Prix immobilier à Garancières-en-Beauce
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Garancières-en-Beauce (28700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
192 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
255 000 €
Sur tout l’historique
1 750 €/m²
Habitants
238
Où se sont faites les ventes à Garancières-en-Beauce
Par type de bien
Dernières ventes à Garancières-en-Beauce
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 136 000 € | 2 267 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 1 Rue du Gault | 4 novembre 2024 |
| 304 700 € | 1 731 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 1 Rue de la Haute Epine | 28 août 2024 |
| 55 000 € | 367 €/m² | Maison · 150 m² · 2 p. | 5001 La Haute Epine | 8 août 2024 |
| 245 000 € | 2 130 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 1 Ruelle de la Mairie | 9 février 2024 |
| 170 000 € | 1 753 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 6 Ruelle de la Mairie | 22 juillet 2023 |
| 263 300 € | 2 743 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | Rue d’Authon | 3 avril 2023 |
| 410 000 € | 1 367 €/m² | Maison · 300 m² · 7 p. | Le Village | 28 février 2023 |
| 210 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Village | 8 décembre 2022 |
| 307 000 € | 965 €/m² | Maison · 318 m² · 6 p. | 5 Rue de la Raperie | 20 octobre 2022 |
| 192 000 € | 2 207 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 2 Rue des Ouches | 22 septembre 2022 |
| 72 010 € | 480 €/m² | Maison · 150 m² · 2 p. | 5001 La Haute Epine | 7 juillet 2022 |
| 255 000 € | 3 923 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 14 Rue de Mondoubleau | 6 juillet 2022 |
| 174 900 € | 4 067 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 24 Rue d’Authon | 28 juin 2022 |
| 225 000 € | 3 516 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Le Village | 25 mai 2022 |
| 173 000 € | 2 883 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Le Village | 16 mai 2022 |
| 173 000 € | 2 621 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 16 Rue de Mondoubleau | 30 avril 2022 |
| 89 000 € | 1 072 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 18 Rue de Mondoubleau | 14 avril 2022 |
| 249 000 € | 2 223 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 26 Rue d’Authon | 29 décembre 2021 |
| 117 000 € | 1 603 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 2 Rue Saint Fiacre | 20 juillet 2021 |
| 295 000 € | 1 676 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 1 Rue de la Haute Epine | 24 mai 2021 |
| 200 000 € | 1 626 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 3 Résidence des Ouches | 22 mai 2021 |
| 176 000 € | 1 492 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 12 Rue d’Authon | 29 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,97 €/m²
de 12 à 16,3 €
Appartement 1-2 pièces
16,02 €/m²
de 13,5 à 19 €
Appartement 3 pièces et +
10,46 €/m²
de 8,8 à 12,4 €
Maison
10,59 €/m²
de 8,5 à 13,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Garancières-en-Beauce : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Garancières-en-Beauce →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 6,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garancières-en-Beauce ?
Le prix médian au m² à Garancières-en-Beauce s’établit à 1 750 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 255 000 € au total.
Combien coûte une maison à Garancières-en-Beauce ?
Le prix médian pour une maison à Garancières-en-Beauce est de 192 000 €, soit 1 750 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 170 000 € et 255 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Garancières-en-Beauce.