Prix immobilier à Combas
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 43 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combas (30250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
351 000 €
Premier quartile
147 000 €
Dernier quartile
416 800 €
Sur tout l’historique
2 040 €/m²
Habitants
780
Où se sont faites les ventes à Combas
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 530 700 € | 1 923 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 1 Rue du Mas de Bayle | 8 décembre 2025 |
| 147 000 € | 1 114 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 1 Rue du Griffe | 11 septembre 2025 |
| 416 800 € | 2 423 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 15 Rue du Mas de Bayle | 8 juillet 2025 |
| 351 000 € | 2 489 €/m² | Maison · 141 m² · 7 p. | 11 Rue des Garrigues | 11 mars 2025 |
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 6 Place de la Paille | 10 décembre 2024 |
| 175 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 18 Route des Mas | 28 octobre 2024 |
| 291 800 € | 4 489 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 2 Rue de la Burriere | 17 septembre 2024 |
| 220 000 € | 2 472 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 7 Impasse des Chenes Verts | 20 août 2024 |
| 476 000 € | 5 118 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 11 Rue du Plan de Long | 21 juin 2024 |
| 400 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 2 Chemin de Meynes | 25 avril 2024 |
| 338 000 € | 1 432 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | Le Village | 23 février 2024 |
| 44 000 € | 800 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 5078 Rue Bonnafoux | 30 janvier 2024 |
| 210 000 € | 3 387 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 10 Place de la Paille | 18 décembre 2023 |
| 366 600 € | 1 111 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 7 Impasse des Hortes | 16 août 2023 |
| 390 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 5 Chemin de Meynes | 3 août 2023 |
| 138 700 € | 2 040 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 1 Rue des Remparts | 5 juin 2023 |
| 140 000 € | 1 186 €/m² | Appartement · 118 m² · 2 p. | 2 Rue du Porche | 12 mai 2023 |
| 184 480 € | 1 290 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 4 Impasse de la Dime | 20 avril 2023 |
| 90 396 € | 962 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 8 Rue du Griffe | 17 avril 2023 |
| 350 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 4 Impasse des Champs | 4 avril 2023 |
| 145 000 € | 2 417 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Le Village | 9 février 2023 |
| 222 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 10 Rue du Plan de Long | 22 décembre 2022 |
| 130 000 € | 1 287 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 1 Rue du Porche | 9 décembre 2022 |
| 200 000 € | 1 047 €/m² | Maison · 191 m² · 6 p. | 1 Rue de l’Eglise | 14 septembre 2022 |
| 257 400 € | 3 960 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 3 Impasse du Cafe | 2 septembre 2022 |
| 140 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | 4 Chemin de Meynes | 11 juillet 2022 |
| 168 000 € | 2 585 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 3 Impasse des Chenes Verts | 6 juillet 2022 |
| 450 000 € | 4 091 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5 Rue de la Chicane | 8 juin 2022 |
| 132 000 € | 1 294 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 1 Impasse des Chenes Verts | 30 mai 2022 |
| 161 500 € | 1 923 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 11 Rue de la Liberte | 25 mai 2022 |
| 204 000 € | 4 080 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 4 Rue de la Forge | 3 février 2022 |
| 265 600 € | 3 125 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 2 Impasse de la Figuiere | 20 janvier 2022 |
| 487 000 € | 1 948 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 7 Rue des Garrigues | 6 octobre 2021 |
| 130 000 € | 1 398 €/m² | Maison · 93 m² · 6 p. | 16 Route des Mas | 28 septembre 2021 |
| 160 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Le Village | 17 août 2021 |
| 223 000 € | 3 431 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 3 Impasse du Cafe | 5 août 2021 |
| 140 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 5152 Impasse des Pins | 27 juillet 2021 |
| 186 980 € | 1 247 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 11 Rue du Tombarel | 9 juillet 2021 |
| 146 000 € | 2 920 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 8 Impasse de la Dime | 25 juin 2021 |
| 324 800 € | 1 068 €/m² | Maison · 304 m² · 5 p. | 5 Impasse des Hortes | 11 juin 2021 |
| 180 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Chemin de Meynes | 1 juin 2021 |
| 542 050 € | 3 207 €/m² | Maison · 169 m² · 4 p. | 3 Rue du Plan de Long | 25 mai 2021 |
| 300 000 € | 332 €/m² | Maison · 903 m² · 7 p. | Marceline | 4 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,93 €/m²
de 10,3 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,72 €/m²
de 11,4 à 19 €
Appartement 3 pièces et +
10,13 €/m²
de 8,1 à 12,6 €
Maison
12,17 €/m²
de 9,2 à 16,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Combas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combas →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combas ?
Le prix médian au m² à Combas s’établit à 1 923 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 147 000 € et 416 800 € au total.
Combien coûte une maison à Combas ?
Le prix médian pour une maison à Combas est de 351 000 €, soit 1 923 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 147 000 € et 416 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 ventes sont disponibles au total pour Combas.