Prix immobilier à Saint-Germé
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germé (32400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
115 000 €
Premier quartile
92 480 €
Dernier quartile
155 000 €
Sur tout l’historique
840 €/m²
Habitants
515
Où se sont faites les ventes à Saint-Germé
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germé
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 400 000 € | 1 970 €/m² | Maison · 203 m² · 5 p. | Les Lannettes | 13 novembre 2025 |
| 115 000 € | 1 211 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Jouanlounquet | 4 novembre 2025 |
| 147 740 € | 947 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | Au Village | 14 octobre 2025 |
| 155 000 € | 891 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 184 Route des Lannettes | 17 septembre 2025 |
| 42 000 € | 840 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | Au Village | 9 septembre 2025 |
| 198 000 € | 980 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | Pelut | 20 août 2025 |
| 89 000 € | 824 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 345 Route de Tarbes | 20 juin 2025 |
| 92 480 € | 531 €/m² | Maison · 174 m² · 9 p. | Au Village | 22 avril 2025 |
| 109 000 € | 1 101 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 677 Route des Chenes | 10 janvier 2025 |
| 102 380 € | 758 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 14 Route de Bordeaux | 25 novembre 2024 |
| 115 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 317 Route de Tarbes | 9 août 2024 |
| 139 000 € | 1 448 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 32 Route de Bordeaux | 1 septembre 2023 |
| 80 000 € | 440 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 618 Route des Chenes | 15 mai 2023 |
| 202 700 € | 745 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 316 Route du Houga | 31 janvier 2023 |
| 80 000 € | 494 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 28 Route de Barthe Cagnard | 23 décembre 2022 |
| 200 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 20 Chem de Lacaze | 29 avril 2022 |
| 195 300 € | 800 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | Les Lannettes | 3 mars 2022 |
| 43 694 € | 780 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 574 Route de Tarbes | 17 février 2022 |
| 30 000 € | 286 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 7 Route de Bordeaux | 25 novembre 2021 |
| 134 000 € | 508 €/m² | Maison · 264 m² · 6 p. | 38 Chem du Chateau D'eau | 18 août 2021 |
| 138 000 € | 885 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 7 Place de L'eglise | 20 juillet 2021 |
| 33 000 € | 163 €/m² | Maison · 203 m² · 9 p. | 6 Place de L'eglise | 28 juin 2021 |
| 127 000 € | 698 €/m² | Maison · 182 m² · 6 p. | 20 Route de Bordeaux | 19 mai 2021 |
| 139 000 € | 1 448 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 32 Route de Bordeaux | 6 mai 2021 |
| 267 500 € | 1 832 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 232 Route des Lannettes | 20 avril 2021 |
| 108 500 € | 1 053 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | Jouanlounquet | 14 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,19 €/m²
de 6,5 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
9,86 €/m²
de 8 à 12,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,22 €/m²
de 6,7 à 10,2 €
Maison
9,15 €/m²
de 7,3 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germé : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germé →
Rue par rue à Saint-Germé
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germé ?
Le prix médian au m² à Saint-Germé s’établit à 947 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 92 480 € et 155 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Germé ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germé est de 115 000 €, soit 947 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 92 480 € et 155 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germé.