Prix immobilier à Montestruc-sur-Gers
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 44 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montestruc-sur-Gers (32390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
159 800 €
Premier quartile
105 000 €
Dernier quartile
172 000 €
Sur tout l’historique
1 381 €/m²
Habitants
695
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 171 100 € | 2 281 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5235 A Lartet | 19 décembre 2025 |
| 227 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 5348 A Lartet | 18 décembre 2025 |
| 145 000 € | 1 381 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | A Lartet | 27 novembre 2025 |
| 105 000 € | 226 €/m² | Maison · 465 m² · 5 p. | 5136 Au Couloume | 7 novembre 2025 |
| 164 773 € | 1 962 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 5344 A Encharles | 23 octobre 2025 |
| 172 000 € | 735 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | 5349 La Borde de Haumont | 22 octobre 2025 |
| 65 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 224 Rue des Chenes | 25 septembre 2025 |
| 159 800 € | 1 796 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 228 Rue des Chenes | 24 avril 2025 |
| 74 000 € | 587 €/m² | Appartement · 126 m² · 2 p. | 5076 Rue de la Tour | 28 février 2025 |
| 325 850 € | 1 597 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 5001 Rue de la Boupeyre | 17 février 2025 |
| 216 100 € | 2 401 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 13 Impasse des Genets | 22 octobre 2024 |
| 49 500 € | 990 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5087 Rue de la Tour | 26 juin 2024 |
| 169 900 € | 1 682 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 5259 A Bellevue | 18 avril 2024 |
| 295 000 € | 2 077 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 5353 A Lassus | 7 février 2024 |
| 220 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5235 A Lartet | 21 décembre 2023 |
| 158 000 € | 1 775 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 139 Rue 1ere Armee Francaise | 10 novembre 2023 |
| 222 500 € | 2 099 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 164 Rue des Lilas | 31 août 2023 |
| 130 000 € | 339 €/m² | Maison · 384 m² · 5 p. | 5233 A Lasboubees | 4 juillet 2023 |
| 462 000 € | 1 351 €/m² | Maison · 342 m² · 5 p. | 5001 A La Borde de Haut Ouest | 1 juin 2023 |
| 130 000 € | 356 €/m² | Appartement · 365 m² · 2 p. | 359 Route d’Agen | 19 avril 2023 |
| 210 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 140 Rue des Lilas | 13 mars 2023 |
| 35 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | 122 Rue de la Tour | 8 décembre 2022 |
| 169 800 € | 1 846 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 150 Rue de la Tour | 16 novembre 2022 |
| 268 600 € | 1 101 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | A Martissere de Bas | 12 octobre 2022 |
| 260 000 € | 4 333 €/m² | Local commercial · 60 m² | A Tachoires | 30 septembre 2022 |
| 275 000 € | 1 348 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 5001 Rue de la Boupeyre | 29 août 2022 |
| 160 000 € | 516 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 5243 A Lartet | 12 août 2022 |
| 307 600 € | 565 €/m² | Maison · 544 m² · 7 p. | 5161 Aux Moureous | 4 juillet 2022 |
| 140 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | Au Village | 28 avril 2022 |
| 118 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 132 Rue des Remparts | 3 mars 2022 |
| 137 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 97 m² · 2 p. | 5088 Au Village | 16 décembre 2021 |
| 130 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 152 Rue de la Tour | 16 décembre 2021 |
| 208 000 € | 2 311 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 13 Impasse des Genets | 3 décembre 2021 |
| 178 000 € | 2 373 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5235 A Lartet | 25 novembre 2021 |
| 62 150 € | 420 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 188 Rue des Chenes | 19 novembre 2021 |
| 470 000 € | 1 374 €/m² | Maison · 342 m² · 5 p. | 5001 A La Borde de Haut Ouest | 18 novembre 2021 |
| 20 000 € | 161 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 48 Rue de la Tour | 3 novembre 2021 |
| 217 000 € | 3 100 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5093 Au Tustet | 18 octobre 2021 |
| 315 000 € | 812 €/m² | Appartement · 388 m² · 4 p. | 5347 A Encharles | 4 août 2021 |
| 158 900 € | 1 709 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 5092 Rue du Lot de Tachoire | 25 juin 2021 |
| 115 000 € | 1 620 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 104 Rue de la Tour | 31 mai 2021 |
| 134 700 € | 976 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 47 Rue de la Tour | 26 mai 2021 |
| 134 050 € | 1 368 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 36 Rue des Remparts | 2 avril 2021 |
| 104 500 € | 1 161 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 95 Rue des Remparts | 12 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,61 €/m²
de 8,4 à 13,4 €
Appartement 1-2 pièces
10,96 €/m²
de 8,8 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,59 €/m²
de 5,9 à 9,8 €
Maison
7,13 €/m²
de 5,6 à 9,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montestruc-sur-Gers : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montestruc-sur-Gers →
Rue par rue à Montestruc-sur-Gers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montestruc-sur-Gers ?
Le prix médian au m² à Montestruc-sur-Gers s’établit à 1 381 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 105 000 € et 172 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montestruc-sur-Gers ?
Le prix médian pour une maison à Montestruc-sur-Gers est de 164 773 €, soit 1 597 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 145 000 € et 172 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 44 ventes sont disponibles au total pour Montestruc-sur-Gers.