Prix immobilier à Les Lèches
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Lèches (24400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
166 500 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
351 000 €
Sur tout l’historique
804 €/m²
Habitants
389
Où se sont faites les ventes à Les Lèches
Par type de bien
Dernières ventes à Les Lèches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 45 000 € | 223 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | Le Bourg-Nord | 15 septembre 2025 |
| 90 000 € | 804 €/m² | Maison · 112 m² · 2 p. | Le Pic-Nord | 11 août 2025 |
| 166 500 € | 170 €/m² | Maison · 978 m² · 6 p. | 88 Abbaye | 18 juin 2025 |
| 351 000 € | 2 309 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 29 Le Bourg-Nord | 23 avril 2025 |
| 145 000 € | 1 051 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | Le Maine | 15 avril 2025 |
| 478 400 € | 336 €/m² | Maison · 1425 m² · 6 p. | Las Queyrias | 3 février 2025 |
| 238 000 € | 1 044 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | Lafouillouze | 24 janvier 2025 |
| 112 500 € | 240 €/m² | Maison · 468 m² · 5 p. | Petite Fontaine | 26 novembre 2024 |
| 335 000 € | 1 558 €/m² | Local commercial · 215 m² | 9003 Les Graules | 4 juillet 2024 |
| 335 000 € | 670 €/m² | Maison · 500 m² · 4 p. | 31 Les Margaroux | 7 septembre 2023 |
| 57 100 € | 595 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | Leymonie | 16 juin 2023 |
| 140 000 € | 368 €/m² | Maison · 380 m² · 2 p. | Le Purisier | 13 juin 2023 |
| 183 500 € | 728 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 20 Le Bourg-Nord | 15 février 2023 |
| 130 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Le Pic-Nord | 30 décembre 2022 |
| 330 490 € | 728 €/m² | Maison · 454 m² · 9 p. | Buree | 21 décembre 2022 |
| 151 200 € | 663 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 49 Lagirardie-Ouest | 18 août 2022 |
| 128 000 € | 1 580 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 73 Les Bouygettes | 16 août 2022 |
| 244 900 € | 1 749 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Ferme de Cumy | 20 octobre 2021 |
| 402 000 € | 948 €/m² | Maison · 424 m² · 6 p. | 6 Le Bourg-Sud | 30 septembre 2021 |
| 1 082 200 € | 1 544 €/m² | Maison · 701 m² · 7 p. | Le Bourg-Nord | 28 septembre 2021 |
| 162 000 € | 1 157 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Le Pic-Nord | 27 juillet 2021 |
| 295 950 € | 1 345 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | Le Pic-Nord | 1 juin 2021 |
| 151 000 € | 770 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 9998 Les Bouygettes | 4 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,27 €/m²
de 8,3 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,75 €/m²
de 9,4 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,05 €/m²
de 7,1 à 11,5 €
Maison
9,01 €/m²
de 7 à 11,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Lèches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Lèches →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 30,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Lèches ?
Le prix médian au m² à Les Lèches s’établit à 804 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 351 000 € au total.
Combien coûte une maison à Les Lèches ?
Le prix médian pour une maison à Les Lèches est de 166 500 €, soit 804 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 351 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Les Lèches.