Prix immobilier à Montsalès
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montsalès (12260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
182 200 €
Premier quartile
95 000 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
1 117 €/m²
Habitants
319
Où se sont faites les ventes à Montsalès
Par type de bien
Dernières ventes à Montsalès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 000 € | 2 136 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Claux de Rouzal | 1 décembre 2025 |
| 113 000 € | 1 592 €/m² | Maison · 71 m² · 2 p. | 124 Chemin du Cayrou Gros | 5 novembre 2025 |
| 210 000 € | 1 117 €/m² | Maison · 188 m² · 3 p. | 345 Route du Dolmen | 4 novembre 2025 |
| 182 200 € | 1 001 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | Les Garrigues | 7 juillet 2025 |
| 250 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 5206 Fourcadelle | 15 mai 2025 |
| 93 000 € | 830 €/m² | Maison · 112 m² · 2 p. | 5099 Fonjoulesques | 29 avril 2025 |
| 95 000 € | 1 022 €/m² | Maison · 93 m² · 2 p. | 5010 Montsales | 14 avril 2025 |
| 391 100 € | 1 564 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | Le Cloup Cau | 16 décembre 2024 |
| 292 200 € | 1 044 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | Combeyroudesques | 28 octobre 2024 |
| 130 000 € | 2 407 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | Rican | 11 octobre 2024 |
| 148 000 € | 1 287 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 5053 La Jonade | 6 février 2024 |
| 68 000 € | 294 €/m² | Maison · 231 m² · 3 p. | 5122 Le Canaval | 10 janvier 2024 |
| 130 089 € | 542 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 5142 Teulieres | 28 décembre 2023 |
| 74 300 € | 816 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | Le Parc | 13 juillet 2023 |
| 120 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 5019 Montsales | 12 avril 2023 |
| 140 000 € | 3 043 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 5147 Montsales | 7 avril 2023 |
| 74 500 € | 810 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | Montsales | 18 janvier 2023 |
| 108 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5008 Montsales | 5 septembre 2022 |
| 121 000 € | 1 613 €/m² | Maison · 75 m² · 1 p. | 5019 Montsales | 14 juin 2022 |
| 245 000 € | 1 815 €/m² | Maison · 135 m² · 3 p. | Le Claux | 19 mai 2022 |
| 171 600 € | 894 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 5226 Clouchet | 13 mai 2022 |
| 275 000 € | 340 €/m² | Maison · 810 m² · 7 p. | Le Rouquil | 6 janvier 2022 |
| 43 000 € | 878 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 5167 Montsales | 12 mai 2021 |
| 120 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | La Jonade | 12 mars 2021 |
| 129 000 € | 849 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 5146 Mas de Clouchet | 9 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,66 €/m²
de 7,8 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
9,52 €/m²
de 7,7 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,33 €/m²
de 5,9 à 9,1 €
Maison
7,19 €/m²
de 5,7 à 9,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montsalès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montsalès →
Rue par rue à Montsalès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 27,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montsalès ?
Le prix médian au m² à Montsalès s’établit à 1 117 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 95 000 € et 220 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montsalès ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montsalès a baissé de 13,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montsalès ?
Le prix médian pour une maison à Montsalès est de 182 200 €, soit 1 117 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 95 000 € et 220 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Montsalès.