Prix immobilier à Cazals
sur les 12 derniers mois publiés · 13 ventes · 72 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cazals (46250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
250 000 €
Premier quartile
231 500 €
Dernier quartile
330 000 €
Sur tout l’historique
1 254 €/m²
Habitants
659
Où se sont faites les ventes à Cazals
Par type de bien
Dernières ventes à Cazals
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 421 466 € | 3 665 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 261 Route de Gameau | 22 décembre 2025 |
| 250 000 € | 874 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 2549 Route du Causse | 21 octobre 2025 |
| 157 000 € | 2 151 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 15 Impasse Clochette | 17 octobre 2025 |
| 240 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 135 Rue Haute | 19 septembre 2025 |
| 231 500 € | 897 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 888 Route du Soleil Couchant | 9 septembre 2025 |
| 330 000 € | 1 241 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 5355 Le Barry | 29 août 2025 |
| 430 000 € | 2 774 €/m² | Maison · 155 m² · 8 p. | Ondredieu | 31 juillet 2025 |
| 175 000 € | 1 411 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 5365 L Etubie | 31 juillet 2025 |
| 349 000 € | 3 674 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Le Causse | 28 juillet 2025 |
| 115 000 € | 1 742 €/m² | Maison · 66 m² · 5 p. | La Ville | 26 mai 2025 |
| 320 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | La Crouzette | 18 avril 2025 |
| 263 000 € | 2 104 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | La Ville | 26 mars 2025 |
| 240 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 5358 La Crousette | 24 mars 2025 |
| 138 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5173 Le Touron | 18 décembre 2024 |
| 215 000 € | 1 132 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 5457 Maleville | 20 août 2024 |
| 52 000 € | 912 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | Notre-Dame | 9 août 2024 |
| 160 000 € | 1 569 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5307 Notre-Dame | 23 juillet 2024 |
| 84 100 € | 1 682 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5056 Le Barry | 19 juillet 2024 |
| 130 000 € | 1 585 €/m² | Local commercial · 82 m² | 5094 Place Hugues Salel | 11 juin 2024 |
| 438 700 € | 2 830 €/m² | Maison · 155 m² · 8 p. | Ondredieu | 16 avril 2024 |
| 115 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5032 La Ville | 21 mars 2024 |
| 188 000 € | 1 324 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 5051 Rue Pasteur | 28 février 2024 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5144 Notre-Dame | 9 janvier 2024 |
| 227 000 € | 1 621 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 5197 Maleville | 9 janvier 2024 |
| 413 780 € | 1 254 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 5872 Combe Escure | 8 janvier 2024 |
| 110 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Ondredieu | 11 décembre 2023 |
| 235 620 € | 974 €/m² | Maison · 242 m² · 5 p. | Le Jayne Nord | 30 novembre 2023 |
| 245 000 € | 1 960 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | 5412 Le Barry | 23 octobre 2023 |
| 278 280 € | 883 €/m² | Maison · 315 m² · 4 p. | Les Prades | 5 septembre 2023 |
| 279 075 € | 2 147 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 5013 Rue Jean Brouel | 17 juillet 2023 |
| 197 830 € | 1 364 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 5084 Le Barry | 30 juin 2023 |
| 276 000 € | 2 226 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 5367 Les Perieres | 27 avril 2023 |
| 175 000 € | 1 716 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | Les Justices | 4 avril 2023 |
| 115 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 5259 Le Barry | 17 mars 2023 |
| 275 000 € | 751 €/m² | Maison · 366 m² · 5 p. | Le Champ | 31 janvier 2023 |
| 65 000 € | 1 121 €/m² | Local commercial · 58 m² | 5343 Place Hugues Salel | 31 janvier 2023 |
| 397 310 € | 3 455 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 5300 Gameau | 18 octobre 2022 |
| 409 524 € | 1 256 €/m² | Maison · 326 m² · 4 p. | Le Segala | 11 octobre 2022 |
| 306 650 € | 1 713 €/m² | Maison · 179 m² · 6 p. | Berthoumieux | 6 septembre 2022 |
| 263 597 € | 984 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | l’Etubie | 5 août 2022 |
| 155 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | Capelou | 29 juillet 2022 |
| 300 000 € | 3 226 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Notre-Dame | 7 juillet 2022 |
| 155 355 € | 947 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 5062 Le Barry | 16 juin 2022 |
| 174 045 € | 1 226 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 5051 Rue Pasteur | 9 juin 2022 |
| 157 700 € | 2 354 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 5162 L Etubie | 30 mars 2022 |
| 170 000 € | 924 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 5044 Notre-Dame | 24 mars 2022 |
| 185 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | 5145 Notre-Dame | 14 mars 2022 |
| 80 000 € | 1 194 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 5023 La Maladie | 14 mars 2022 |
| 105 000 € | 593 €/m² | Maison · 177 m² · 6 p. | Le Bourg | 4 mars 2022 |
| 303 355 € | 1 275 €/m² | Maison · 238 m² · 6 p. | 5449 Le Brugas | 4 mars 2022 |
| 145 750 € | 857 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | 5384 Les Perieres | 13 décembre 2021 |
| 141 667 € | 864 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 5311 Le Jayne Nord | 29 octobre 2021 |
| 20 000 € | 233 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 281 Les Prades | 15 octobre 2021 |
| 75 000 € | 682 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Berthoumieux | 1 octobre 2021 |
| 206 650 € | 1 369 €/m² | Maison · 151 m² · 6 p. | 5153 Place Hugues Salel | 30 septembre 2021 |
| 38 053 € | 544 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Gameau | 13 septembre 2021 |
| 150 000 € | 1 402 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 5395 Les Perieres | 10 septembre 2021 |
| 250 000 € | 472 €/m² | Maison · 530 m² · 8 p. | Bernicotte | 20 août 2021 |
| 188 680 € | 1 497 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | Merguil | 12 août 2021 |
| 76 100 € | 1 522 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5056 Le Barry | 30 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,05 €/m²
de 7,1 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,77 €/m²
de 6,1 à 9,9 €
Maison
7,51 €/m²
de 5,9 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cazals : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cazals →
Rue par rue à Cazals
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 100 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cazals ?
Le prix médian au m² à Cazals s’établit à 1 742 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 231 500 € et 330 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cazals ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cazals a augmenté de 31,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cazals ?
Le prix médian pour une maison à Cazals est de 250 000 €, soit 1 742 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 231 500 € et 330 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 72 ventes sont disponibles au total pour Cazals.