Prix immobilier à Roche-en-Forez
sur l’ensemble de la période disponible · 13 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Roche-en-Forez (42600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
125 000 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
152 500 €
Sur tout l’historique
1 111 €/m²
Habitants
251
Où se sont faites les ventes à Roche-en-Forez
Par type de bien
Dernières ventes à Roche-en-Forez
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 000 € | 690 €/m² | Maison · 210 m² · 2 p. | 88 Chemin de la Garnay | 13 octobre 2025 |
| 230 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 172 Chemin du Bouchet | 27 septembre 2024 |
| 35 250 € | 245 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | La Griotte | 18 avril 2024 |
| 152 500 € | 1 605 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Les Chambons | 17 octobre 2023 |
| 45 000 € | 321 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 68 Allée de Montvadan | 11 octobre 2023 |
| 230 000 € | 858 €/m² | Maison · 268 m² · 3 p. | Roche Beranne | 21 juillet 2023 |
| 80 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 154 Chemin du Montet | 26 mai 2023 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 297 Chemin de la Griotte | 12 janvier 2023 |
| 75 000 € | 610 €/m² | Appartement · 123 m² · 3 p. | 60 Impasse de Seynaud | 26 avril 2022 |
| 125 000 € | 1 202 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 668 Chemin de Montvadan | 13 avril 2022 |
| 157 970 € | 1 534 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | Les Chambons | 5 avril 2022 |
| 150 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 67 Chemin de Drayard | 21 mai 2021 |
| 65 000 € | 619 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | Le Montet | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,56 €/m²
de 6,5 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
9,28 €/m²
de 6,8 à 12,6 €
Appartement 3 pièces et +
5,93 €/m²
de 4,8 à 7,3 €
Maison
6,99 €/m²
de 5,2 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Roche-en-Forez : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Roche-en-Forez →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Roche-en-Forez ?
Le prix médian au m² à Roche-en-Forez s’établit à 1 111 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 152 500 € au total.
Combien coûte une maison à Roche-en-Forez ?
Le prix médian pour une maison à Roche-en-Forez est de 125 000 €, soit 1 111 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 65 000 € et 152 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Roche-en-Forez.