Prix immobilier à Varennes
sur l’ensemble de la période disponible · 11 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes (31450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
310 000 €
Premier quartile
242 700 €
Dernier quartile
577 500 €
Sur tout l’historique
1 463 €/m²
Habitants
255
Où se sont faites les ventes à Varennes
Par type de bien
Dernières ventes à Varennes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 790 000 € | 1 763 €/m² | Maison · 448 m² · 5 p. | 20 Vissin | 22 août 2025 |
| 450 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 328 m² · 4 p. | 8 Au Village | 17 septembre 2024 |
| 110 000 € | 733 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 62 Caire Sud | 30 juillet 2024 |
| 577 500 € | 1 739 €/m² | Maison · 332 m² · 5 p. | Caire Sud | 9 juillet 2024 |
| 235 500 € | 3 364 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Enclavie | 3 octobre 2023 |
| 310 000 € | 984 €/m² | Maison · 315 m² · 4 p. | 51 Au Village | 7 septembre 2023 |
| 300 000 € | 1 186 €/m² | Maison · 253 m² · 8 p. | 6 Au Village | 22 août 2023 |
| 242 700 € | 1 037 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 28 Montfort | 23 septembre 2022 |
| 310 000 € | 3 039 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5052 Chateau | 5 août 2022 |
| 421 465 € | 1 463 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 9001 Chateau | 11 février 2022 |
| 617 685 € | 1 993 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 9002 Caire Sud | 10 novembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,68 €/m²
de 10 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,20 €/m²
de 10,9 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
10,06 €/m²
de 8,9 à 11,4 €
Maison
9,30 €/m²
de 7,3 à 11,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a reculé de 6,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes ?
Le prix médian au m² à Varennes s’établit à 1 463 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 242 700 € et 577 500 € au total.
Combien coûte une maison à Varennes ?
Le prix médian pour une maison à Varennes est de 310 000 €, soit 1 463 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 242 700 € et 577 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 ventes sont disponibles au total pour Varennes.