Prix immobilier à Saint-Germain-des-Bois
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 45 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-des-Bois (18340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
96 000 €
Premier quartile
72 500 €
Dernier quartile
125 000 €
Sur tout l’historique
853 €/m²
Habitants
587
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 121 000 € | 1 110 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 1 Lotissement les Petites Varennes | 12 décembre 2025 |
| 159 000 € | 1 089 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 2 Lotissement les Petites Varennes | 5 novembre 2025 |
| 40 000 € | 320 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | 8 Route de Barantheaume | 29 août 2025 |
| 96 000 € | 2 133 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 38 Celon | 29 juillet 2025 |
| 145 000 € | 833 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Ancienne Gare | 24 juillet 2025 |
| 125 000 € | 260 €/m² | Maison · 480 m² · 4 p. | 3 La Jarry | 21 mars 2025 |
| 72 500 € | 426 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | La Chapelle Village | 17 janvier 2025 |
| 88 200 € | 735 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 7 Allée des Chaumes | 10 janvier 2025 |
| 120 000 € | 500 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 3 La Tour | 16 juillet 2024 |
| 181 000 € | 1 661 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 14 La Pierre | 8 juillet 2024 |
| 233 000 € | 896 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 20 Route de Dun | 17 juin 2024 |
| 171 200 € | 785 €/m² | Maison · 218 m² · 6 p. | 13 Lotissement Tranche Pieds | 17 mai 2024 |
| 119 900 € | 749 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 1 Lotissement Tranche Pieds | 6 mai 2024 |
| 53 750 € | 943 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 10 La Perne | 9 février 2024 |
| 78 000 € | 780 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 18 Barantheaume | 24 novembre 2023 |
| 110 000 € | 393 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 67 Rouffeux Domaine | 20 septembre 2023 |
| 110 000 € | 618 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | Celon Village | 7 septembre 2023 |
| 294 500 € | 962 €/m² | Maison · 306 m² · 6 p. | 113 La Chapelle | 3 août 2023 |
| 105 000 € | 547 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 116 La Chapelle | 13 juillet 2023 |
| 208 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 8 Route de Dun | 5 mai 2023 |
| 145 900 € | 1 658 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Montereau Village | 20 avril 2023 |
| 35 000 € | 146 €/m² | Maison · 240 m² · 2 p. | 191 La Foule Village | 5 avril 2023 |
| 160 000 € | 1 280 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 1 Rue de Beauvoir | 10 mars 2023 |
| 105 000 € | 963 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 141 Les Champs d’En Bas | 13 décembre 2022 |
| 68 000 € | 1 079 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | Le Bourg | 6 décembre 2022 |
| 191 070 € | 2 123 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 12 Route de Dun | 18 novembre 2022 |
| 88 000 € | 358 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 112 Le Pret | 29 septembre 2022 |
| 70 000 € | 707 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | Barantheaume Village | 26 septembre 2022 |
| 137 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 15 Route de Barantheaume | 5 septembre 2022 |
| 135 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | Celon Village | 26 juillet 2022 |
| 272 900 € | 853 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 257 Montereau Village | 8 juin 2022 |
| 183 000 € | 738 €/m² | Maison · 248 m² · 7 p. | 16 Lotissement les Petites Varennes | 19 février 2022 |
| 15 000 € | 375 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 235 Les Genievres | 26 janvier 2022 |
| 43 000 € | 326 €/m² | Maison · 132 m² · 2 p. | 145 La Pierre Village | 2 décembre 2021 |
| 205 000 € | 1 464 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 50 Montereau Village | 7 octobre 2021 |
| 252 861 € | 2 199 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 9 Route de Dun | 17 septembre 2021 |
| 55 000 € | 550 €/m² | Maison · 100 m² · 1 p. | 88 Poilvilain | 21 juillet 2021 |
| 81 200 € | 456 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 10 Route de Levet | 18 juin 2021 |
| 44 300 € | 233 €/m² | Maison · 190 m² · 2 p. | 110 Les Clairs | 9 juin 2021 |
| 75 000 € | 938 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | La Chapelle | 4 juin 2021 |
| 175 000 € | 941 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | 234 Champs de la Fin | 25 mars 2021 |
| 65 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Le Bois Merle | 22 mars 2021 |
| 25 000 € | 179 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | La Jarry Village | 9 mars 2021 |
| 156 000 € | 867 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Le Patureau | 6 mars 2021 |
| 85 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | 159 Barantheaume Village | 5 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,50 €/m²
de 6,8 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
9,68 €/m²
de 8 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
6,22 €/m²
de 4,9 à 7,8 €
Maison
6,87 €/m²
de 5,4 à 8,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-des-Bois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-des-Bois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 15,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Bois s’établit à 735 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 72 500 € et 125 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-des-Bois ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Bois a baissé de 6,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Bois ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-des-Bois est de 96 000 €, soit 735 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 72 500 € et 125 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 45 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-des-Bois.