Prix immobilier à Le Ménil-Broût
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 14 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Ménil-Broût (61250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
156 000 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
743 €/m²
Habitants
177
Où se sont faites les ventes à Le Ménil-Broût
Dernières ventes à Le Ménil-Broût
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 47 Le Bourg | 25 août 2025 |
| 220 000 € | 859 €/m² | Appartement · 256 m² · 3 p. | La Gase | 25 août 2025 |
| 156 000 € | 743 €/m² | Local commercial · 210 m² | Rosetterie | 10 juin 2025 |
| 125 000 € | 880 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 33 La Prise | 12 septembre 2024 |
| 50 500 € | 194 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 42 La Grouas | 27 août 2024 |
| 45 000 € | 188 €/m² | Maison · 240 m² · 2 p. | 38 La Grouas | 27 novembre 2023 |
| 90 000 € | 563 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 9999 La Piece | 8 septembre 2023 |
| 350 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 309 m² · 9 p. | 36 La Butte | 17 avril 2023 |
| 170 000 € | 2 208 €/m² | Maison · 77 m² · 5 p. | 84 Le Bourg | 3 novembre 2022 |
| 60 000 € | 366 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | La Gase | 29 octobre 2021 |
| 40 000 € | 471 €/m² | Maison · 85 m² · 6 p. | 59 La Gase | 10 septembre 2021 |
| 44 520 € | 495 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 66 Les Etangs | 22 juillet 2021 |
| 120 000 € | 816 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 73 Le Carrefour | 3 juin 2021 |
| 169 811 € | 1 587 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 87 La Grouas | 30 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,38 €/m²
de 6,2 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
9,96 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,14 €/m²
de 5,8 à 8,8 €
Maison
8,07 €/m²
de 6,4 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Ménil-Broût : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Ménil-Broût →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 73,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Ménil-Broût ?
Le prix médian au m² à Le Ménil-Broût s’établit à 859 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 220 000 € au total.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Le Ménil-Broût.