Prix immobilier à Birac
sur l’ensemble de la période disponible · 10 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Birac (16120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
157 000 €
Dernier quartile
199 120 €
Sur tout l’historique
870 €/m²
Habitants
374
Où se sont faites les ventes à Birac
Par type de bien
Dernières ventes à Birac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 806 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 4 Au Bois Perdu | 25 septembre 2025 |
| 199 120 € | 541 €/m² | Maison · 368 m² · 4 p. | 8 Rue du Monument aux Morts | 5 décembre 2024 |
| 270 000 € | 925 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | 4 Allée des Chenes | 14 août 2024 |
| 182 750 € | 952 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 5 Grandes Combes | 31 juillet 2023 |
| 157 000 € | 897 €/m² | Maison · 175 m² · 4 p. | 5002 Le Bourg | 22 juin 2023 |
| 200 000 € | 1 031 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 1 Lotissement les Albizzias | 17 mai 2023 |
| 160 000 € | 1 368 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 2 Chez Leger | 13 mai 2023 |
| 160 000 € | 870 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 10 Vge les Bouries | 15 avril 2023 |
| 168 000 € | 596 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 5 Vge les Groies de Fouillouses | 9 janvier 2023 |
| 80 000 € | 606 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 20 Vge de la Gallacherie | 14 juin 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,91 €/m²
de 8,7 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,12 €/m²
de 10,7 à 16,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,54 €/m²
de 7,3 à 12,5 €
Maison
7,71 €/m²
de 6,1 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Birac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Birac →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Birac ?
Le prix médian au m² à Birac s’établit à 870 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 157 000 € et 199 120 € au total.
Combien coûte une maison à Birac ?
Le prix médian pour une maison à Birac est de 160 000 €, soit 870 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 157 000 € et 199 120 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 10 ventes sont disponibles au total pour Birac.