Prix immobilier à Val-des-Marais
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Val-des-Marais (51130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
110 000 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
183 500 €
Sur tout l’historique
798 €/m²
Habitants
549
Où se sont faites les ventes à Val-des-Marais
Par type de bien
Dernières ventes à Val-des-Marais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 42 000 € | 512 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 2 Chemin des Hauts | 9 mai 2025 |
| 234 500 € | 798 €/m² | Maison · 294 m² · 6 p. | 28 Rue des Hauts | 28 mars 2025 |
| 110 000 € | 759 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 35 Rue des Hauts | 9 octobre 2024 |
| 277 350 € | 1 190 €/m² | Maison · 233 m² · 6 p. | 15 Rue Saint Fal | 24 juin 2024 |
| 70 000 € | 737 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Aulnizeux | 28 mars 2024 |
| 85 000 € | 766 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | 1 Rue Rte de Fere Champenoise | 22 mars 2024 |
| 183 500 € | 1 257 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 5019 Coligny | 22 août 2023 |
| 90 000 € | 612 €/m² | Maison · 147 m² · 3 p. | 16 Rue Principale | 8 juin 2023 |
| 83 000 € | 755 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 13 Rue de Saint Gond | 4 janvier 2023 |
| 122 000 € | 1 419 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 15 Rue de Saint Gond | 6 décembre 2022 |
| 297 770 € | 4 581 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 62 Rue de Saint Gond | 25 octobre 2022 |
| 50 000 € | 694 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 2 Rue Clement | 6 juillet 2022 |
| 5 000 € | 200 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 5004 La Voie Saint Martin | 5 juillet 2022 |
| 181 000 € | 958 €/m² | Maison · 189 m² · 7 p. | Aulnizeux | 25 février 2022 |
| 364 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 318 m² · 6 p. | Aulnizeux | 16 février 2022 |
| 90 500 € | 724 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | Coligny | 12 janvier 2022 |
| 199 000 € | 1 070 €/m² | Maison · 186 m² · 6 p. | 21 Rue de Saint Gond | 27 septembre 2021 |
| 75 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 25 Rue du Tuilet | 7 juin 2021 |
| 120 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | Coligny | 6 mai 2021 |
| 161 400 € | 2 018 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 19 Avenue de la Gare | 28 avril 2021 |
| 178 000 € | 1 424 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | Coligny | 15 avril 2021 |
| 60 000 € | 556 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 17 Rue du Tuilet | 21 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,50 €/m²
de 7,7 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,53 €/m²
de 9,3 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,83 €/m²
de 6,4 à 9,6 €
Maison
8,71 €/m²
de 6,6 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Val-des-Marais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Val-des-Marais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 29,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Val-des-Marais ?
Le prix médian au m² à Val-des-Marais s’établit à 798 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 183 500 € au total.
Combien coûte une maison à Val-des-Marais ?
Le prix médian pour une maison à Val-des-Marais est de 110 000 €, soit 798 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 183 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Val-des-Marais.