Prix immobilier à Baudrières
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 76 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baudrières (71370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
215 000 €
Premier quartile
178 500 €
Dernier quartile
273 000 €
Sur tout l’historique
1 034 €/m²
Habitants
1 044
Où se sont faites les ventes à Baudrières
Par type de bien
Dernières ventes à Baudrières
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 923 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 19 Route de Cuisery | 29 décembre 2025 |
| 180 000 € | 857 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 22 Les Maupres | 16 décembre 2025 |
| 342 200 € | 940 €/m² | Maison · 364 m² · 6 p. | 1 Route du Nuzeret | 8 octobre 2025 |
| 164 000 € | 1 577 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | 39 Route du Chateau | 22 septembre 2025 |
| 228 000 € | 2 092 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 5 Route du Diable de Saugy | 19 septembre 2025 |
| 178 500 € | 1 803 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 4 Les Maupres | 1 septembre 2025 |
| 273 000 € | 1 338 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 63 Route de Simandre | 31 juillet 2025 |
| 439 150 € | 2 797 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | Le Bourg | 30 juillet 2025 |
| 325 000 € | 1 366 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 8 Route du Chateau | 30 juin 2025 |
| 140 000 € | 383 €/m² | Maison · 366 m² · 4 p. | 47 Route de Simandre | 5 juin 2025 |
| 201 900 € | 1 711 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | Les Champs Saint Pierre | 3 juin 2025 |
| 231 200 € | 1 180 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | Les Chevrieres | 13 mai 2025 |
| 215 000 € | 2 443 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 3 Impasse des Bruyeres | 15 avril 2025 |
| 237 500 € | 900 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | Les Routis | 11 avril 2025 |
| 179 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 26 Route du Diable de Saugy | 27 décembre 2024 |
| 27 000 € | 193 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Boulay | 20 décembre 2024 |
| 80 000 € | 606 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 4 Impasse des Peupliers | 29 novembre 2024 |
| 226 300 € | 864 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | 22 Route de Saint Vincent | 13 novembre 2024 |
| 169 000 € | 813 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 15 Route de Simandre | 20 septembre 2024 |
| 88 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | l’Etang de Tenarre | 2 août 2024 |
| 233 420 € | 1 112 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 19 Rue des Chevanys | 29 juillet 2024 |
| 302 000 € | 1 189 €/m² | Maison · 254 m² · 6 p. | 6 Route du Diable de Saugy | 12 juillet 2024 |
| 74 000 € | 1 510 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 9 Route des Chevrieres | 20 juin 2024 |
| 95 000 € | 528 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 8 Impasse du Lavoir | 3 mai 2024 |
| 176 000 € | 967 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 8 Les Maupres | 26 avril 2024 |
| 163 000 € | 1 430 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | Les Maupres | 1 mars 2024 |
| 140 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Les Besses | 31 janvier 2024 |
| 140 000 € | 631 €/m² | Maison · 222 m² · 3 p. | 4 Impasse du Chemin Creux | 21 décembre 2023 |
| 210 000 € | 2 958 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 2 Chemin des Bruyeres Janin | 20 décembre 2023 |
| 140 000 € | 502 €/m² | Maison · 279 m² · 2 p. | Tenarre | 12 décembre 2023 |
| 252 000 € | 1 050 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 32 Rue du Moulin | 5 octobre 2023 |
| 68 500 € | 157 €/m² | Local commercial · 436 m² | 44 Route du Diable de Saugy | 29 septembre 2023 |
| 58 000 € | 1 160 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 1 Impasse de la Gravelle | 28 septembre 2023 |
| 254 000 € | 538 €/m² | Maison · 472 m² · 6 p. | Bonlieu | 11 juillet 2023 |
| 150 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 10 Route des Routis | 3 juillet 2023 |
| 240 350 € | 1 113 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 2 Le Crazot | 30 juin 2023 |
| 166 000 € | 1 258 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 12 Chemin des Grands Curtils | 29 juin 2023 |
| 199 900 € | 555 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 2 Route de la Verne | 14 juin 2023 |
| 67 000 € | 1 595 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | Gde et Pte Queue Malagriff | 12 juin 2023 |
| 230 000 € | 710 €/m² | Maison · 324 m² · 7 p. | 4 Route de la Pote | 7 avril 2023 |
| 171 000 € | 1 555 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 37 Rue du Moulin | 31 mars 2023 |
| 130 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 65 Route de Simandre | 14 mars 2023 |
| 135 000 € | 938 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 21 Route de la Corvee | 27 février 2023 |
| 188 600 € | 993 €/m² | Maison · 190 m² · 2 p. | 3 Route des Chevrieres | 26 janvier 2023 |
| 194 000 € | 735 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 2 Route Express | 18 novembre 2022 |
| 10 000 € | 118 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Saugy | 20 octobre 2022 |
| 199 500 € | 525 €/m² | Maison · 380 m² · 4 p. | 7 Route de la Pote | 14 octobre 2022 |
| 204 000 € | 1 855 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Boulay | 13 septembre 2022 |
| 180 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | Tenarre | 26 août 2022 |
| 174 000 € | 916 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | Le Champ Burette | 27 juillet 2022 |
| 139 000 € | 1 716 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 1 Impasse des Besses | 12 juillet 2022 |
| 184 000 € | 1 840 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 20 Rue des Chevanys | 7 juillet 2022 |
| 247 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 5 Rue des Chevanys | 28 juin 2022 |
| 156 750 € | 2 090 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 6 Lotissement du Verger | 10 juin 2022 |
| 87 400 € | 728 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 1 Impasse du Lavoir | 24 mai 2022 |
| 135 000 € | 900 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | La Corvee | 23 mai 2022 |
| 334 000 € | 994 €/m² | Maison · 336 m² · 4 p. | 5465 Route du Diable de Saugy | 5 mai 2022 |
| 130 000 € | 1 733 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Les Grandes Teppes | 29 avril 2022 |
| 354 400 € | 1 827 €/m² | Maison · 194 m² · 6 p. | Roussenne | 25 avril 2022 |
| 45 000 € | 634 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 21 Route de la Pote | 31 mars 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,06 €/m²
de 8,2 à 12,4 €
Appartement 1-2 pièces
10,01 €/m²
de 7,9 à 12,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,26 €/m²
de 6,6 à 10,4 €
Maison
9,12 €/m²
de 7,5 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Baudrières : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baudrières →
Rue par rue à Baudrières
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 56,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baudrières ?
Le prix médian au m² à Baudrières s’établit à 1 338 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 178 500 € et 273 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Baudrières ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Baudrières a augmenté de 21,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Baudrières ?
Le prix médian pour une maison à Baudrières est de 215 000 €, soit 1 338 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 178 500 € et 273 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 76 ventes sont disponibles au total pour Baudrières.