Prix immobilier à Saugnac-et-Muret
sur les 12 derniers mois publiés · 20 ventes · 100 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saugnac-et-Muret (40410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
247 000 €
Premier quartile
173 245 €
Dernier quartile
285 000 €
Sur tout l’historique
1 975 €/m²
Habitants
1 382
Où se sont faites les ventes à Saugnac-et-Muret
Par type de bien
Dernières ventes à Saugnac-et-Muret
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 83 000 € | 814 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 28 Route des Grands Lacs | 15 décembre 2025 |
| 248 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Tenoy | 10 décembre 2025 |
| 162 000 € | 905 €/m² | Maison · 179 m² · 7 p. | 24 Route de Bayonne | 9 décembre 2025 |
| 307 700 € | 1 539 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | Hourson | 3 décembre 2025 |
| 460 250 € | 2 092 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | l’Esquire Poudade | 23 octobre 2025 |
| 287 610 € | 3 161 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 7 Rue du Stade | 29 septembre 2025 |
| 165 000 € | 1 398 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 3 Rue de L'eglise | 10 septembre 2025 |
| 247 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Aux Gnics | 1 septembre 2025 |
| 310 000 € | 1 975 €/m² | Maison · 157 m² · 2 p. | 2 Allée de Pelin | 21 août 2025 |
| 211 990 € | 2 524 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 6 Chemin de Cristaou | 20 août 2025 |
| 173 245 € | 2 139 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | Houdin et la Nebe | 19 août 2025 |
| 204 120 € | 1 458 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Le Muret | 29 juillet 2025 |
| 269 490 € | 2 695 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 8 Allée des Acacias | 17 juillet 2025 |
| 213 650 € | 2 543 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 3 Route du Houdin | 12 juin 2025 |
| 285 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | Jeannic | 21 mai 2025 |
| 230 000 € | 2 347 €/m² | Maison · 98 m² · 1 p. | 1 Route de Menaye | 28 avril 2025 |
| 365 000 € | 2 517 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 1 Allée des Chenes | 14 avril 2025 |
| 252 000 € | 2 965 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 3 Allée des Acacias | 4 avril 2025 |
| 33 000 € | 330 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 9 Allée de Cherchey | 27 février 2025 |
| 250 700 € | 2 143 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | La Crabette | 27 février 2025 |
| 160 000 € | 727 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | Loc Bieilh | 23 décembre 2024 |
| 220 700 € | 2 299 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Castelnau | 5 novembre 2024 |
| 256 000 € | 1 896 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 4 Allée des Chenes | 18 octobre 2024 |
| 207 000 € | 1 362 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 2 Les Bluhes | 16 octobre 2024 |
| 262 000 € | 1 735 €/m² | Appartement · 151 m² · 3 p. | Le Muret | 9 octobre 2024 |
| 245 000 € | 1 361 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 46 Route du Houdin | 3 octobre 2024 |
| 130 000 € | 2 203 €/m² | Maison · 59 m² · 1 p. | 1 Macon | 31 juillet 2024 |
| 193 500 € | 2 764 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 9000 Route de Lesquire Poudade | 30 juillet 2024 |
| 78 272 € | 978 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Goua de la Clede | 30 juillet 2024 |
| 158 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 1 Rue de Pierille | 25 juillet 2024 |
| 229 650 € | 2 734 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 6 Chemin du Bas de Bos | 11 juillet 2024 |
| 182 000 € | 1 802 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | 21 Route de Bayonne | 3 juillet 2024 |
| 190 000 € | 1 397 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 33 Route du Houdin | 14 juin 2024 |
| 75 000 € | 556 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 4 Allée des Chenes | 12 juin 2024 |
| 270 000 € | 2 077 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 4 Route de Bayonne | 22 mai 2024 |
| 220 000 € | 2 340 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | Le Muret | 12 avril 2024 |
| 384 999 € | 1 510 €/m² | Maison · 255 m² · 10 p. | Chot | 28 mars 2024 |
| 277 500 € | 1 028 €/m² | Maison · 270 m² · 8 p. | 2 Route de Mont de Marsan | 19 mars 2024 |
| 180 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 1 Chemin de Toulet a Chenot | 9 janvier 2024 |
| 185 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 3 Rue de Pierille | 4 janvier 2024 |
| 300 000 € | 2 830 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 16 Allée des Acacias | 3 janvier 2024 |
| 224 000 € | 2 263 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | Le Muret | 18 décembre 2023 |
| 279 700 € | 1 243 €/m² | Maison · 225 m² · 4 p. | 5 Chemin de Bidaou | 30 octobre 2023 |
| 318 650 € | 1 517 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 15 Allée de Cherchey | 19 octobre 2023 |
| 170 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Bignac | 12 octobre 2023 |
| 290 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | La Crabette | 2 octobre 2023 |
| 200 000 € | 2 041 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | Houdin et la Nebe | 15 septembre 2023 |
| 230 000 € | 2 556 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Route de Saugnac | 11 septembre 2023 |
| 355 000 € | 2 233 €/m² | Maison · 159 m² · 4 p. | Au Clin | 28 août 2023 |
| 250 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Le Muret | 20 juillet 2023 |
| 291 650 € | 2 888 €/m² | Maison · 101 m² · 6 p. | 6 Route de Bayonne | 19 juillet 2023 |
| 120 000 € | 417 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 1 Route de Biganon | 26 juin 2023 |
| 130 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 2 Les Bluhes | 6 juin 2023 |
| 288 695 € | 2 946 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 5 Allée des Acacias | 15 mai 2023 |
| 285 000 € | 1 815 €/m² | Maison · 157 m² · 4 p. | Les Bluhes | 14 avril 2023 |
| 288 000 € | 1 858 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 27 Route du Houdin | 22 mars 2023 |
| 334 000 € | 2 257 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | Hourson | 7 mars 2023 |
| 243 000 € | 805 €/m² | Maison · 302 m² · 6 p. | 3 Allée du Pont D'argon | 3 janvier 2023 |
| 263 100 € | 2 105 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Campot | 20 décembre 2022 |
| 195 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 23 Rue de la Mairie | 16 décembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,72 €/m²
de 11,2 à 16,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,31 €/m²
de 10,3 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,21 €/m²
de 7,5 à 11,4 €
Maison
8,82 €/m²
de 6,8 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saugnac-et-Muret : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saugnac-et-Muret →
Rue par rue à Saugnac-et-Muret
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 2,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saugnac-et-Muret ?
Le prix médian au m² à Saugnac-et-Muret s’établit à 2 067 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 173 245 € et 285 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saugnac-et-Muret ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saugnac-et-Muret a augmenté de 19,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saugnac-et-Muret ?
Le prix médian pour une maison à Saugnac-et-Muret est de 247 000 €, soit 2 067 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 173 245 € et 285 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 100 ventes sont disponibles au total pour Saugnac-et-Muret.