Prix immobilier à Vincy-Manœuvre
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vincy-Manœuvre (77139), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
266 400 €
Premier quartile
189 000 €
Dernier quartile
359 290 €
Sur tout l’historique
1 969 €/m²
Habitants
271
Où se sont faites les ventes à Vincy-Manœuvre
Par type de bien
Dernières ventes à Vincy-Manœuvre
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 266 400 € | 2 746 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 12 Allée des Noyers | 16 décembre 2025 |
| 359 290 € | 1 256 €/m² | Maison · 286 m² · 4 p. | 3 Rue des Elouats | 21 octobre 2025 |
| 189 000 € | 1 969 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Village | 11 juin 2025 |
| 199 000 € | 2 488 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 48 Grande Rue Grande Rue | 18 décembre 2024 |
| 200 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 51 Grande Rue Grande Rue | 17 décembre 2024 |
| 262 000 € | 2 148 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | 12 Rue de la Fontaine | 31 mai 2024 |
| 212 000 € | 1 910 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 36 Grande Rue Grande Rue | 3 novembre 2023 |
| 195 000 € | 2 031 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Village | 24 octobre 2023 |
| 236 500 € | 2 815 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 10 Allée des Noyers | 24 octobre 2023 |
| 130 000 € | 739 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | 11 Rue de Navard | 15 mars 2023 |
| 195 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 33 Grande Rue Grande Rue | 15 février 2023 |
| 170 000 € | 787 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 24 Grande Rue Grande Rue | 7 février 2023 |
| 280 500 € | 4 383 €/m² | Maison · 64 m² · 5 p. | Le Village | 9 décembre 2022 |
| 344 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | 6 Rue du Chene Amedee | 22 novembre 2022 |
| 125 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Le Village | 9 novembre 2022 |
| 312 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5 Allée des Noyers | 19 août 2022 |
| 259 000 € | 1 599 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 8 Allée des Noyers | 23 février 2022 |
| 121 000 € | 1 984 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 43 Grande Rue Grande Rue | 21 septembre 2021 |
| 220 000 € | 1 964 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 10 Rue de la Fabrique | 29 juillet 2021 |
| 210 000 € | 2 414 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 16 Allée des Noyers | 21 mai 2021 |
| 219 000 € | 3 129 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 52 Grande Rue Grande Rue | 22 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,69 €/m²
de 10,5 à 15,4 €
Appartement 1-2 pièces
17,29 €/m²
de 15,5 à 19,3 €
Appartement 3 pièces et +
12,73 €/m²
de 10,9 à 14,8 €
Maison
11,70 €/m²
de 9,3 à 14,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vincy-Manœuvre : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vincy-Manœuvre →
Rue par rue à Vincy-Manœuvre
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vincy-Manœuvre ?
Le prix médian au m² à Vincy-Manœuvre s’établit à 1 969 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 189 000 € et 359 290 € au total.
Combien coûte une maison à Vincy-Manœuvre ?
Le prix médian pour une maison à Vincy-Manœuvre est de 266 400 €, soit 1 969 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 189 000 € et 359 290 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Vincy-Manœuvre.