Prix immobilier à Les Vigneaux

3 315 €/m²+30,9 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 41 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Vigneaux (05120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

457 945 €

Premier quartile

338 090 €

Dernier quartile

509 600 €

Sur tout l’historique

2 533 €/m²

Habitants

510

Répartition des prix sur 41 ventes à Les Vigneaux

20 k€médiane 458 k€755 k€

Où se sont faites les ventes à Les Vigneaux

Par type de bien

Appartements338 090 € · 3

Dernières ventes à Les Vigneaux

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
338 090 €	3 315 €/m²	Appartement · 102 m² · 3 p.	313 Route de Serre Gilbert	16 décembre 2025
64 600 €	2 153 €/m²	Appartement · 30 m² · 2 p.	458 Route de l’Ecole	14 novembre 2025
509 600 €	4 319 €/m²	Maison · 118 m² · 5 p.	Le Peyrouret	26 septembre 2025
457 945 €	1 957 €/m²	Maison · 234 m² · 5 p.	31 Route du Pey	22 août 2025
755 490 €	3 914 €/m²	Appartement · 193 m² · 4 p.	177 Route des Faysses	23 mai 2025
314 000 €	2 661 €/m²	Appartement · 118 m² · 3 p.	69 Chemin de la Daurelle	25 novembre 2024
300 000 €	1 852 €/m²	Maison · 162 m² · 4 p.	104 Route de la Sagne	8 octobre 2024
657 730 €	3 939 €/m²	Maison · 167 m² · 6 p.	Le Pey	24 septembre 2024
215 000 €	1 792 €/m²	Maison · 120 m² · 6 p.	La Batie	11 septembre 2024
430 622 €	2 533 €/m²	Maison · 170 m² · 10 p.	5052 Le Village	2 septembre 2024
390 000 €	3 197 €/m²	Maison · 122 m² · 6 p.	48 Impasse Saint Joseph	25 juillet 2024
370 000 €	4 111 €/m²	Maison · 90 m² · 3 p.	La Batie	24 juillet 2024
115 000 €	2 396 €/m²	Appartement · 48 m² · 3 p.	458 Route de l’Ecole	2 juillet 2024
125 000 €	5 682 €/m²	Appartement · 22 m²	542 Route de l’Ecole	28 mai 2024
136 000 €	1 889 €/m²	Maison · 72 m² · 4 p.	60 Passage du Murier	20 février 2024
100 000 €	556 €/m²	Maison · 180 m² · 5 p.	La Sagne	22 décembre 2023
333 500 €	5 558 €/m²	Maison · 60 m² · 2 p.	638 Route de Vallouise	9 novembre 2023
76 365 €	1 340 €/m²	Maison · 57 m² · 3 p.	367 Route de Serre Gilbert	24 octobre 2023
135 500 €	3 388 €/m²	Maison · 40 m² · 2 p.	365 Route de Serre Gilbert	24 octobre 2023
130 200 €	2 457 €/m²	Appartement · 53 m² · 2 p.	458 Route de l’Ecole	28 août 2023
388 000 €	2 031 €/m²	Maison · 191 m² · 8 p.	113 Route de Saint Claude	21 juillet 2023
172 000 €	1 870 €/m²	Appartement · 92 m² · 3 p.	Le Village	6 février 2023
220 000 €	2 785 €/m²	Maison · 79 m² · 3 p.	Le Pey	23 janvier 2023
375 000 €	3 074 €/m²	Maison · 122 m² · 6 p.	48 Impasse Saint Joseph	10 novembre 2022
260 000 €	2 889 €/m²	Maison · 90 m² · 2 p.	134 Chemin du Moulin	30 septembre 2022
356 000 €	4 877 €/m²	Maison · 73 m² · 3 p.	120 Impasse de la Combe	23 septembre 2022
88 000 €	1 600 €/m²	Appartement · 55 m² · 2 p.	La Batie	16 septembre 2022
100 000 €	2 326 €/m²	Appartement · 43 m² · 2 p.	La Batie	5 août 2022
325 000 €	3 611 €/m²	Maison · 90 m² · 2 p.	Le Village	29 juillet 2022
255 000 €	2 931 €/m²	Maison · 87 m² · 4 p.	103 Impasse du Barry	13 juillet 2022
410 300 €	3 696 €/m²	Maison · 111 m² · 5 p.	176 Route de la Sagne	3 juin 2022
420 000 €	2 917 €/m²	Maison · 144 m² · 4 p.	5074 Champ de Faure	24 mai 2022
75 000 €	1 250 €/m²	Appartement · 60 m² · 4 p.	485 Route de l’Eglise	26 avril 2022
19 500 €	132 €/m²	Maison · 148 m² · 6 p.	La Combe	22 octobre 2021
145 000 €	2 231 €/m²	Appartement · 65 m² · 3 p.	205 Route de Parapin	22 octobre 2021
364 600 €	3 683 €/m²	Maison · 99 m² · 4 p.	187 Route de Saint Claude	13 septembre 2021
170 000 €	1 667 €/m²	Local commercial · 102 m²	5112 Miallou	2 septembre 2021
185 500 €	992 €/m²	Appartement · 187 m² · 3 p.	La Batie	31 août 2021
320 000 €	2 370 €/m²	Maison · 135 m² · 5 p.	Serre Gilbert	15 juin 2021
427 175 €	3 560 €/m²	Maison · 120 m² · 5 p.	265 Route de Serre Gilbert	6 mai 2021
560 000 €	927 €/m²	Maison · 604 m² · 8 p.	209 Route des Faysses	31 mars 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

4,9 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

13,51 €/m²

de 10,2 à 17,8 €

Appartement 1-2 pièces

15,11 €/m²

de 11,3 à 20,2 €

Appartement 3 pièces et +

10,96 €/m²

de 8 à 15,1 €

Maison

9,51 €/m²

de 6,6 à 13,6 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Vigneaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition faibleZone sismique4 - MOYENNE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Les Vigneaux →

Rue par rue à Les Vigneaux

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

La Batie1 792 €/m²

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Les Vigneaux, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 98,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Vigneaux ?

Le prix médian au m² à Les Vigneaux s’établit à 3 315 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 338 090 € et 509 600 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Vigneaux ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Vigneaux a augmenté de 30,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte un appartement à Les Vigneaux ?

Le prix médian pour un appartement à Les Vigneaux est de 338 090 €, soit 3 315 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 64 600 € et 755 490 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 41 ventes sont disponibles au total pour Les Vigneaux.