Prix immobilier à Saint-Jean-Lespinasse
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Jean-Lespinasse (46400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 000 €
Premier quartile
107 111 €
Dernier quartile
199 000 €
Sur tout l’historique
880 €/m²
Habitants
404
Où se sont faites les ventes à Saint-Jean-Lespinasse
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 202 450 € | 2 382 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Laumiere | 12 décembre 2025 |
| 107 111 € | 931 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 756 Route de Presque | 18 novembre 2025 |
| 120 000 € | 822 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 1301 Route de la Riviere | 29 septembre 2025 |
| 171 500 € | 752 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 79 Passage du Pont | 4 septembre 2025 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 63 Rue de Laprade Haute | 11 juin 2025 |
| 63 000 € | 521 €/m² | Maison · 121 m² · 3 p. | 48 Impasse des Prades | 16 avril 2025 |
| 199 000 € | 809 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | 5082 Les Pestilles | 21 janvier 2025 |
| 245 150 € | 1 257 €/m² | Maison · 195 m² · 7 p. | 5442 Valette | 3 janvier 2025 |
| 181 000 € | 2 413 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5 Rue des Bois de Rougies | 6 novembre 2024 |
| 143 500 € | 539 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 290 Route de Bonneviole | 29 octobre 2024 |
| 115 000 € | 528 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 797 Route de Presque | 15 octobre 2024 |
| 125 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Laumiere | 6 septembre 2024 |
| 89 000 € | 2 023 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 5196 Le Bourg | 23 juillet 2024 |
| 278 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | Ladieu | 8 mars 2024 |
| 80 000 € | 287 €/m² | Local commercial · 279 m² | 5075 Coustal | 13 décembre 2023 |
| 110 000 € | 957 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 5074 Coustal | 24 octobre 2023 |
| 55 000 € | 1 310 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | Laumiere | 5 septembre 2023 |
| 105 750 € | 232 €/m² | Maison · 456 m² · 4 p. | 5133 Rau | 28 juin 2023 |
| 410 000 € | 880 €/m² | Maison · 466 m² · 6 p. | 5215 Marot Bas | 21 avril 2023 |
| 120 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Laprade Basse | 20 avril 2023 |
| 171 000 € | 494 €/m² | Maison · 346 m² · 4 p. | 5199 Laparro | 11 avril 2023 |
| 219 635 € | 1 830 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5763 Rougies | 29 mars 2023 |
| 59 963 € | 659 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5011 Le Bourg | 31 janvier 2023 |
| 78 000 € | 503 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | 5022 Lacayrouse | 9 décembre 2022 |
| 130 000 € | 1 585 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 5066 Mazet | 29 septembre 2022 |
| 24 000 € | 400 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 5077 Coustal | 12 août 2022 |
| 71 600 € | 833 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 5090 Le Claux | 10 août 2022 |
| 181 000 € | 928 €/m² | Maison · 195 m² · 7 p. | 5442 Valette | 12 avril 2022 |
| 147 076 € | 598 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | 5082 Les Pestilles | 16 mars 2022 |
| 133 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5017 Le Bourg | 14 décembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,25 €/m²
de 7,5 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,04 €/m²
de 10,3 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,35 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Maison
7,61 €/m²
de 6,1 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Jean-Lespinasse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Jean-Lespinasse →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 37,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Lespinasse ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Lespinasse s’établit à 822 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 107 111 € et 199 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jean-Lespinasse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Jean-Lespinasse a baissé de 38,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-Lespinasse ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Jean-Lespinasse est de 130 000 €, soit 822 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 107 111 € et 199 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Saint-Jean-Lespinasse.