Prix immobilier à Birac-sur-Trec
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 44 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Birac-sur-Trec (47200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 000 €
Premier quartile
100 750 €
Dernier quartile
145 450 €
Sur tout l’historique
983 €/m²
Habitants
812
Où se sont faites les ventes à Birac-sur-Trec
Par type de bien
Dernières ventes à Birac-sur-Trec
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 000 € | 1 189 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Bois de Carsine | 19 septembre 2025 |
| 126 500 € | 1 072 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 7 Rue de L'ecole | 19 septembre 2025 |
| 130 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 14 Route du Moulin de Roussanes | 22 juillet 2025 |
| 100 750 € | 1 199 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 28 Route du Pont du Trec | 4 juillet 2025 |
| 385 100 € | 1 516 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | Manchenet | 2 juin 2025 |
| 145 450 € | 1 102 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 3 Rue de L'ecole | 26 mai 2025 |
| 220 000 € | 815 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 4 Route du Pont du Trec | 29 avril 2025 |
| 123 000 € | 932 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 6 Route du Moulin de Roussanes | 16 avril 2025 |
| 67 000 € | 269 €/m² | Maison · 249 m² · 4 p. | Lamothe Est | 16 avril 2025 |
| 30 000 € | 136 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 9 Route de Tauzina | 1 mars 2025 |
| 130 000 € | 461 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 28 Route de Duronne | 22 février 2025 |
| 445 000 € | 1 391 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | Cardinaou | 23 janvier 2025 |
| 121 000 € | 611 €/m² | Appartement · 198 m² · 4 p. | 1 Rue de Pelebizoc | 26 novembre 2024 |
| 200 000 € | 606 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | Saint-Antoine | 16 novembre 2024 |
| 219 000 € | 689 €/m² | Maison · 318 m² · 5 p. | 22 Rue de L'ecole | 24 septembre 2024 |
| 129 000 € | 750 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 16 Route de Duronne | 4 septembre 2024 |
| 250 000 € | 1 613 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 14 Rue du Tillon | 12 juillet 2024 |
| 405 000 € | 1 594 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | Manchenet | 14 février 2024 |
| 158 400 € | 747 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | Tuilerie | 21 décembre 2023 |
| 25 000 € | 208 €/m² | Maison · 120 m² · 1 p. | 184 Saint Benoit | 30 septembre 2023 |
| 125 000 € | 947 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 3 Rue de L'ecole | 26 juillet 2023 |
| 220 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 16 Route de Galindon | 22 juin 2023 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | Berdoulet | 30 mai 2023 |
| 164 700 € | 2 059 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1 Impasse de Joye | 5 mai 2023 |
| 105 000 € | 875 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 1 Route de Guerinau | 18 avril 2023 |
| 220 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | Tuilerie | 9 mars 2023 |
| 89 500 € | 895 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Rue de L'ecole | 6 septembre 2022 |
| 225 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | Martialis Sud | 27 juillet 2022 |
| 359 000 € | 1 122 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | Cardinaou | 25 mai 2022 |
| 240 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 14 Rue du Tillon | 17 mai 2022 |
| 215 000 € | 1 870 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 3 Rouillan | 31 mars 2022 |
| 109 000 € | 1 453 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 1 Rue de L'ecole | 8 février 2022 |
| 308 132 € | 934 €/m² | Maison · 330 m² · 4 p. | 9 Route de Minors | 31 décembre 2021 |
| 231 600 € | 851 €/m² | Maison · 272 m² · 4 p. | 33 Rue de L'ecole | 30 décembre 2021 |
| 247 750 € | 1 015 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 6 Route de Minors | 30 décembre 2021 |
| 55 000 € | 379 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 33 Route de Saint Benoit | 16 décembre 2021 |
| 199 500 € | 1 108 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | Martialis Sud | 16 décembre 2021 |
| 128 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9996 Au Bourg | 7 septembre 2021 |
| 262 500 € | 1 367 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 2 Chem de la Ramounette | 2 septembre 2021 |
| 380 100 € | 1 901 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 12 Chem de la Ramounette | 31 août 2021 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 1 Route de Guerinau | 31 août 2021 |
| 285 000 € | 983 €/m² | Maison · 290 m² · 6 p. | 9997 Saint Benoit | 15 juin 2021 |
| 80 000 € | 625 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 16 Rue de L'eglise | 10 avril 2021 |
| 195 000 € | 564 €/m² | Maison · 346 m² · 8 p. | 5 Route du Pont du Trec | 9 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,26 €/m²
de 7,4 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 9,1 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,01 €/m²
de 6,6 à 9,8 €
Maison
7,96 €/m²
de 6,3 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Birac-sur-Trec : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Birac-sur-Trec →
Rue par rue à Birac-sur-Trec
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Birac-sur-Trec ?
Le prix médian au m² à Birac-sur-Trec s’établit à 1 072 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 750 € et 145 450 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Birac-sur-Trec ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Birac-sur-Trec a augmenté de 55,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Birac-sur-Trec ?
Le prix médian pour une maison à Birac-sur-Trec est de 130 000 €, soit 1 072 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 750 € et 145 450 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 44 ventes sont disponibles au total pour Birac-sur-Trec.