Prix immobilier à Champcueil
sur les 12 derniers mois publiés · 30 ventes · 143 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Champcueil (91750), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
245 000 €
Premier quartile
210 500 €
Dernier quartile
270 000 €
Sur tout l’historique
2 784 €/m²
Habitants
2 854
Où se sont faites les ventes à Champcueil
Par type de bien
Dernières ventes à Champcueil
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 260 000 € | 2 626 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 12 Rue Boulier | 31 décembre 2025 |
| 300 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 165 m² · 8 p. | 15 Grande Rue | 17 décembre 2025 |
| 207 000 € | 2 620 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 2 Route de Chevannes | 17 décembre 2025 |
| 230 000 € | 4 600 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Le Fond Mort | 11 décembre 2025 |
| 420 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 48 Rue des Montcelets | 11 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 205 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 10 Rue de Noisement | 26 novembre 2025 |
| 243 000 € | 3 038 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Place Adeline | 7 novembre 2025 |
| 102 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 100 m² · 7 p. | 27 Rue des Etangs | 3 octobre 2025 |
| 260 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | Le Vivier | 3 octobre 2025 |
| 228 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 4 Rue de la Mare au Chene | 18 septembre 2025 |
| 255 500 € | 3 042 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 28 Rue des Montcelets | 15 septembre 2025 |
| 113 100 € | 5 655 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 11 Rue de Nainville | 4 septembre 2025 |
| 189 500 € | 2 399 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 6 Rue des Etangs | 22 août 2025 |
| 263 000 € | 3 372 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 40 Rue des Montcelets | 19 août 2025 |
| 315 000 € | 2 603 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 30 Rue de Nainville | 8 juillet 2025 |
| 290 000 € | 2 661 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 2 Rue de la Ferrante | 8 juillet 2025 |
| 229 343 € | 3 822 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 39 Rue des Closeaux | 7 juillet 2025 |
| 275 000 € | 3 819 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 39 Rue des Closeaux | 27 juin 2025 |
| 270 000 € | 2 596 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 18 Rue de la Bigotte | 9 juin 2025 |
| 265 000 € | 872 €/m² | Maison · 304 m² · 8 p. | Le Brandon | 2 juin 2025 |
| 245 000 € | 2 784 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 9 Square des Trois Cailloux | 23 mai 2025 |
| 270 000 € | 2 269 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 16 Chemin de la Messe | 20 mai 2025 |
| 145 000 € | 3 625 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 17 Rue de Nainville | 14 avril 2025 |
| 75 000 € | 1 014 €/m² | Local commercial · 74 m² | 19 Rue de la Marivoise | 28 mars 2025 |
| 210 500 € | 2 506 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 3 Rue du Telegraphe | 27 mars 2025 |
| 200 000 € | 2 532 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 6 Rue des Etangs | 21 mars 2025 |
| 212 000 € | 2 232 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 5 Rue Boulier | 25 février 2025 |
| 340 000 € | 2 677 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 5 Rue des Fuschias | 25 février 2025 |
| 220 000 € | 3 235 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 17 Rue de Nainville | 14 février 2025 |
| 278 000 € | 2 527 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 32 Rue de la Bigotte | 7 février 2025 |
| 250 000 € | 2 747 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 6 Rue de la Mare Meline | 19 décembre 2024 |
| 180 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 1 Rue des Montils | 10 décembre 2024 |
| 190 500 € | 2 411 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 6 Rue de la Mare au Chene | 26 novembre 2024 |
| 76 000 € | 1 041 €/m² | Maison · 73 m² · 1 p. | 8 Rue du Rocher du Duc | 15 octobre 2024 |
| 359 000 € | 3 205 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 55 Rue des Montcelets | 14 octobre 2024 |
| 550 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 3 Rue le Brandon | 9 octobre 2024 |
| 263 000 € | 2 267 €/m² | Maison · 116 m² · 7 p. | 3 Rue des Etangs | 18 septembre 2024 |
| 165 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 4 Impasse Tambonneau | 30 août 2024 |
| 305 000 € | 4 122 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 9 Rue de la Mare Meline | 14 août 2024 |
| 255 000 € | 3 269 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 20 Rue des Montcelets | 6 août 2024 |
| 154 500 € | 1 355 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 16 Rue de la Bigotte | 5 août 2024 |
| 145 000 € | 819 €/m² | Maison · 177 m² · 6 p. | 5 Grande Rue Grande Rue | 23 juillet 2024 |
| 423 000 € | 2 820 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 13 Rue de Nainville | 19 juillet 2024 |
| 406 000 € | 3 441 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 6 Chemin des Pendants | 28 juin 2024 |
| 100 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Bois de la Valette | 21 juin 2024 |
| 180 000 € | 2 368 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 11 Rue de Beauvais | 18 juin 2024 |
| 210 000 € | 2 658 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 19 Rue du Grand Orme | 17 juin 2024 |
| 326 000 € | 3 663 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Rue de L'abbe Picard | 6 juin 2024 |
| 80 000 € | 816 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Bois de la Valette | 5 juin 2024 |
| 270 000 € | 3 140 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 4 Rue des Montcelets | 31 mai 2024 |
| 403 846 € | 1 442 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | Garenne de la Padole | 22 mai 2024 |
| 250 000 € | 3 205 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 24 Rue du Vivier | 30 avril 2024 |
| 275 000 € | 2 865 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 6 Rue du Puits | 25 mars 2024 |
| 310 000 € | 4 026 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 14 Rue de la Mare Meline | 19 mars 2024 |
| 170 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 1 Rue du Telegraphe | 8 mars 2024 |
| 272 500 € | 3 169 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 26 Rue des Montcelets | 8 mars 2024 |
| 250 000 € | 3 205 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 34 Rue des Montcelets | 1 mars 2024 |
| 249 550 € | 3 565 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 8 Impasse de la Couture | 12 février 2024 |
| 255 000 € | 2 742 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 21 Rue des Montcelets | 4 janvier 2024 |
| 705 000 € | 3 507 €/m² | Maison · 201 m² · 6 p. | 1 Impasse Tambonneau | 12 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,98 €/m²
de 12,5 à 18 €
Appartement 1-2 pièces
18,82 €/m²
de 16 à 22,1 €
Appartement 3 pièces et +
12,79 €/m²
de 11 à 14,9 €
Maison
14,70 €/m²
de 11,9 à 18,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Champcueil : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Champcueil →
Rue par rue à Champcueil
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 3 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Champcueil ?
Le prix médian au m² à Champcueil s’établit à 2 620 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 210 500 € et 270 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Champcueil ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Champcueil a baissé de 4,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Champcueil ?
Le prix médian pour une maison à Champcueil est de 255 500 €, soit 2 603 €/m², sur 25 ventes relevées. La moitié se situent entre 220 000 € et 270 000 €.
Combien coûte un appartement à Champcueil ?
Le prix médian pour un appartement à Champcueil est de 145 000 €, soit 3 819 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 113 100 € et 229 343 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 143 ventes sont disponibles au total pour Champcueil.