Prix immobilier à Oulches
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 50 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Oulches (36800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
156 000 €
Premier quartile
78 000 €
Dernier quartile
230 000 €
Sur tout l’historique
774 €/m²
Habitants
424
Où se sont faites les ventes à Oulches
Par type de bien
Dernières ventes à Oulches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 110 000 € | 917 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Le Fromenteau de la Motte | 13 octobre 2025 |
| 156 000 € | 1 405 €/m² | Maison · 111 m² · 7 p. | 5 Route d’Oulches | 10 octobre 2025 |
| 207 000 € | 758 €/m² | Maison · 273 m² · 5 p. | 5386 Les Essarts | 4 août 2025 |
| 74 000 € | 1 298 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | Le Bourg | 4 juillet 2025 |
| 263 190 € | 1 284 €/m² | Maison · 205 m² · 5 p. | 5215 La Ribere | 1 juillet 2025 |
| 230 000 € | 1 299 €/m² | Maison · 177 m² · 7 p. | 4 Rue du Prieure | 23 mai 2025 |
| 78 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 4 Chemin du Brion | 1 février 2025 |
| 60 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 3 Route de Luzeret | 26 décembre 2024 |
| 316 000 € | 2 528 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | La Ribere | 25 novembre 2024 |
| 105 000 € | 505 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 4 Chemin de la Folie | 23 novembre 2024 |
| 69 500 € | 827 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 49 Route de Rivarennes | 30 octobre 2024 |
| 80 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5252 La Bezarde | 20 septembre 2024 |
| 50 000 € | 333 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Longe-Font | 22 août 2024 |
| 82 000 € | 901 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 3 Rue du Moulin | 24 juillet 2024 |
| 37 000 € | 740 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5230 Le Bas Village de Pezay | 26 juin 2024 |
| 63 000 € | 984 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 7 Route de Luzeret | 20 juin 2024 |
| 1 560 000 € | 20 000 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Les Communaux de Saint-Naz | 14 juin 2024 |
| 61 100 € | 745 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 10 Rue de la Poste | 18 avril 2024 |
| 138 815 € | 1 197 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 10 Route de Luzeret | 28 mars 2024 |
| 59 500 € | 1 144 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 9 Route d’Oulches | 13 février 2024 |
| 20 000 € | 328 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | Cors | 11 janvier 2024 |
| 43 000 € | 558 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 6 Lotissement des Plaines | 28 novembre 2023 |
| 280 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | Longe-Font | 26 octobre 2023 |
| 51 000 € | 567 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Cors | 20 octobre 2023 |
| 66 000 € | 1 347 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 7 Route de Prissac | 10 août 2023 |
| 92 400 € | 915 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 7 Lotissement des Plaines | 20 juillet 2023 |
| 71 000 € | 1 109 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 45 Route de Rivarennes | 18 juillet 2023 |
| 139 000 € | 579 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 8 Route de Luzeret | 21 juin 2023 |
| 50 000 € | 172 €/m² | Local commercial · 290 m² | 5307 Route de Rivarennes | 24 janvier 2023 |
| 24 000 € | 774 €/m² | Maison · 31 m² · 2 p. | La Bezarde | 3 janvier 2023 |
| 15 000 € | 242 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | Loges de Perruet | 12 octobre 2022 |
| 35 000 € | 117 €/m² | Local commercial · 300 m² | 5338 Les Essarts | 21 septembre 2022 |
| 85 500 € | 586 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 5396 Les Essarts | 21 septembre 2022 |
| 39 000 € | 494 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 35 Route de Rivarennes | 19 juillet 2022 |
| 264 000 € | 1 682 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | Saint-Nazaire | 18 juin 2022 |
| 44 000 € | 404 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | Le Champ Garais | 10 mai 2022 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Cors | 27 avril 2022 |
| 42 000 € | 724 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 14 Chemin de la Folie | 19 mars 2022 |
| 49 000 € | 942 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 4 Chemin du Brion | 4 février 2022 |
| 72 000 € | 791 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 3 Rue du Stade | 30 décembre 2021 |
| 70 000 € | 603 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 1 Rue du Moulin | 21 décembre 2021 |
| 55 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 9 Route d’Oulches | 25 novembre 2021 |
| 96 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Rue de la Vieille Croix | 15 octobre 2021 |
| 15 000 € | 326 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 3 Route de Luzeret | 8 octobre 2021 |
| 40 000 € | 625 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 7 Route de Luzeret | 17 septembre 2021 |
| 37 000 € | 389 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 8 Place Menneton | 2 septembre 2021 |
| 47 000 € | 461 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | Le Bourg | 25 août 2021 |
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 7 p. | 2 Chemin du Ruisseau | 23 juin 2021 |
| 40 000 € | 476 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | La Belle Croix | 25 mai 2021 |
| 119 620 € | 581 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 5391 Chemin de la Folie | 27 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
6,87 €/m²
de 5,4 à 8,8 €
Appartement 1-2 pièces
8,45 €/m²
de 6,5 à 11 €
Appartement 3 pièces et +
7,47 €/m²
de 6,2 à 9,1 €
Maison
6,31 €/m²
de 5,1 à 7,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Oulches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Oulches →
Rue par rue à Oulches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 123,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Oulches ?
Le prix médian au m² à Oulches s’établit à 1 298 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 78 000 € et 230 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Oulches ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Oulches a augmenté de 44,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Oulches ?
Le prix médian pour une maison à Oulches est de 156 000 €, soit 1 298 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 78 000 € et 230 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 50 ventes sont disponibles au total pour Oulches.