Prix immobilier à Nieul-le-Dolent
sur les 12 derniers mois publiés · 35 ventes · 175 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nieul-le-Dolent (85430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
179 500 €
Premier quartile
140 000 €
Dernier quartile
235 849 €
Sur tout l’historique
1 982 €/m²
Habitants
2 571
Où se sont faites les ventes à Nieul-le-Dolent
Par type de bien
Dernières ventes à Nieul-le-Dolent
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 295 000 € | 2 757 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 2 Impasse Vasco de Gama | 22 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 84 m² · 6 p. | 38 Rue Arthur Chauvet | 16 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 5469 Le Brochet | 16 décembre 2025 |
| 287 359 € | 2 395 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 1 Rue du Semeur | 10 décembre 2025 |
| 35 000 € | 636 €/m² | Local commercial · 55 m² | 4 Place de l’Eglise | 17 novembre 2025 |
| 112 000 € | 1 577 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 3 Rue Aime Bureau | 7 novembre 2025 |
| 659 000 € | 1 872 €/m² | Maison · 352 m² · 7 p. | 5314 La Bijonniere | 20 octobre 2025 |
| 125 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 13 Rue Arthur Chauvet | 3 octobre 2025 |
| 294 600 € | 1 169 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 9001 La Guibretiere | 26 septembre 2025 |
| 30 000 € | 652 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 5547 La Guibretiere | 26 septembre 2025 |
| 110 000 € | 2 683 €/m² | Maison · 41 m² · 1 p. | 9 Rue Arthur Chauvet | 15 septembre 2025 |
| 200 000 € | 2 469 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 11 Rue Jean Yole | 4 septembre 2025 |
| 195 000 € | 899 €/m² | Local commercial · 217 m² | 9020 Zone artisanale du Vivier | 1 septembre 2025 |
| 130 000 € | 2 364 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 24 Rue Jean Yole | 27 août 2025 |
| 448 991 € | 3 230 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | 25 Rue Florence Arthaud | 26 août 2025 |
| 420 000 € | 1 228 €/m² | Maison · 342 m² · 5 p. | Le Pre de la Porte | 20 août 2025 |
| 160 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | La Tinetiere | 8 août 2025 |
| 140 000 € | 2 456 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | La Jeanniere | 7 août 2025 |
| 100 000 € | 1 266 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 7 Rue Agenor Ravon | 1 août 2025 |
| 161 500 € | 1 900 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 24 Rue de Lattre de Tassigny | 31 juillet 2025 |
| 162 500 € | 1 935 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 14 Impasse Laurent | 31 juillet 2025 |
| 210 000 € | 2 039 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 29 Rue des Primeveres | 30 juillet 2025 |
| 300 000 € | 2 098 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | 26 Rue Agenor Ravon | 29 juillet 2025 |
| 174 400 € | 1 982 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6 Impasse des Genets | 19 juin 2025 |
| 160 000 € | 1 391 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 17 Rue Georges Clemenceau | 19 juin 2025 |
| 169 000 € | 2 012 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 36 Rue Jean Yole | 23 mai 2025 |
| 225 472 € | 2 505 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Bourg | 13 mai 2025 |
| 110 000 € | 1 009 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 9 Rue Herve Bazin | 28 avril 2025 |
| 224 000 € | 3 343 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 6 Rue Florence Arthaud | 22 avril 2025 |
| 285 000 € | 432 €/m² | Maison · 660 m² · 10 p. | La Thibaudiere | 11 avril 2025 |
| 235 000 € | 2 611 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Rue du Chaffault | 14 mars 2025 |
| 235 849 € | 2 246 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 3 Rue des Aubepines | 13 mars 2025 |
| 179 500 € | 1 360 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 7 Place du Champ de Foire | 3 mars 2025 |
| 235 000 € | 1 780 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 16 Rue Arthur Chauvet | 31 janvier 2025 |
| 229 000 € | 1 862 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 11 Rue Pierre Gautron | 24 janvier 2025 |
| 190 000 € | 2 043 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 6 Impasse des Violettes | 27 décembre 2024 |
| 120 560 € | 2 364 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 2 Rue Abbe Barbedette | 19 décembre 2024 |
| 166 000 € | 2 075 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 19 Rue de la Poste | 16 décembre 2024 |
| 187 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 23 Rue Jean Yole | 5 décembre 2024 |
| 290 000 € | 3 295 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 2 Impasse du Petit Bois Sacre | 25 octobre 2024 |
| 176 000 € | 838 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 5550 La Garandeliere | 10 octobre 2024 |
| 224 500 € | 3 621 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 4 Rue Jean Yole | 4 octobre 2024 |
| 116 000 € | 2 698 €/m² | Maison · 43 m² · 1 p. | 11 Rue Arthur Chauvet | 25 septembre 2024 |
| 166 000 € | 2 184 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | 3 Rue Abbe Barbedette | 23 septembre 2024 |
| 172 000 € | 1 977 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | La Belle Eugenie | 20 septembre 2024 |
| 241 000 € | 2 191 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 1 La Monerie | 20 septembre 2024 |
| 50 000 € | 1 020 €/m² | Local commercial · 49 m² | 30 Rue Georges Clemenceau | 18 septembre 2024 |
| 118 000 € | 1 475 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 39 Rue Jean Yole | 4 septembre 2024 |
| 178 400 € | 1 820 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 5 Rue Arthur Chauvet | 19 août 2024 |
| 175 000 € | 1 496 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 6 Rue Georges Clemenceau | 19 août 2024 |
| 50 000 € | 575 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 9 Impasse des Genets | 18 juillet 2024 |
| 111 800 € | 1 153 €/m² | Maison · 97 m² · 2 p. | 1 Place du Marche | 14 juin 2024 |
| 190 000 € | 1 792 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 10 Impasse Laurent | 27 mai 2024 |
| 222 000 € | 2 313 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | Le Bourg | 5 avril 2024 |
| 77 500 € | 731 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 4 Rue Bertrand l’Hotellier | 18 mars 2024 |
| 130 500 € | 2 610 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | La Tinetiere | 22 février 2024 |
| 310 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 7 Rue des Chenes | 9 janvier 2024 |
| 260 000 € | 2 653 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 34 Rue Florence Arthaud | 9 janvier 2024 |
| 119 000 € | 2 380 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 6 Rue Bertrand l’Hotellier | 23 décembre 2023 |
| 158 000 € | 2 079 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 5 Impasse Henri Guitton | 18 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,95 €/m²
de 10,4 à 18,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,59 €/m²
de 10,2 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
10,55 €/m²
de 8,2 à 13,6 €
Maison
8,38 €/m²
de 6,2 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Nieul-le-Dolent : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nieul-le-Dolent →
Rue par rue à Nieul-le-Dolent
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent s’établit à 1 900 €/m², calculé sur 35 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 235 849 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nieul-le-Dolent ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent a baissé de 7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian pour une maison à Nieul-le-Dolent est de 179 500 €, soit 1 900 €/m², sur 32 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 235 849 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 175 ventes sont disponibles au total pour Nieul-le-Dolent.