Prix immobilier à Espéraza
sur les 12 derniers mois publiés · 31 ventes · 242 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Espéraza (11260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
80 000 €
Premier quartile
58 000 €
Dernier quartile
127 500 €
Sur tout l’historique
984 €/m²
Habitants
1 774
Où se sont faites les ventes à Espéraza
Par type de bien
Dernières ventes à Espéraza
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 70 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 35 m² · 3 p. | 81 Rue de l’Egalite | 19 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 442 €/m² | Maison · 104 m² · 6 p. | 273 Chemin d’Antugnac | 15 décembre 2025 |
| 28 000 € | 622 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 630 Rue des Jardins | 11 décembre 2025 |
| 63 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 59 Avenue de Carcassonne | 3 décembre 2025 |
| 123 136 € | 1 368 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 984 La Ville | 19 novembre 2025 |
| 85 000 € | 500 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | 5000 Rue Alphonse Daudet | 5 novembre 2025 |
| 12 000 € | 171 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 716 Rue Saint Michel | 24 octobre 2025 |
| 199 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 15 Rue de l’Egalite | 16 octobre 2025 |
| 58 000 € | 1 234 €/m² | Maison · 47 m² · 4 p. | 39 Avenue de Perpignan | 13 octobre 2025 |
| 100 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | La Ville | 1 octobre 2025 |
| 127 500 € | 1 656 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | La Grave | 23 septembre 2025 |
| 18 000 € | 367 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 638 Impasse des Jardins | 15 septembre 2025 |
| 85 000 € | 1 328 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 58 Avenue de Perpignan | 5 août 2025 |
| 35 000 € | 700 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 54 Rue Elie Sermet | 31 juillet 2025 |
| 33 000 € | 300 €/m² | Local commercial · 110 m² | Rue J Gaudissard | 22 juillet 2025 |
| 70 000 € | 1 129 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 110 Avenue de Carcassonne | 21 juillet 2025 |
| 150 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 66 Avenue de Carcassonne | 17 juillet 2025 |
| 130 000 € | 1 494 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | La Ville | 18 juin 2025 |
| 60 107 € | 1 503 €/m² | Maison · 40 m² · 4 p. | Plan de Fa | 20 mai 2025 |
| 80 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Le Cazal | 19 mai 2025 |
| 64 600 € | 1 615 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 265 Rue de la Tuilerie | 28 avril 2025 |
| 125 000 € | 2 404 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 10 Rue Leon Blum | 23 avril 2025 |
| 140 000 € | 648 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 1035 La Ville | 2 avril 2025 |
| 95 000 € | 1 145 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 4 Impasse Voltaire | 20 mars 2025 |
| 63 500 € | 794 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 728 Avenue de Perpignan | 7 mars 2025 |
| 60 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 358 Rue de l’Ancienne Poste | 6 mars 2025 |
| 439 550 € | 1 062 €/m² | Maison · 414 m² · 6 p. | 2 Route de Fa | 25 février 2025 |
| 42 000 € | 913 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 9 Place de Verdun | 17 février 2025 |
| 45 610 € | 1 200 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 6 Rue de la Republique | 13 février 2025 |
| 116 000 € | 1 933 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 1021 Guerrenaud | 4 février 2025 |
| 195 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Fontasetes | 20 janvier 2025 |
| 50 000 € | 549 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 29 Lotissement le Faby | 23 décembre 2024 |
| 130 850 € | 1 258 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 39 Rue de l’Egalite | 13 décembre 2024 |
| 90 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | Fontasetes | 12 décembre 2024 |
| 59 000 € | 567 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 996 Rue du Cazal | 11 décembre 2024 |
| 165 000 € | 737 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 782 Avenue de Perpignan | 11 décembre 2024 |
| 126 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 11 Quai Jean Jaures | 6 décembre 2024 |
| 73 790 € | 410 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 303 Rue Condorcet | 29 novembre 2024 |
| 24 000 € | 800 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 9 Place de Verdun | 29 novembre 2024 |
| 130 784 € | 1 391 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 984 Lotissement Espezel | 26 novembre 2024 |
| 129 000 € | 827 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 649 Rue des Jardins | 8 novembre 2024 |
| 162 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 24 Avenue de la Gare | 18 octobre 2024 |
| 208 000 € | 396 €/m² | Appartement · 525 m² · 5 p. | 9000 Chemin de la Grave | 15 octobre 2024 |
| 205 000 € | 1 281 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | La Ville | 14 octobre 2024 |
| 21 000 € | 309 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 586 Rue Lafayette | 12 octobre 2024 |
| 50 000 € | 781 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Rue Alexandre Dumas | 10 octobre 2024 |
| 122 050 € | 2 597 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 12 Rue du Cazal | 8 octobre 2024 |
| 60 000 € | 984 €/m² | Maison · 61 m² · 5 p. | 396 Avenue de Chalabre | 2 octobre 2024 |
| 104 500 € | 816 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 28 Avenue Charles de Gaulle | 23 septembre 2024 |
| 210 000 € | 1 567 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 3 Lotissement Garrenaud | 16 septembre 2024 |
| 97 000 € | 1 128 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 4 Rue Edouard Branly | 16 septembre 2024 |
| 70 000 € | 729 €/m² | Maison · 96 m² · 1 p. | 695 Rue de la Republique | 12 septembre 2024 |
| 87 512 € | 972 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | La Ville | 6 septembre 2024 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 1 Impasse des Fauvettes | 4 septembre 2024 |
| 60 000 € | 759 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 11 Allée Fabre d’Eglantine | 29 août 2024 |
| 136 251 € | 1 769 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | La Grave | 23 août 2024 |
| 45 000 € | 409 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 12 Rue Gambetta | 12 août 2024 |
| 110 873 € | 1 143 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 1030 Mont Marot Est | 25 juillet 2024 |
| 110 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | La Grave | 22 juillet 2024 |
| 200 000 € | 645 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | Lamariete | 16 juillet 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,01 €/m²
de 6,7 à 9,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,10 €/m²
de 5,9 à 8,5 €
Maison
6,04 €/m²
de 4,5 à 8,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Espéraza reposent sur 148 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Espéraza →
Rue par rue à Espéraza
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Espéraza ?
Le prix médian au m² à Espéraza s’établit à 1 234 €/m², calculé sur 31 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 58 000 € et 127 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Espéraza ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Espéraza a augmenté de 23,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Espéraza ?
Le prix médian pour une maison à Espéraza est de 85 000 €, soit 1 328 €/m², sur 27 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 107 € et 130 000 €.
Combien coûte un appartement à Espéraza ?
Le prix médian pour un appartement à Espéraza est de 45 610 €, soit 1 145 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 42 000 € et 95 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 242 ventes sont disponibles au total pour Espéraza.