Prix immobilier à Bailleau-Armenonville
sur les 12 derniers mois publiés · 13 ventes · 89 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bailleau-Armenonville (28320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
245 000 €
Premier quartile
188 000 €
Dernier quartile
295 000 €
Sur tout l’historique
1 898 €/m²
Habitants
1 299
Où se sont faites les ventes à Bailleau-Armenonville
Par type de bien
Dernières ventes à Bailleau-Armenonville
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 295 000 € | 2 305 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 17 Rue de l’Eglise | 23 décembre 2025 |
| 232 800 € | 850 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | 17 Rue du Magasin | 17 novembre 2025 |
| 360 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 32 Route du Parc | 25 octobre 2025 |
| 253 000 € | 855 €/m² | Maison · 296 m² · 8 p. | 23 Rue du Magasin | 21 octobre 2025 |
| 135 500 € | 847 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | Les Pres Gros | 14 octobre 2025 |
| 239 900 € | 1 817 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 6 Rue de l’Ancienne Gare | 10 octobre 2025 |
| 133 200 € | 1 903 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Bailleau | 30 septembre 2025 |
| 359 000 € | 1 632 €/m² | Maison · 220 m² · 7 p. | 4 Rue des Huguenots | 5 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 558 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Pont | 25 juin 2025 |
| 315 000 € | 746 €/m² | Maison · 422 m² · 8 p. | 6 Rue des Ouches | 12 juin 2025 |
| 252 000 € | 1 385 €/m² | Appartement · 182 m² · 3 p. | 2 Rue de la Cavee | 30 avril 2025 |
| 245 000 € | 3 141 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 11 Route du Parc | 18 avril 2025 |
| 188 000 € | 1 709 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 2 Rue des Ouches | 8 janvier 2025 |
| 154 000 € | 2 567 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 10 Rue Jean Delorme | 19 décembre 2024 |
| 401 500 € | 961 €/m² | Maison · 418 m² · 7 p. | 6 Rue des Huguenots | 30 octobre 2024 |
| 105 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 13 Route du Parc | 16 octobre 2024 |
| 438 000 € | 619 €/m² | Maison · 708 m² · 7 p. | La Croix de Baillolet | 24 septembre 2024 |
| 431 710 € | 2 191 €/m² | Maison · 197 m² · 7 p. | 37 Rue des Huguenots | 13 septembre 2024 |
| 190 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Armenonville | 2 août 2024 |
| 180 000 € | 2 903 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 21 Avenue de la Gare | 28 juin 2024 |
| 675 000 € | 1 638 €/m² | Maison · 412 m² · 6 p. | 19 Rue du Moulin de Pont | 26 juin 2024 |
| 231 000 € | 1 328 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 23 Rue de Montplaisir | 21 juin 2024 |
| 219 050 € | 1 973 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 1 Rue de la Sente a Briere | 16 mai 2024 |
| 140 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 6 Impasse du Roy Trouve | 14 mai 2024 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 9 Rue de l’Ancienne Gare | 19 avril 2024 |
| 364 350 € | 3 572 €/m² | Maison · 102 m² · 6 p. | 4 Rue du Bout de Coudray | 2 avril 2024 |
| 425 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 12 Rue Guyot | 23 février 2024 |
| 232 900 € | 1 099 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 3 Rue du Magasin | 23 décembre 2023 |
| 1 144 140 € | 2 217 €/m² | Maison · 516 m² · 12 p. | Baillolet | 11 décembre 2023 |
| 177 200 € | 904 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 1 Rue de l’Eglise | 7 novembre 2023 |
| 177 540 € | 1 480 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 3 Rue Guyot | 13 octobre 2023 |
| 321 000 € | 907 €/m² | Maison · 354 m² · 8 p. | Rue de l’Ancien Pave | 2 octobre 2023 |
| 230 950 € | 1 100 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 33 Rue de Montplaisir | 28 septembre 2023 |
| 180 405 € | 4 295 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 5 Rue de la Planche | 19 août 2023 |
| 212 300 € | 1 815 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | Rue de l’Ancien Pave | 11 août 2023 |
| 200 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 7 Rue du Magasin | 28 juillet 2023 |
| 91 200 € | 2 171 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 3 Impasse du Roy Trouve | 22 juillet 2023 |
| 160 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 17 Route du Parc | 19 juillet 2023 |
| 186 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 14 Rue Jean Delorme | 6 juin 2023 |
| 280 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 19 Impasse de l’Ancien Pave | 25 avril 2023 |
| 311 400 € | 1 226 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 30 Rue de Montplaisir | 15 mars 2023 |
| 279 070 € | 900 €/m² | Maison · 310 m² · 7 p. | 1 Rue des Poteries | 14 mars 2023 |
| 298 650 € | 2 133 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 2 Rue de l’Eglise | 10 mars 2023 |
| 59 700 € | 2 596 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 3 Impasse du Roy Trouve | 4 mars 2023 |
| 410 300 € | 2 830 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 3 Route des Bordes | 15 février 2023 |
| 197 000 € | 1 931 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 75 Rue de Montplaisir | 20 janvier 2023 |
| 174 500 € | 1 531 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | Baillolet | 19 janvier 2023 |
| 90 000 € | 1 059 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 15 Avenue de la Gare | 7 janvier 2023 |
| 268 000 € | 1 207 €/m² | Maison · 222 m² · 6 p. | 15 Rue du Moulin de Pont | 21 décembre 2022 |
| 220 000 € | 2 821 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 11 Route du Parc | 15 décembre 2022 |
| 243 000 € | 1 898 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 17 Rue de l’Eglise | 15 décembre 2022 |
| 322 500 € | 2 016 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Chemin des Vignes | 5 décembre 2022 |
| 301 500 € | 2 412 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 6 Rue des Huguenots | 2 décembre 2022 |
| 350 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 225 m² · 3 p. | Armenonville | 1 décembre 2022 |
| 297 000 € | 2 829 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 15 Rue de Montplaisir | 29 novembre 2022 |
| 155 000 € | 2 672 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 67 Rue de Montplaisir | 11 octobre 2022 |
| 314 800 € | 1 141 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 23 Rue du Bout de Coudray | 27 septembre 2022 |
| 171 000 € | 3 563 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 46 Rue de Montplaisir | 20 septembre 2022 |
| 201 800 € | 747 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | 27 Rue du Bout de Coudray | 26 août 2022 |
| 245 700 € | 2 194 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 46 Route du Parc | 3 août 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,10 €/m²
de 9,6 à 15,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,71 €/m²
de 11,3 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
11,24 €/m²
de 9,6 à 13,2 €
Maison
10,80 €/m²
de 8,9 à 13,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bailleau-Armenonville : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bailleau-Armenonville →
Rue par rue à Bailleau-Armenonville
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 29,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bailleau-Armenonville ?
Le prix médian au m² à Bailleau-Armenonville s’établit à 1 632 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 188 000 € et 295 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bailleau-Armenonville ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bailleau-Armenonville a baissé de 0,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bailleau-Armenonville ?
Le prix médian pour une maison à Bailleau-Armenonville est de 239 900 €, soit 1 632 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 135 500 € et 295 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 89 ventes sont disponibles au total pour Bailleau-Armenonville.