Prix immobilier à Villemandeur
sur les 12 derniers mois publiés · 86 ventes · 452 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villemandeur (45700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
180 000 €
Sur tout l’historique
1 527 €/m²
Habitants
7 078
Où se sont faites les ventes à Villemandeur
Par type de bien
Dernières ventes à Villemandeur
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 135 000 € | 1 646 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 1 Rue des Rosiers | 26 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 39 Rue Alexandre Dumas | 23 décembre 2025 |
| 160 000 € | 1 758 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 18 Rue des Plantes | 20 décembre 2025 |
| 185 000 € | 1 101 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | 9 Rue Jean Jaures | 19 décembre 2025 |
| 128 000 € | 1 561 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 11 Rue Joliot Curie | 16 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 28 Rue du Vieux Bourg | 5 décembre 2025 |
| 128 400 € | 2 071 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 42 Rue des Glycines | 4 décembre 2025 |
| 79 510 € | 1 988 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 10 Rue des Rosiers | 29 novembre 2025 |
| 1 100 000 € | 924 €/m² | Local commercial · 1191 m² | 28 Rue Alexandre Dumas | 25 novembre 2025 |
| 55 000 € | 1 447 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 44 Avenue Henri Barbusse | 24 novembre 2025 |
| 130 000 € | 1 040 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 9 Rue Frederic Mistral | 19 novembre 2025 |
| 154 803 € | 1 503 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 8 Rue Henri Chaintreau | 18 novembre 2025 |
| 84 500 € | 2 224 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 42 Rue Touratier | 12 novembre 2025 |
| 120 000 € | 938 €/m² | Maison · 128 m² · 2 p. | 47 Avenue de la Liberation | 10 novembre 2025 |
| 145 000 € | 1 986 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 63 Rue de la Baraudiere | 5 novembre 2025 |
| 300 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 15 Rue des Colombiers | 5 novembre 2025 |
| 70 000 € | 1 029 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 6 Rue des Rosiers | 4 novembre 2025 |
| 100 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 66 Rue Alexandre Dumas | 31 octobre 2025 |
| 128 000 € | 821 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 28 Rue du General de Salles | 31 octobre 2025 |
| 120 000 € | 1 690 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 77 Rue Jean Mermoz | 28 octobre 2025 |
| 100 000 € | 1 149 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 22 Rue des Pervenches | 23 octobre 2025 |
| 235 000 € | 1 424 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | Les Sablons | 18 octobre 2025 |
| 185 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 54 Rue des Deportes | 17 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 978 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 43 Rue Thomas Barreau | 16 octobre 2025 |
| 130 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 31 Avenue de la Liberation | 30 septembre 2025 |
| 355 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 288 m² · 8 p. | 10 Rue des Colombiers | 27 septembre 2025 |
| 152 000 € | 2 413 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 100 Rue du Stade | 26 septembre 2025 |
| 143 000 € | 1 589 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Rue Xavier Bichat | 20 septembre 2025 |
| 490 000 € | 561 €/m² | Local commercial · 874 m² | 5 Rue Nobel | 18 septembre 2025 |
| 175 000 € | 706 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 94 Rue Chambon | 13 septembre 2025 |
| 140 000 € | 2 258 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 25 Rue Alexandre Dumas | 6 septembre 2025 |
| 65 000 € | 1 032 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 25 Rue Touratier | 4 septembre 2025 |
| 235 000 € | 996 €/m² | Maison · 236 m² · 6 p. | 34 Rue de Bois Rond la Brosse | 30 août 2025 |
| 100 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 30 Rue des Primeveres | 28 août 2025 |
| 140 000 € | 833 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 1 Rue des Pervenches | 28 août 2025 |
| 254 350 € | 1 367 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 33 Rue Jodon | 8 août 2025 |
| 180 000 € | 2 118 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | Les Sablons | 6 août 2025 |
| 106 000 € | 938 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 6 Impasse de Chantemerle | 5 août 2025 |
| 124 000 € | 1 459 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 41 Rue de Lisledon | 30 juillet 2025 |
| 180 000 € | 989 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 16 Rue Louis Bleriot | 30 juillet 2025 |
| 129 400 € | 1 725 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 25 Rue du Buisson | 21 juillet 2025 |
| 113 000 € | 1 527 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 4 Rue Clement Baudeau | 12 juillet 2025 |
| 80 000 € | 106 €/m² | Local commercial · 752 m² | 15 Rue Nicephore Niepce | 5 juillet 2025 |
| 215 000 € | 1 581 €/m² | Maison · 136 m² · 7 p. | 5 Rue Alphonse Daudet | 5 juillet 2025 |
| 105 000 € | 1 810 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 24 Rue Clement Baudeau | 4 juillet 2025 |
| 120 000 € | 845 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 42 Rue Aristide Briand | 1 juillet 2025 |
| 194 650 € | 1 315 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 28 Rue Maurice Cousin | 25 juin 2025 |
| 181 000 € | 2 011 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 23 Boulevard Kennedy | 19 juin 2025 |
| 110 000 € | 1 618 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 42 Rue Touratier | 14 juin 2025 |
| 116 000 € | 1 468 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | 25 Rue des Pervenches | 11 juin 2025 |
| 89 000 € | 754 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 34 Rue du General de Salles | 5 juin 2025 |
| 145 900 € | 1 716 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 88 Rue de la Grimbonnerie | 4 juin 2025 |
| 93 000 € | 1 329 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 15 Rue du Chateau | 3 juin 2025 |
| 110 000 € | 500 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 9 Rue Henri Chaintreau | 30 mai 2025 |
| 196 350 € | 1 345 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 38 Rue du Vieux Bourg | 27 mai 2025 |
| 175 000 € | 1 733 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | 48 Rue Yann Simeoni | 27 mai 2025 |
| 175 400 € | 1 737 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 47 Rue Thomas Barreau | 21 mai 2025 |
| 145 000 € | 1 706 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 88 Rue de la Grimbonnerie | 7 mai 2025 |
| 120 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 20 Avenue Henri Barbusse | 6 mai 2025 |
| 145 000 € | 450 €/m² | Maison · 322 m² · 9 p. | 4 Rue de Chantemerle | 6 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,36 €/m²
de 11 à 16,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,76 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
10,27 €/m²
de 8,7 à 12,2 €
Maison
9,60 €/m²
de 7,7 à 11,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Villemandeur reposent sur 258 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villemandeur →
Rue par rue à Villemandeur
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villemandeur ?
Le prix médian au m² à Villemandeur s’établit à 1 468 €/m², calculé sur 86 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 180 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villemandeur ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villemandeur a baissé de 9,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villemandeur ?
Le prix médian pour une maison à Villemandeur est de 135 000 €, soit 1 503 €/m², sur 70 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 180 000 €.
Combien coûte un appartement à Villemandeur ?
Le prix médian pour un appartement à Villemandeur est de 129 400 €, soit 1 706 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 145 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 452 ventes sont disponibles au total pour Villemandeur.