Prix immobilier à Cébazan
sur les 12 derniers mois publiés · 13 ventes · 67 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cébazan (34360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
79 000 €
Premier quartile
52 000 €
Dernier quartile
192 370 €
Sur tout l’historique
1 410 €/m²
Habitants
646
Où se sont faites les ventes à Cébazan
Par type de bien
Dernières ventes à Cébazan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 276 700 € | 1 397 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 12 Avenue de Villespassans | 5 décembre 2025 |
| 172 000 € | 887 €/m² | Maison · 194 m² · 6 p. | Village | 20 novembre 2025 |
| 45 000 € | 703 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 5192 Rue du Hameau de Fraisse | 13 octobre 2025 |
| 79 000 € | 878 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5106 Grande Rue Grand Rue | 5 septembre 2025 |
| 210 000 € | 2 625 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9 Rue du Hameau Sipieres | 6 août 2025 |
| 52 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 11 Rue du Porche | 11 juin 2025 |
| 201 825 € | 2 803 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 1 Rue du Quartier Neuf | 11 juin 2025 |
| 67 500 € | 1 500 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | 5090 Rue du Hameau de Gaches | 12 mai 2025 |
| 185 000 € | 1 609 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 29 Avenue de Beziers | 5 mai 2025 |
| 31 200 € | 400 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 6324 Rue de la Fontaine | 3 mars 2025 |
| 65 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 5019 Rue Droite | 17 février 2025 |
| 192 370 € | 2 137 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Village | 10 février 2025 |
| 35 000 € | 636 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 5046 Grande Rue Grand Rue | 17 janvier 2025 |
| 112 300 € | 1 291 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 5133 Le Burgas | 20 décembre 2024 |
| 185 000 € | 1 927 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5034 Route Nationale 112 | 7 novembre 2024 |
| 35 000 € | 438 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5168 Rue du Hameau de Fraisse | 28 octobre 2024 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9 Rue du Hameau Sipieres | 1 octobre 2024 |
| 312 450 € | 1 313 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 14 Rue du Champs Long | 19 juillet 2024 |
| 250 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 31 Rue du Hameau de Gaches | 20 juin 2024 |
| 200 100 € | 2 943 €/m² | Maison · 68 m² · 7 p. | Village | 18 juin 2024 |
| 240 200 € | 2 355 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 6 Lotissement Lo Daro | 26 avril 2024 |
| 210 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 1 Rue du Quartier Neuf | 24 avril 2024 |
| 232 000 € | 1 234 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | 6269 Rue du Clapas | 5 février 2024 |
| 277 000 € | 989 €/m² | Maison · 280 m² · 7 p. | 2 Lotissement le Chardonnay | 5 décembre 2023 |
| 83 000 € | 755 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 23 Avenue de Beziers | 22 novembre 2023 |
| 340 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 220 m² · 7 p. | Village | 25 octobre 2023 |
| 149 550 € | 1 869 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9 Rue du Hameau Sipieres | 5 octobre 2023 |
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Impasse de la Placette | 25 septembre 2023 |
| 155 000 € | 912 €/m² | Local commercial · 170 m² | 6313 Rue du Clapas | 4 août 2023 |
| 239 700 € | 1 410 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | Village | 31 juillet 2023 |
| 191 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | 26 Avenue de Beziers | 17 mai 2023 |
| 53 000 € | 3 118 €/m² | Maison · 17 m² · 1 p. | 5108 Rue du Hameau de Fraisse | 10 mai 2023 |
| 172 836 € | 1 711 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 17 Rue du Hameau de Fraisse | 18 avril 2023 |
| 133 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 6 Impasse du Puits | 13 avril 2023 |
| 230 625 € | 3 661 €/m² | Appartement · 63 m² · 4 p. | 5234 Rue du Clapas | 21 février 2023 |
| 245 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 6295 Rue du Clapas | 20 février 2023 |
| 167 000 € | 1 491 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | Village | 6 janvier 2023 |
| 72 000 € | 486 €/m² | Maison · 148 m² · 8 p. | 10 Route de Beziers | 20 juillet 2022 |
| 60 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Village | 29 juin 2022 |
| 50 000 € | 526 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5129 Rue du Parc | 9 juin 2022 |
| 148 545 € | 1 061 €/m² | Maison · 140 m² · 9 p. | 5100 Rue Droite | 29 avril 2022 |
| 52 250 € | 653 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5185 Rue du Hameau de Gaches | 13 avril 2022 |
| 115 860 € | 1 655 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5140 Rue Droite | 4 avril 2022 |
| 223 250 € | 1 941 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 6289 Rue du Clapas | 16 février 2022 |
| 400 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 5207 Rue de la Grange | 7 février 2022 |
| 202 400 € | 1 892 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 5244 Rue du Lirou | 4 février 2022 |
| 214 000 € | 1 223 €/m² | Maison · 175 m² · 4 p. | 26 Avenue de Beziers | 21 janvier 2022 |
| 160 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 68 m² · 7 p. | Village | 23 décembre 2021 |
| 275 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 6288 Rue du Clapas | 15 décembre 2021 |
| 221 535 € | 2 769 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Village | 9 décembre 2021 |
| 59 500 € | 992 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5013 Mas de Fraisse | 9 novembre 2021 |
| 20 000 € | 333 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5147 Grande Rue Grand Rue | 15 octobre 2021 |
| 159 200 € | 2 095 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 5448 Rue du Hameau de Gaches | 23 septembre 2021 |
| 280 000 € | 1 138 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | Village | 29 juillet 2021 |
| 76 000 € | 927 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 5066 Rue du Clapas | 27 juillet 2021 |
| 203 940 € | 2 170 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 7 Rue du Quartier Neuf | 28 juin 2021 |
| 106 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5205 Rue du Hameau de Gaches | 25 juin 2021 |
| 28 000 € | 509 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 5046 Grande Rue Grand Rue | 14 juin 2021 |
| 153 110 € | 1 760 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 5036 Route Nationale 112 | 10 juin 2021 |
| 135 000 € | 2 177 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 6 Place du Rosier | 28 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,76 €/m²
de 8 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,26 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
8,78 €/m²
de 7,1 à 10,8 €
Maison
9,43 €/m²
de 6,9 à 12,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cébazan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cébazan →
Rue par rue à Cébazan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 13,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cébazan ?
Le prix médian au m² à Cébazan s’établit à 1 397 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 52 000 € et 192 370 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cébazan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cébazan a baissé de 27,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cébazan ?
Le prix médian pour une maison à Cébazan est de 79 000 €, soit 1 397 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 52 000 € et 192 370 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 67 ventes sont disponibles au total pour Cébazan.