Prix immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel-de-Castelnau (33840), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
157 600 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
1 246 €/m²
Habitants
248
Où se sont faites les ventes à Saint-Michel-de-Castelnau
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Michel-de-Castelnau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 81 500 € | 1 116 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 21 Les Graves | 17 décembre 2025 |
| 157 600 € | 1 501 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Le Bourg | 27 octobre 2025 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | La Fille-Nord | 22 juillet 2025 |
| 190 000 € | 2 021 €/m² | Maison · 94 m² · 6 p. | 925 Chemin de Pichon | 11 avril 2025 |
| 349 900 € | 2 499 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | La Parropy | 28 février 2025 |
| 135 000 € | 1 406 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Bourg | 6 mars 2024 |
| 99 952 € | 625 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 15 Route de Casteljaloux | 9 février 2024 |
| 30 000 € | 330 €/m² | Maison · 91 m² · 2 p. | 5104 Lechide | 14 décembre 2023 |
| 70 000 € | 700 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 62 Le Surrey | 22 septembre 2023 |
| 171 500 € | 1 665 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 1 Joli Coeur | 16 août 2023 |
| 138 000 € | 847 €/m² | Maison · 163 m² · 5 p. | Le Bourg | 11 juillet 2023 |
| 180 540 € | 1 433 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | Le Bourg | 30 juin 2023 |
| 250 000 € | 2 525 €/m² | Maison · 99 m² · 2 p. | 5001 Le Gey | 8 juin 2023 |
| 401 000 € | 3 109 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | Sallebert | 17 avril 2023 |
| 100 000 € | 610 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 5105 Milloque | 7 avril 2023 |
| 73 000 € | 1 141 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 133 Joli Coeur | 24 janvier 2023 |
| 122 960 € | 1 069 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 1 Chemin de la Broustere | 9 février 2022 |
| 149 500 € | 1 133 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | Chemin de Larrivat | 19 novembre 2021 |
| 120 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Guillemarnaut | 28 octobre 2021 |
| 112 145 € | 1 246 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Mirambet | 4 août 2021 |
| 70 000 € | 307 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 34 Le Bourg | 21 juillet 2021 |
| 245 000 € | 1 531 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 9003 Le Bourg | 30 juin 2021 |
| 155 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 18 Le Bourg | 30 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,23 €/m²
de 7,4 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,36 €/m²
de 7,6 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,23 €/m²
de 6,5 à 10,4 €
Maison
8,34 €/m²
de 6,6 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel-de-Castelnau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel-de-Castelnau →
Rue par rue à Saint-Michel-de-Castelnau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 20,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Castelnau ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Castelnau s’établit à 1 501 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 190 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Castelnau ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Michel-de-Castelnau est de 157 600 €, soit 1 501 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel-de-Castelnau.