Prix immobilier à Saint-Martin-des-Combes

1 790 €/m²

sur l’ensemble de la période disponible · 11 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Martin-des-Combes (24140), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

220 000 €

Premier quartile

160 000 €

Dernier quartile

281 000 €

Sur tout l’historique

1 790 €/m²

Habitants

205

Répartition des prix sur 11 ventes à Saint-Martin-des-Combes

80 k€médiane 220 k€325 k€

Où se sont faites les ventes à Saint-Martin-des-Combes

Par type de bien

Maisons220 000 € · 11

Dernières ventes à Saint-Martin-des-Combes

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
200 000 €	2 857 €/m²	Maison · 70 m² · 3 p.	1274 Route du Chateau D'eau	30 septembre 2025
200 000 €	667 €/m²	Maison · 300 m² · 7 p.	Les Mondies Ouest	16 janvier 2025
325 000 €	2 407 €/m²	Maison · 135 m² · 2 p.	62 La Garaubie	30 octobre 2024
136 000 €	1 744 €/m²	Maison · 78 m² · 2 p.	45 La Martigne Nord	4 juillet 2024
236 000 €	1 815 €/m²	Maison · 130 m² · 3 p.	La Martigne Sud	31 mai 2024
325 000 €	2 500 €/m²	Maison · 130 m² · 4 p.	Gentillou-Sud	27 juillet 2023
220 000 €	2 933 €/m²	Maison · 75 m² · 3 p.	Vezillac Ouest	25 octobre 2022
160 000 €	816 €/m²	Maison · 196 m² · 5 p.	37 Vezillac Ouest	25 octobre 2022
245 000 €	606 €/m²	Maison · 404 m² · 4 p.	Chez Beylie	2 juillet 2021
281 000 €	1 790 €/m²	Maison · 157 m² · 7 p.	Viot	17 mai 2021
80 000 €	696 €/m²	Maison · 115 m² · 4 p.	67 Le Greil	22 janvier 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

6,3 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

9,42 €/m²

de 7,5 à 11,9 €

Appartement 1-2 pièces

11,05 €/m²

de 9,2 à 13,3 €

Appartement 3 pièces et +

8,94 €/m²

de 7 à 11,5 €

Maison

9,01 €/m²

de 7 à 11,7 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Martin-des-Combes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Zone sismique1 - TRES FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Martin-des-Combes →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

2024 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Combes ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Combes s’établit à 1 790 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 000 € et 281 000 € au total.

Combien coûte une maison à Saint-Martin-des-Combes ?

Le prix médian pour une maison à Saint-Martin-des-Combes est de 220 000 €, soit 1 790 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 281 000 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 ventes sont disponibles au total pour Saint-Martin-des-Combes.