Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Balerme
sur l’ensemble de la période disponible · 20 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Nicolas-de-la-Balerme (47220), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
155 000 €
Premier quartile
120 500 €
Dernier quartile
195 000 €
Sur tout l’historique
1 000 €/m²
Habitants
424
Où se sont faites les ventes à Saint-Nicolas-de-la-Balerme
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Nicolas-de-la-Balerme
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 132 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 209 Route de Vidaillan | 23 décembre 2025 |
| 90 000 € | 520 €/m² | Maison · 173 m² · 7 p. | Laburque | 19 décembre 2024 |
| 160 000 € | 1 240 €/m² | Maison · 129 m² · 3 p. | 14 Le Bourg | 15 juillet 2024 |
| 250 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Barrac | 13 mai 2024 |
| 125 000 € | 539 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 776 Chemin de Siman | 11 décembre 2023 |
| 65 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | Loste | 29 novembre 2023 |
| 121 650 € | 2 028 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 29 Rue Marcel Pradin | 25 juillet 2023 |
| 310 000 € | 705 €/m² | Maison · 440 m² · 7 p. | 61 Vidaillan | 30 mai 2023 |
| 162 000 € | 1 906 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 26 Le Bourg | 14 septembre 2022 |
| 242 000 € | 2 142 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | Barrac | 12 septembre 2022 |
| 120 500 € | 1 607 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 30 Le Bourg | 23 mai 2022 |
| 183 000 € | 810 €/m² | Maison · 226 m² · 3 p. | 91 Couleau | 11 mai 2022 |
| 76 000 € | 639 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | Le Bourg | 23 mars 2022 |
| 247 000 € | 1 544 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 196 Rouy | 10 décembre 2021 |
| 210 000 € | 292 €/m² | Maison · 718 m² · 11 p. | Le Bourg | 5 novembre 2021 |
| 128 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | 101 Lescarre | 29 septembre 2021 |
| 80 000 € | 584 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | Le Bourg | 16 septembre 2021 |
| 195 000 € | 560 €/m² | Maison · 348 m² · 4 p. | 134 Duffour | 10 juin 2021 |
| 155 000 € | 896 €/m² | Maison · 173 m² · 5 p. | 90 Labeyrie | 6 avril 2021 |
| 185 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 5221 Siman | 18 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,66 €/m²
de 8,8 à 12,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,37 €/m²
de 10,6 à 17 €
Appartement 3 pièces et +
7,66 €/m²
de 6,2 à 9,4 €
Maison
8,84 €/m²
de 7 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Nicolas-de-la-Balerme : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Balerme →
Rue par rue à Saint-Nicolas-de-la-Balerme
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 38,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Balerme ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Balerme s’établit à 1 000 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 500 € et 195 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-la-Balerme ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Nicolas-de-la-Balerme est de 155 000 €, soit 1 000 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 500 € et 195 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Saint-Nicolas-de-la-Balerme.