Prix immobilier à Saint-Michel-de-Dèze

1 668 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 15 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel-de-Dèze (48160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

283 570 €

Premier quartile

207 500 €

Dernier quartile

354 000 €

Sur tout l’historique

2 280 €/m²

Habitants

226

Répartition des prix sur 15 ventes à Saint-Michel-de-Dèze

50 k€médiane 284 k€400 k€

Où se sont faites les ventes à Saint-Michel-de-Dèze

Par type de bien

Maisons283 570 € · 3

Dernières ventes à Saint-Michel-de-Dèze

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
354 000 €	3 540 €/m²	Maison · 100 m² · 4 p.	Lou Prat de Dessous Lou Mo	23 décembre 2025
207 500 €	1 537 €/m²	Maison · 135 m² · 4 p.	7283 Le Rochadel	22 décembre 2025
283 570 €	1 668 €/m²	Maison · 170 m² · 4 p.	l’Elziere	24 novembre 2025
169 500 €	3 390 €/m²	Maison · 50 m² · 3 p.	5194 Saint Christol	3 septembre 2024
170 000 €	1 298 €/m²	Appartement · 131 m² · 4 p.	5055 St Michel de Deze	24 juillet 2024
85 000 €	2 833 €/m²	Maison · 30 m² · 1 p.	La Maziere	16 mai 2024
250 000 €	3 125 €/m²	Maison · 80 m² · 5 p.	Montgros	28 septembre 2023
182 400 €	2 280 €/m²	Maison · 80 m² · 2 p.	5192 Le Limares	21 septembre 2023
140 000 €	1 094 €/m²	Appartement · 128 m² · 3 p.	5012 Le Limares	8 septembre 2023
300 015 €	3 061 €/m²	Maison · 98 m² · 5 p.	Le Mas Soubeyran	13 juin 2023
50 000 €	1 042 €/m²	Maison · 48 m² · 2 p.	5040 St Michel de Deze	23 janvier 2023
317 000 €	2 536 €/m²	Maison · 125 m² · 6 p.	La Peyriero	13 juillet 2022
185 000 €	1 321 €/m²	Maison · 140 m² · 4 p.	St Michel de Deze	16 juin 2022
400 000 €	3 571 €/m²	Maison · 112 m² · 4 p.	La Chapelle	10 juillet 2021
110 000 €	2 000 €/m²	Maison · 55 m² · 3 p.	Le Villaret	14 avril 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

5,9 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

8,27 €/m²

de 6,6 à 10,4 €

Appartement 1-2 pièces

11,42 €/m²

de 8,9 à 14,7 €

Appartement 3 pièces et +

7,18 €/m²

de 5,7 à 9,1 €

Maison

6,53 €/m²

de 4,9 à 8,7 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel-de-Dèze : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique2 - FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt, radon.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel-de-Dèze →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Saint-Michel-de-Dèze, année par année

De 2023 à 2025, le prix médian a reculé de 26,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Dèze ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Dèze s’établit à 1 668 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 207 500 € et 354 000 € au total.

Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Dèze ?

Le prix médian pour une maison à Saint-Michel-de-Dèze est de 283 570 €, soit 1 668 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 207 500 € et 354 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel-de-Dèze.