Prix immobilier à Saint-Denis
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 45 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Denis (11310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
78 719 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
150 475 €
Sur tout l’historique
1 094 €/m²
Habitants
523
Où se sont faites les ventes à Saint-Denis
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 78 719 € | 1 749 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5026 Le Village | 17 décembre 2025 |
| 150 475 € | 1 393 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 18 Chemin Vieux de Saissac | 9 décembre 2025 |
| 167 607 € | 1 746 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | 3 Chemin des Hortensias | 17 novembre 2025 |
| 40 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 34 m² · 3 p. | 5000 Le Village | 27 octobre 2025 |
| 214 470 € | 761 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 27 Route de Saissac | 3 juillet 2025 |
| 131 697 € | 2 195 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 1 Chemin des Hortensias | 16 juin 2025 |
| 70 000 € | 1 094 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 2 Rue des Loups | 12 mars 2025 |
| 60 000 € | 682 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 1 Rue du Four Banal | 7 février 2025 |
| 92 000 € | 1 045 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 118 Le Village | 18 décembre 2024 |
| 53 000 € | 482 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 41 Le Village | 30 octobre 2024 |
| 145 000 € | 1 368 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 21 Route de Saissac | 28 octobre 2024 |
| 143 020 € | 1 766 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 10 Route du Villaret | 8 octobre 2024 |
| 69 719 € | 1 549 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5026 Le Village | 9 août 2024 |
| 64 900 € | 1 082 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 37 Rue des Moulins | 27 juillet 2024 |
| 55 000 € | 293 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | 167 La Bouzole | 23 mai 2024 |
| 80 000 € | 952 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 10 Le Village | 30 avril 2024 |
| 60 000 € | 522 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Le Village | 22 avril 2024 |
| 304 000 € | 1 094 €/m² | Maison · 278 m² · 4 p. | 9001 Camp Naout | 5 décembre 2023 |
| 103 260 € | 906 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | Le Pech | 23 novembre 2023 |
| 133 125 € | 1 256 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 21 Route de Saissac | 28 juillet 2023 |
| 118 965 € | 1 279 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | Le Foiral-Ouest | 17 mai 2023 |
| 124 000 € | 1 240 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 16 Route de Montolieu | 25 avril 2023 |
| 63 000 € | 677 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 154 Constans | 29 mars 2023 |
| 65 000 € | 855 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 87 Le Village | 28 mars 2023 |
| 230 000 € | 2 091 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5000 Chemin Vieux Montolieu | 8 février 2023 |
| 501 500 € | 1 449 €/m² | Maison · 346 m² · 8 p. | 9001 Co d’Esperou | 6 février 2023 |
| 73 000 € | 545 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 59 Le Village | 17 novembre 2022 |
| 21 000 € | 467 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 12 Le Village | 20 octobre 2022 |
| 113 630 € | 529 €/m² | Maison · 215 m² · 6 p. | 51 Le Village | 6 juillet 2022 |
| 73 000 € | 338 €/m² | Maison · 216 m² · 7 p. | 8 Avenue du Corps Franc de la Monta | 9 juin 2022 |
| 140 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 1 Place des Buis | 8 juin 2022 |
| 335 000 € | 1 279 €/m² | Maison · 262 m² · 4 p. | 8 Chemin de la Chataigneraie | 20 mai 2022 |
| 112 600 € | 552 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | Le Village | 11 février 2022 |
| 250 000 € | 1 825 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | Canet-Nord | 28 décembre 2021 |
| 184 900 € | 1 728 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 140 Le Batiment | 26 novembre 2021 |
| 72 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5026 Le Village | 29 octobre 2021 |
| 79 000 € | 1 215 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Constans | 6 octobre 2021 |
| 418 634 € | 1 495 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 5204 Ruffel-Le-Bas | 2 septembre 2021 |
| 70 000 € | 707 €/m² | Maison · 99 m² · 2 p. | 5001 La Lebre | 25 août 2021 |
| 122 500 € | 1 134 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 18 Chemin Vieux de Saissac | 10 août 2021 |
| 180 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5000 Chemin Vieux Montolieu | 5 août 2021 |
| 35 000 € | 407 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 80 Le Village | 3 août 2021 |
| 41 500 € | 288 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 5000 Co-De-Sagnes | 30 avril 2021 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 155 Constans | 7 avril 2021 |
| 17 000 € | 233 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 8 Route de Montolieu | 3 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,25 €/m²
de 7,1 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,71 €/m²
de 9,8 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,71 €/m²
de 6,3 à 9,5 €
Maison
7,58 €/m²
de 5,7 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Denis : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Denis →
Rue par rue à Saint-Denis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis s’établit à 1 176 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 150 475 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Denis ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Denis a augmenté de 12,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Denis est de 78 719 €, soit 1 176 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 150 475 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 45 ventes sont disponibles au total pour Saint-Denis.