Prix immobilier à Roches-sur-Marne
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Roches-sur-Marne (52410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 000 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
147 000 €
Sur tout l’historique
873 €/m²
Habitants
582
Où se sont faites les ventes à Roches-sur-Marne
Par type de bien
Dernières ventes à Roches-sur-Marne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 95 000 € | 293 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | 16 Rue Henri Urbain | 24 septembre 2025 |
| 60 000 € | 214 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 19 Rue Henri Pouilly | 5 septembre 2025 |
| 147 000 € | 907 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 9008 Rue Henri Pouilly | 17 mai 2025 |
| 225 000 € | 1 940 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | Rue Auguste Peschaud | 13 décembre 2024 |
| 90 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 5 Rue du Mejean | 31 juillet 2024 |
| 149 000 € | 2 483 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 67 Rue Henri Pouilly | 18 juillet 2024 |
| 65 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 11 Rue Auguste Peschaud | 11 juin 2024 |
| 100 000 € | 1 282 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 10 Rue du Mejean | 11 juin 2024 |
| 90 000 € | 1 452 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 25 Rue Auguste Peschaud | 15 février 2024 |
| 80 000 € | 678 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 3 Rue des Pressoirs | 19 septembre 2023 |
| 110 000 € | 859 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 2 Ruelle Martin | 4 août 2023 |
| 115 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Le Grand Ban Nord | 26 juillet 2023 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 21 Rue Auguste Peschaud | 31 mars 2023 |
| 73 000 € | 624 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 9 Rue des Pressoirs | 13 mars 2023 |
| 172 000 € | 1 103 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 51 Rue Henri Pouilly | 22 février 2023 |
| 10 000 € | 238 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 5 Rue des Pressoirs | 22 décembre 2022 |
| 55 000 € | 873 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 41 Rue Henri Pouilly | 14 septembre 2022 |
| 175 500 € | 905 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 2 Rue Henri Urbain | 10 septembre 2022 |
| 50 000 € | 450 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 32 Rue Henri Pouilly | 29 juin 2022 |
| 10 000 € | 192 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 70 Rue Henri Pouilly | 2 juin 2022 |
| 52 150 € | 466 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 53 Rue Henri Pouilly | 1 juin 2022 |
| 154 000 € | 906 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 49 Rue Henri Pouilly | 20 mai 2022 |
| 114 500 € | 1 180 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 9003 Le Grand Ban Nord | 25 avril 2022 |
| 40 000 € | 851 €/m² | Maison · 47 m² · 1 p. | 10 Ruelle Martin | 25 mars 2022 |
| 212 500 € | 1 771 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 23 Rue Henri Urbain | 21 mars 2022 |
| 160 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 8 Rue de la Liberte | 19 novembre 2021 |
| 68 000 € | 511 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 32 Rue du Mejean | 14 septembre 2021 |
| 10 000 € | 189 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 1 Rue des Pressoirs | 8 septembre 2021 |
| 218 800 € | 1 597 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | Ruelle Richard | 2 juillet 2021 |
| 68 000 € | 872 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | Le Mejean | 29 juin 2021 |
| 5 000 € | 100 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 43 Rue Henri Pouilly | 12 juin 2021 |
| 105 000 € | 890 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 40 Rue Henri Pouilly | 2 juin 2021 |
| 28 000 € | 373 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 80 Rue Henri Pouilly | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
28,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
6,91 €/m²
de 5,6 à 8,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,09 €/m²
de 7,2 à 11,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,24 €/m²
de 5,5 à 9,6 €
Maison
7,63 €/m²
de 6 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Roches-sur-Marne : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Roches-sur-Marne →
Rue par rue à Roches-sur-Marne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 42,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Roches-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Roches-sur-Marne s’établit à 293 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 147 000 € au total.
Combien coûte une maison à Roches-sur-Marne ?
Le prix médian pour une maison à Roches-sur-Marne est de 95 000 €, soit 293 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 147 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Roches-sur-Marne.