Prix immobilier à Lespinasse
sur les 12 derniers mois publiés · 35 ventes · 205 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lespinasse (31150), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
230 000 €
Premier quartile
205 764 €
Dernier quartile
287 000 €
Sur tout l’historique
2 581 €/m²
Habitants
3 251
Où se sont faites les ventes à Lespinasse
Par type de bien
Dernières ventes à Lespinasse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 287 000 € | 1 248 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 1 Chemin des Monges | 19 décembre 2025 |
| 276 600 € | 3 040 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 11 Allée des Peupliers | 4 décembre 2025 |
| 205 014 € | 2 470 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 5 Impasse des Noisetiers | 2 décembre 2025 |
| 230 000 € | 2 035 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 3 Rue des Pins | 30 octobre 2025 |
| 567 200 € | 3 590 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 964 Chemin de Beldou | 27 octobre 2025 |
| 210 000 € | 3 134 €/m² | Maison · 67 m² · 5 p. | 9 Rue de la Laubardiere | 20 octobre 2025 |
| 124 702 € | 1 521 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 3 Rue des Berges | 20 octobre 2025 |
| 3 000 000 € | 664 €/m² | Local commercial · 4520 m² | 9000 La Pointe | 1 octobre 2025 |
| 207 256 € | 2 497 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 11 Impasse des Noisetiers | 16 septembre 2025 |
| 296 600 € | 3 296 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Allée des Peupliers | 26 août 2025 |
| 325 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 5 Rue de la Residence du Canal | 20 août 2025 |
| 494 000 € | 3 361 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 6 Chemin de Peyrailles | 8 août 2025 |
| 143 050 € | 2 510 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 3 Route de l’Hers | 4 août 2025 |
| 402 000 € | 1 159 €/m² | Local commercial · 347 m² | 77 Rue des Lacs | 9 juillet 2025 |
| 214 000 € | 1 963 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 6 Chemin des Vitarelles | 30 juin 2025 |
| 234 800 € | 2 580 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 20 Chemin des Vitarelles | 30 juin 2025 |
| 240 000 € | 2 581 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 24 Allée des Tilleuls | 25 juin 2025 |
| 380 000 € | 556 €/m² | Local commercial · 684 m² | 9 Chemin de Novital | 27 mai 2025 |
| 337 700 € | 4 020 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 19 Chemin du Parc | 20 mai 2025 |
| 221 360 € | 2 635 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 8 Route de l’Hers | 12 mai 2025 |
| 185 000 € | 2 643 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Rue des Lacs | 7 mai 2025 |
| 240 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 101 Rue des Lacs | 31 mars 2025 |
| 155 000 € | 2 541 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 29 Chemin de Beldou | 28 mars 2025 |
| 245 900 € | 2 702 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 4 Rue des Romarins | 26 mars 2025 |
| 203 461 € | 2 451 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 21 Rue Del Pastura | 28 février 2025 |
| 203 579 € | 2 453 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 15 Rue Del Pastura | 18 février 2025 |
| 248 200 € | 2 789 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 62 Rue des Lacs | 10 février 2025 |
| 255 000 € | 2 713 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 12 Place du Boulodrome | 31 janvier 2025 |
| 208 579 € | 2 513 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 13 Impasse des Noisetiers | 30 janvier 2025 |
| 91 000 € | 1 784 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 2 Allée Pierre Paul Riquet | 24 janvier 2025 |
| 211 815 € | 2 552 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 23 Rue Del Pastura | 16 janvier 2025 |
| 242 000 € | 2 719 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 12 Rue des Silenes | 14 janvier 2025 |
| 205 764 € | 2 479 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 1 Impasse des Noisetiers | 8 janvier 2025 |
| 206 752 € | 2 491 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 3 Impasse des Noisetiers | 8 janvier 2025 |
| 206 894 € | 2 493 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 7 Impasse des Noisetiers | 6 janvier 2025 |
| 227 000 € | 3 847 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | 3 Route de Gagnac | 20 décembre 2024 |
| 212 915 € | 2 565 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 9 Impasse des Noisetiers | 19 décembre 2024 |
| 202 865 € | 2 444 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 15 Impasse des Noisetiers | 17 décembre 2024 |
| 209 855 € | 2 528 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 1 Rue Del Pastura | 12 décembre 2024 |
| 203 938 € | 2 457 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 5 Rue Del Pastura | 5 décembre 2024 |
| 203 944 € | 2 457 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 3 Rue Del Pastura | 4 décembre 2024 |
| 210 900 € | 2 541 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 13 Rue Del Pastura | 3 décembre 2024 |
| 114 680 € | 2 389 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 9 Allée des Muriers | 2 décembre 2024 |
| 203 944 € | 2 457 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 9 Rue Del Pastura | 2 décembre 2024 |
| 160 400 € | 2 430 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9 Allée des Muriers | 14 novembre 2024 |
| 92 600 € | 1 929 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 9 Allée des Muriers | 22 octobre 2024 |
| 299 500 € | 2 051 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 7 Chemin de Grandelle | 24 septembre 2024 |
| 15 000 € | 263 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 3 Route de l’Hers | 10 septembre 2024 |
| 269 000 € | 3 449 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 9 Rue des Jardins du Canal | 10 septembre 2024 |
| 256 300 € | 3 015 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 4 Rue de l’Eglise | 23 août 2024 |
| 355 010 € | 3 009 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 5 Impasse Saint Jean | 19 août 2024 |
| 206 800 € | 1 915 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 4 Rue des Marronniers | 19 juillet 2024 |
| 168 000 € | 2 507 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 16 Rue de la Mairie | 18 juillet 2024 |
| 419 130 € | 2 495 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 58 Rue des Lacs | 15 juillet 2024 |
| 158 550 € | 1 525 €/m² | Appartement · 104 m² · 4 p. | 1 Route de l’Hers | 3 juillet 2024 |
| 305 000 € | 3 813 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 3 Chemin de Begou | 27 juin 2024 |
| 208 000 € | 2 506 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 7 Impasse des Noisetiers | 27 juin 2024 |
| 212 000 € | 3 029 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 17 Allée des Acacias | 17 juin 2024 |
| 268 000 € | 2 680 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 3 Rue des Silenes | 23 mai 2024 |
| 158 700 € | 3 450 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 7 Route de l’Hers | 3 mai 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,47 €/m²
de 10,9 à 14,3 €
Appartement 1-2 pièces
14,54 €/m²
de 12,8 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
11,22 €/m²
de 9,9 à 12,7 €
Maison
10,78 €/m²
de 9,2 à 12,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Lespinasse reposent sur 369 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, effet thermique, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lespinasse →
Rue par rue à Lespinasse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 300 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lespinasse ?
Le prix médian au m² à Lespinasse s’établit à 2 510 €/m², calculé sur 35 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 205 764 € et 287 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lespinasse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Lespinasse a baissé de 0,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Lespinasse ?
Le prix médian pour une maison à Lespinasse est de 221 360 €, soit 2 513 €/m², sur 28 ventes relevées. La moitié se situent entre 206 752 € et 248 200 €.
Combien coûte un appartement à Lespinasse ?
Le prix médian pour un appartement à Lespinasse est de 143 050 €, soit 2 510 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 91 000 € et 155 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 205 ventes sont disponibles au total pour Lespinasse.