14 Rue d’Aulede | 5 novembre 2025 |
| 112 500 € | 1 758 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 26 Cours Gambetta | 4 novembre 2025 |
| 110 000 € | 2 391 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 4 novembre 2025 |
| 98 000 € | 2 130 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 29 octobre 2025 |
| 88 000 € | 2 047 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 8 octobre 2025 |
| 169 600 € | 1 884 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 26 Cours Gambetta | 16 septembre 2025 |
| 188 516 € | 2 480 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 5 Rue Chanzy | 10 septembre 2025 |
| 78 480 € | 1 635 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 3 septembre 2025 |
| 217 000 € | 1 656 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | Belle Croix | 20 août 2025 |
| 55 850 € | 1 802 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 7 août 2025 |
| 229 000 € | 2 974 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 30 Cours du Trente Juillet | 1 juillet 2025 |
| 90 000 € | 2 045 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 20 juin 2025 |
| 254 500 € | 2 828 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 36 Rue d’Aulede | 2 juin 2025 |
| 88 000 € | 2 047 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 27 mai 2025 |
| 298 000 € | 2 129 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 7 Cours Victor Hugo | 30 avril 2025 |
| 110 000 € | 2 157 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 1 Impasse du Moulin | 20 mars 2025 |
| 158 000 € | 2 358 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 1 Impasse du Moulin | 20 février 2025 |
| 70 000 € | 1 094 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 16 Cours Victor Hugo | 19 février 2025 |
| 256 000 € | 2 226 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 8 Impasse du Moulin | 14 février 2025 |
| 123 000 € | 1 809 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 26 Cours Gambetta | 16 janvier 2025 |
| 145 000 € | 2 302 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 26 Cours Gambetta | 7 janvier 2025 |
| 300 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 195 m² · 7 p. | 61 Cours de la Republique | 24 décembre 2024 |
| 140 000 € | 2 373 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 33 Cours du Trente Juillet | 19 décembre 2024 |
| 73 500 € | 1 531 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 15 novembre 2024 |
| 77 000 € | 1 711 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 17 octobre 2024 |
| 126 010 € | 2 000 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 26 Cours Gambetta | 1 octobre 2024 |
| 190 000 € | 2 533 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 12 Route de l’Ancien Pont | 20 septembre 2024 |
| 220 000 € | 2 136 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 25 Rue Saint Denis | 20 septembre 2024 |
| 195 000 € | 2 267 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 1 Rue Thiers | 20 septembre 2024 |
| 360 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 234 m² · 8 p. | Le Bourg | 18 septembre 2024 |
| 330 000 € | 3 882 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Louloumet | 18 septembre 2024 |
| 189 100 € | 2 456 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 22 Rue d’Aulede | 4 septembre 2024 |
| 105 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 24 Rue de l’Eglise | 28 août 2024 |
| 270 000 € | 894 €/m² | Maison · 302 m² · 5 p. | 6 Chemin du Viaduc | 14 août 2024 |
| 200 000 € | 2 299 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 24 Impasse du Moulin | 2 août 2024 |
| 145 000 € | 1 189 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 5380 Rue du Thuron | 26 juin 2024 |
| 168 000 € | 1 931 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 26 Cours Gambetta | 26 juin 2024 |
| 180 000 € | 923 €/m² | Local commercial · 195 m² | 45 Cours du Trente Juillet | 26 juin 2024 |
| 85 000 € | 1 735 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 1 Impasse du Moulin | 21 juin 2024 |
| 25 000 € | 250 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5167 Rue Amiral Courbet | 27 mai 2024 |
| 364 000 € | 1 685 €/m² | Maison · 216 m² · 6 p. | 22 Rue Saint Denis | 15 mai 2024 |
| 140 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 9 Rue de l’Eglise | 6 mai 2024 |
| 168 709 € | 1 687 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 19 Rue du Thuron | 23 avril 2024 |
| 100 000 € | 2 083 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 5 mars 2024 |
| 110 000 € | 1 692 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 26 Cours Gambetta | 29 février 2024 |
| 96 000 € | 1 959 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 1 Impasse du Moulin | 22 janvier 2024 |
| 160 000 € | 2 462 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Le Pian | 19 janvier 2024 |
| 95 000 € | 1 863 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 1 Impasse du Moulin | 19 janvier 2024 |
| 135 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 26 Cours Gambetta | 18 janvier 2024 |
| 127 000 € | 1 411 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Rue Louis Blanc | 28 décembre 2023 |
| 245 050 € | 2 248 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 19 Rue Bergoieng | 19 décembre 2023 |
| 345 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 14 Rue Louis Blanc | 7 décembre 2023 |
| 186 310 € | 1 774 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 16 Rue des Pommiers | 30 novembre 2023 |
| 99 000 € | 2 063 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 13 novembre 2023 |
| 560 000 € | 2 314 €/m² | Maison · 242 m² · 6 p. | 16 Rue Amiral Courbet | 8 novembre 2023 |
| 92 500 € | 2 151 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 26 Cours Gambetta | 26 octobre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,58 €/m²
de 8,6 à 13,1 €
Appartement 1-2 pièces
13,29 €/m²
de 11 à 16,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,58 €/m²
de 7,6 à 12,1 €
Maison
10,31 €/m²
de 8,1 à 13,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Macaire reposent sur 243 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Macaire →
Rue par rue à Saint-Macaire
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 22,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Macaire ?
Le prix médian au m² à Saint-Macaire s’établit à 2 047 €/m², calculé sur 25 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 95 000 € et 188 516 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Macaire ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Macaire a augmenté de 18 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Saint-Macaire ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Macaire est de 98 000 €, soit 2 047 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 88 000 € et 123 000 €.
Combien coûte une maison à Saint-Macaire ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Macaire est de 229 000 €, soit 2 226 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 188 516 € et 256 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 177 ventes sont disponibles au total pour Saint-Macaire.