Prix immobilier à Cœur-de-la-Vallée
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cœur-de-la-Vallée (51480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
62 000 €
Premier quartile
25 000 €
Dernier quartile
100 000 €
Sur tout l’historique
1 069 €/m²
Habitants
642
Où se sont faites les ventes à Cœur-de-la-Vallée
Par type de bien
Dernières ventes à Cœur-de-la-Vallée
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 185 000 € | 1 850 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2 Grande Rue Grande Rue | 23 octobre 2025 |
| 10 000 € | 333 €/m² | Maison · 30 m² · 3 p. | 90 Place de la Lune | 13 juin 2025 |
| 30 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 99 Place de la Lune | 28 mai 2025 |
| 25 000 € | 313 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 16 Rue du Lubre | 19 mai 2025 |
| 100 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 26 Rue Blanche | 13 mai 2025 |
| 62 000 € | 765 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 28 Rue du Chateau - Villers Chati | 10 mars 2025 |
| 63 500 € | 1 512 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 90 Place de la Lune | 28 février 2025 |
| 120 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 23 Rue Blanche | 13 février 2025 |
| 70 000 € | 714 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Le Village - Villers Chati | 2 août 2024 |
| 100 000 € | 787 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 4 Rue des Vignes - Reuil | 16 juillet 2024 |
| 268 400 € | 1 667 €/m² | Maison · 161 m² · 4 p. | Le Village - Binson et Orq | 14 mai 2024 |
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 65 Rue du Chateau - Villers Chati | 7 mai 2024 |
| 25 000 € | 521 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 1 Chemin des Pendants | 11 avril 2024 |
| 254 050 € | 2 420 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | Le Village Reuil | 30 janvier 2024 |
| 172 250 € | 1 126 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | 5 Rue des Vignes - Reuil | 25 septembre 2023 |
| 23 000 € | 479 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 1 Chemin des Pendants | 31 juillet 2023 |
| 107 000 € | 843 €/m² | Maison · 127 m² · 3 p. | 56 Rue de Tincourt - Villers Chat | 26 juin 2023 |
| 195 000 € | 1 127 €/m² | Maison · 173 m² · 4 p. | Le Village - Binson et Orq | 23 janvier 2023 |
| 190 000 € | 2 289 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 54 Rue de la Glaciere | 7 décembre 2022 |
| 50 000 € | 400 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 52 Rue de la Glaciere | 7 décembre 2022 |
| 473 000 € | 791 €/m² | Maison · 598 m² · 9 p. | 10 Rue Vicomte de Chenizot | 19 octobre 2022 |
| 346 300 € | 2 985 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 7 Rue du Parc - Villers Chatillo | 1 août 2022 |
| 104 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 61 m² · 5 p. | 62 Rue de la Glaciere | 28 juin 2022 |
| 137 500 € | 893 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | Le Village Reuil | 5 avril 2022 |
| 82 000 € | 621 €/m² | Maison · 132 m² · 7 p. | 35 Grande Rue Grande Rue | 24 mars 2022 |
| 125 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Le Village | 11 mars 2022 |
| 490 000 € | 2 663 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | 43 Grande Rue Grande Rue | 1 février 2022 |
| 216 000 € | 1 069 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | Le Village | 6 septembre 2021 |
| 70 000 € | 530 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 7 Rue de la Recette | 23 avril 2021 |
| 130 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 1 Rue du Chateau | 18 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,49 €/m²
de 8,4 à 13,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,62 €/m²
de 9,8 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
9,33 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Maison
9,65 €/m²
de 7,6 à 12,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cœur-de-la-Vallée : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cœur-de-la-Vallée →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cœur-de-la-Vallée ?
Le prix médian au m² à Cœur-de-la-Vallée s’établit à 1 000 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 25 000 € et 100 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cœur-de-la-Vallée ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cœur-de-la-Vallée a augmenté de 27,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cœur-de-la-Vallée ?
Le prix médian pour une maison à Cœur-de-la-Vallée est de 62 000 €, soit 1 000 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 25 000 € et 100 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Cœur-de-la-Vallée.